يفخر فريق فوراي في مجموعة كوركوران بالتمثيل الحصري للعقار الواقع في 425 شارع كونفنت، وهو منزل جميل من الحجر الرملي البني مكوّن من عائلتين، جرى تجديده بعناية ويقع في القسم التاريخي من شوجر هيل ضمن هاميلتون هايتس.

بُني هذا المنزل نحو عام 1901، في أوج تطور شوجر هيل كواحدة من أرقى المناطق السكنية في أعالي مانهاتن، ويقع على أحد أجمل الشوارع المحاطة بالأشجار في الحي، ضمن المنطقة التاريخية لهاميلتون هايتس/شوجر هيل. وقد جعلت التجديدات المدروسة التي أُنجزت عامي 2013 و2017 المنزل مواكباً للعصر بالكامل، مع الحفاظ على مقياسه ونِسَبه وطابعه المعماري الذي يميز هذه المنازل.

يتميز طابق الاستقبال بأسقف شاهقة يزيد ارتفاعها على أحد عشر قدماً، إلى جانب الأعمال الخشبية الأصلية المحفوظة، والقوالب الزخرفية، والتفاصيل المعمارية المنتشرة في أرجائه. يضم المدخل خزائن مصممة خصيصاً وغرفة حمام للضيوف، بينما تفضي مساحة معيشة واسعة إلى مطبخ احترافي مجهز بأجهزة ثيرمادور الاحترافية، ومساحات واسعة لأسطح العمل، وخزائن وفيرة. وفي الجزء الخلفي، تفتح أبواب زجاجية منزلقة تمتد من الأرض حتى السقف على شرفة لتناول الطعام تطل على الحديقة الخاصة، لتخلق اتصالاً طبيعياً بين مساحة المعيشة الداخلية والهواء الطلق.

يُخصص الطابق الثاني لجناح رئيسي واسع بتصميم مفتوح، يضم مساحة مرنة مثالية لغرفة معيشة صغيرة أو مكتب، تمتد إلى مساحة خاصة للنوم وارتداء الملابس. ويشمل الجناح حماماً فاخراً على طراز المنتجعات مكسواً بالرخام، وغسالة ومجففاً من بوش، وخزائن ملابس يمكن الدخول إليها، ومدفأة زخرفية. وفوقه بطابق واحد، تتشارك غرفتا نوم إضافيتان، تضم كل منهما خزائن ملابس يمكن الدخول إليها، حماماً جُدد بالكامل، كما توفران مرونة للاستخدام العائلي أو لاستضافة الضيوف أو كمكتب منزلي.

يوفر طابق الحديقة مسكناً إضافياً بغرفة نوم واحدة تبلغ مساحته نحو 800 قدم مربعة، مع أسقف مرتفعة، ومدفأة زخرفية، وغرفة نوم بحجم سرير كينغ، وخزائن واسعة، ومساحات تخزين إضافية، وحديقة خاصة به. ويحقق الشقة حالياً دخلاً سنوياً من الإيجار قدره 38,400 دولار (3,200 دولار شهرياً)، ما يوفر ميزة قيمة تتمثل في الدخل الناتج عن عقار مكوّن من عائلتين، مع إتاحة احتفاظ المالك برحابة وخصوصية منزل تاون هاوس كبير.

خارج المنزل، يوفر شارع كونفنت أحد أكثر المواقع السكنية جاذبية في هاميلتون هايتس. وتتكامل الأشجار الناضجة والعمارة التاريخية والأجواء الحقيقية للحي مع المتاجر والمطاعم ووسائل الراحة اليومية القريبة. كما توفر قطارات A وB وC وD في شارع 145، وقطار 1 الممتد على طول برودواي، وصولاً مريحاً إلى مختلف أنحاء مانهاتن.

يجمع 425 شارع كونفنت بين الطابع المعماري لمنزل من الحجر الرملي البني بُني نحو عام 1901 في شوجر هيل، وتجديد عصري شامل، ومساحات خارجية خاصة، ومرونة يوفرها مسكن حديقة مدرّ للدخل. اغتنم فرصة امتلاك منزل جرى ترميمه بعناية في واحدة من أكثر أحياء أعالي مانهاتن أهمية من الناحية المعمارية.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.