بيع ثلاث عقارات متجاورة متعددة الاستخدامات تقع في 1231 و1233 و1235 شارع بيدفورد. يُعرض العقار كمجموعة واحدة فقط، ويضم 12 شقة بغرفة نوم واحدة خاضعة لتثبيت الإيجار وأربع وحدات تجارية. سيتم تسليم جميع الوحدات التجارية شاغرة وخالية من عقود الإيجار التجارية عند الإغلاق.

**أطروحة الاستثمار**

يتيح تسليم الوحدات التجارية شاغرة إمكانية التأجير وإعادة التموضع فورًا.

وتوفر أربع شقق سكنية شاغرة ووحدتان إضافيتان قيد الانتظار فرصًا إضافية لزيادة القيمة، مع مراعاة القوانين المعمول بها.

تتجاوز إمكانات التطوير المُبلّغ عنها مساحة المباني القائمة بشكل جوهري، وذلك رهناً بالتحقق المعماري والقانوني المستقل. ستُدرس عمليات الاستحواذ الممولة نقدًا بالكامل وتلك الممولة من أطراف ثالثة، مع تقديم إثبات مناسب على توافر الأموال أو دعم من المُقرض، وإجراء العناية الواجبة المعتادة.

The sale of three adjoining mixed-use properties at 1231, 1233 and 1235 Bedford Avenue. The portfolio is offered only as a single package and contains 12 rent stabilized one-bedroom apartments and four commercial units. All commercial units will be delivered vacant and free of commercial tenancies at closing.



INVESTMENT THESIS

Vacant commercial delivery creates immediate leasing and repositioning optionality.

Four vacant residential apartments and two pending create additional value-add potential, subject to applicable law.

Reported development potential materially exceeds the existing building area, subject to independent architectural and legal verification. All-cash and third-party financed acquisitions will be considered with

appropriate proof of funds or lender support and customary due diligence.