1231、1233、1235 Bedford Avenueに所在する隣接する3棟の複合用途物件の売却。ポートフォリオは一括パッケージとしてのみ提供され、賃料規制対象の1ベッドルーム・アパートメント12戸および商業区画4区画で構成されています。すべての商業区画は、クロージング時に空室かつ商業テナントのいない状態で引き渡されます。

**投資の主旨**

商業区画が空室で引き渡されるため、即時のリーシングおよびリポジショニングの選択肢が生まれます。

空室の居住用アパートメント4戸に加え、退去手続き中の2戸があり、適用法令に従うことを前提に、さらなるバリューアップの可能性があります。

報告されている開発可能性は、既存建物の延床面積を大幅に上回っていますが、これは独立した建築上および法務上の検証を前提とします。十分な資金証明または貸し手による支援証明、および通常のデューデリジェンスを条件として、全額現金および第三者融資による取得のいずれも検討されます。

The sale of three adjoining mixed-use properties at 1231, 1233 and 1235 Bedford Avenue. The portfolio is offered only as a single package and contains 12 rent stabilized one-bedroom apartments and four commercial units. All commercial units will be delivered vacant and free of commercial tenancies at closing.



INVESTMENT THESIS

Vacant commercial delivery creates immediate leasing and repositioning optionality.

Four vacant residential apartments and two pending create additional value-add potential, subject to applicable law.

Reported development potential materially exceeds the existing building area, subject to independent architectural and legal verification. All-cash and third-party financed acquisitions will be considered with

appropriate proof of funds or lender support and customary due diligence.