מכירת שלושה נכסים צמודים לשימושים מעורבים בכתובות 1231, 1233 ו־1235 בדפורד אווניו. התיק מוצע למכירה כחבילה אחת בלבד וכולל 12 דירות בנות חדר שינה אחד הכפופות לייצוב שכר דירה וארבע יחידות מסחריות. כל היחידות המסחריות יימסרו פנויות וללא שוכרים מסחריים במועד הסגירה.

**תזת ההשקעה**

מסירת היחידות המסחריות כשהן פנויות יוצרת אפשרות מיידית להשכרה ולמיצוב מחדש.

ארבע דירות מגורים פנויות ושתי דירות המצויות בתהליך יוצרות פוטנציאל נוסף להשבחת ערך, בכפוף לדין החל.

פוטנציאל הפיתוח המדווח עולה באופן מהותי על שטח הבניינים הקיימים, בכפוף לאימות עצמאי מבחינה אדריכלית ומשפטית. יישקלו רכישות במזומן מלא וכן רכישות במימון צד שלישי, בכפוף להצגת הוכחת מקורות כספיים מתאימה או תמיכת מלווה ובהתאם להליכי בדיקת נאותות מקובלים.

The sale of three adjoining mixed-use properties at 1231, 1233 and 1235 Bedford Avenue. The portfolio is offered only as a single package and contains 12 rent stabilized one-bedroom apartments and four commercial units. All commercial units will be delivered vacant and free of commercial tenancies at closing.



INVESTMENT THESIS

Vacant commercial delivery creates immediate leasing and repositioning optionality.

Four vacant residential apartments and two pending create additional value-add potential, subject to applicable law.

Reported development potential materially exceeds the existing building area, subject to independent architectural and legal verification. All-cash and third-party financed acquisitions will be considered with

appropriate proof of funds or lender support and customary due diligence.