فرصة استثمارية نادرة في ريدجوود - ثلاث شقق، دخل تأجيري قائم، وحوالي 3,800 قدم مربع تحت سقف واحد.

مرحبًا بكم في 58-40 شارع كاتالبا، وهو سكن Brick استثنائي لعائلة ثلاثية في قلب ريدجوود، يقدم مزيجًا رائعًا من المساحة، والمرونة، وإمكانية تحقيق دخل.
تمت صيانة هذه الملكية الكبيرة بدقة وتم العناية بها بفكر، وتمتد على مساحة إجمالية تقارب 3,780 قدم مربع، بما في ذلك قبو كامل غير مكتمل، وتقدم فرصة ممتازة للمستثمرين، والمستخدمين النهائيين، أو المشترين الذين يسعون لترتيب سكن متعدد الأجيال.

تتميز الشقة في الطابق الأول بغرفتين نوم واسعتين وحمام كامل واحد، مكملة بتصميم مريح للمعيشة وتناول الطعام. إحدى الميزات المرغوبة بشكل خاص هي الوصول المباشر إلى الفناء الخلفي الخاص، مما يخلق فترة انتقال سلسة من مساحة المعيشة لتناول الطعام في الهواء الطلق، أو الترفيه، أو البستنة، أو ببساطة الاستمتاع بملاذ خاص.

تقدم الطوابق الثانية والثالثة كل منهما تصميمات واسعة من ثلاث غرف نوم وحمام واحد، تم تصميمها لتعظيم كلاً من الوظائف والضوء الطبيعي. تجعل غرف النوم المتناسبة، والمساحات العامة المريحة، والنوافذ الوفيرة، والتصميمات العملية، هذه الشقق جذابة بشكل خاص لسوق الإيجارات اليوم.
بعيدًا عن الشقق الفردية، تقدم الملكية قبو كامل، مما يوفر مساحة إضافية كبيرة ومرونة للتخزين واستخدامات أخرى مسموح بها.

استفادت البناية أيضًا من تحسينات بنية تحتية مهمة، بما في ذلك خدمة كهربائية محدثة وخطوط غاز جديدة، مما يضيف قيمة كبيرة ويوفر المزيد من الاطمئنان للمالك القادم.

مع ثلاث وحدات سكنية، ودخل تأجيري متوقع قوي، ومساحة كبيرة، وبناء من الطوب الكلاسيكي، وموقع مرغوب للغاية في ريدجوود، يمثل 58-40 شارع كاتالبا فرصة مغرية لامتلاك قطعة كبيرة من العقارات في كوينز.
استمتع بوصول مريح إلى التسوق في الحي، وتناول الطعام، ووسائل النقل، وكل شيء جعل ريدجوود واحدة من أكثر المجتمعات السكنية المطلوبة في كوينز.

نظرة عامة مالية على الملكية

النفقات
المبلغ السنوي
ضرائب العقارات: 10,000 دولار
المياه: 3,000 دولار
الغاز: 8,000 دولار
كون إديسون / الكهرباء: 2,000 دولار
التأمين: 2,500 دولار

إجمالي النفقات السنوية المقدرة: 25,500 دولار

الدخل الإيجاري المتوقع

الطابق الأول: 2,200 - 26,400 دولار
الطابق الثاني: 2,800 - 33,600 دولار
الطابق الثالث: 2,350 - 28,200 دولار
الإجمالي: 7,350 دولار/شهر - 88,200 دولار/سنة

إجمالي الدخل الإيجاري السنوي المتوقع: 88,200 دولار؟ النفقات التشغيلية السنوية المقدرة: 25,500 دولار؟ الدخل التشغيلي الصافي المتوقع: 62,700 دولار/سنة

الأرقام تقديرات مقدمة لأغراض المعلومات ويجب التحقق منها بشكل مستقل من قبل المشترين المحتملين.

***الملكية مشغولة حاليًا بالكامل من قبل مستأجرين طويلين الأجل، وكلهم على علم بأن البناية معروضة للبيع. سيتم تسليم المبنى مع عقدي إيجار قائمين وإيجار شهري واحد. يستمر عقد الإيجار للطابق الأول حتى نهاية يناير 2027، ويستمر عقد الإيجار للطابق الثاني حتى نهاية سبتمبر 2026، والشقة في الطابق الثالث مشغولة حاليًا على أساس شهري. تفضل البائع تسليم الملكية مشغولة، إن أمكن، مما يوفر للمشتري المحتمل وجود إيجار قائم ودخل إيجاري منذ البداية.***

ثلاث شقق. فرصة استثنائية واحدة. مرحبًا بكم في 58-40 شارع كاتالبا.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.