شقة من غرفتين في الطابق العلوي في قلب مورننجسايد هايتس

تقع الشقة 61 في الطابق العلوي من مبنى كلاسيكي قبل الحرب، وهي منزل مشمس ومرحب بغرفتين، مع وجهات نحو الشرق والغرب والجنوب، مما يجلب الضوء الطبيعي إلى الشقة على مدار اليوم.

نعم، إنها شقة في الطابق السادس بدون مصعد. ولكن بمجرد أن تصل، ستفهم المكافأة: لا جيران فوقك، وفرة من الضوء، ووجهات متعددة، وإحساس بالانفصال عن المدينة أدناه، وهو ما أصبح من الصعب بشكل متزايد إيجاده بهذا السعر في مانهاتن.

تجمع الشقة بين طابع ما قبل الحرب والتحديثات العملية، بما في ذلك أسقف عالية، وأرضيات خشبية جديدة، وغرف نوم متناسبة بشكل جيد، وغرفة معيشة منفصلة، ومطبخ فسيح لتناول الطعام. وتضيف غسالة الملابس الموجودة في الوحدة راحة يومية نادرة نجدها في المنازل في هذه الفئة.

الشقة مزودة أيضًا بنوافذ مزدوجة الزجاج مصممة لتقليل الضوضاء الخارجية بشكل كبير، وهي ميزة مهمة جدًا نظرًا لقرب المبنى من القطار المترو 1 المعلق. ستنتقل وحدتان محمولتان لتكييف الهواء مع البيع، مما يمنح المالك التالي حلاً فورياً للتبريد دون الحاجة إلى تكلفة إضافية لشراء وحدات جديدة.

فرصة مميزة من HDFC

تعتبر 3115 برودواي تآلف HDFC، الذي لا يفرض أي قيود على الدخل أو إعادة البيع، وهو مزيج غير عادي يميزه عن العديد من عقارات HDFC الأخرى.

يسمح التآلف بالشراء المشترك، والضمانات، وشراء الآباء لأبنائهم. يسمح بالإيجار الفرعي بعد مرور عامين من الملكية، وفقًا لقواعد التآلف ومتطلبات الموافقة.

تشمل وسائل الراحة في المبنى مشرفًا مقيمًا، وغرفة غسيل مُحسّنة، وساحة مشتركة، وتخزين دراجات، وإنتركم فيديو، وسياسات صديقة للحيوانات الأليفة.

مورننجسايد هايتس في باب منزلك

تضع هذه الموقع بعضًا من أبرز الوجهات الثقافية والتعليمية والمعمارية والترفيهية في الجزء العلوي من مانهاتن في متناول يدك بسهولة. جامعة كولومبيا، كلية بارنارد، مدرسة مانهاتن للموسيقى، حديقة ريفيرسايد، حديقة ساكورا، وممر برودواي جميعها قريبة.

يوفر برودواي مشهد حي نشط مليء بالمطاعم والمقاهي والأسواق والراحة اليومية، بينما تقدم حديقة ريفيرسايد القريبة مساحة خضراء استثنائية على طول نهر هدسون.

وسائل النقل مريحة للغاية، مع وجود القطار 1 القريب، وخدمات حافلات M4 وM104 التي توفر اتصالات في جميع أنحاء مانهاتن. على بعد بضع بنايات فقط، توفر خدمة الحافلات المختارة M60 اتصالًا مباشرًا بمطار لا غارديا، مما يجعل الوصول إلى المطار مريحًا بشكل ملحوظ دون الحاجة إلى سيارة أو عدة تحويلات.

تقدم الشقة 61 شيئًا أصبح من الصعب بشكل متزايد إيجاده: منزل حقيقي بغرفتين في مانهاتن مع ضوء طبيعي ممتاز، وغسيل داخل الوحدة، وطابع ما قبل الحرب، وسياسات تعاونية مرنة، وموقع في مورننجسايد هايتس مع الموارد الثقافية والترفيهية للحي خارج الباب.

الصعود حقيقي. وكذلك القيمة.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.