مرحبًا بكم في منزل الدوبلكس الذي تحلمون به في ذا فلورنس.

هذا المسكن المدمج المذهل والجاهز للسكن هو دوبلكس مصمم بصورة رائعة، يضم ثلاث غرف نوم وحمامين ونصف الحمام، ويمزج بسلاسة بين الفخامة والسحر والرحابة في قلب أبر ويست سايد. فهو يوفر دفء وخصوصية المنزل المستقل، مع سهولة العيش في مبنى تعاوني كامل الخدمات، ويقع هذا المنزل الاستثنائي داخل ذا فلورنس، أحد أرقى المباني التعاونية التي شُيدت قبل الحرب على جادة ويست إند.

يمتد هذا المسكن الرحب على مستويين مصممين بعناية، مع مدخلين منفصلين في كل طابق، ويوفر مساحات سخية وتفاصيل معمارية خالدة وتخطيطًا مثاليًا للحياة اليومية واستقبال الضيوف.

يرتكز الطابق الرئيسي على غرفة معيشة واسعة للغاية تتميز بأسقف ذات ألواح غائرة وأرضيات خشبية بنمط عظم السمكة، إلى جانب إضاءة طبيعية جميلة طوال اليوم. وتؤدي أبواب فرنسية إلى غرفة طعام رسمية مناسبة تمامًا للعشاءات الأنيقة والعطلات واستقبال الضيوف. أما المطبخ ذي النوافذ فهو عملي وجذاب في آنٍ واحد، ويضم خزائن وفيرة وأسطحًا حجرية وركنًا ساحرًا للإفطار، مثاليًا لتناول الوجبات غير الرسمية. كما يضم هذا الطابق غرفتي نوم منفصلتين، ما يوفر مرونة للمعيشة العائلية أو الضيوف أو تخصيص إحداهما مكتبًا منزليًا، بالإضافة إلى حمام كامل يقع في مكان ملائم قبالة الردهة.

يخصص الطابق العلوي بالكامل لجناح رئيسي استثنائي، ليشكل ملاذًا هادئًا وخاصًا بعيدًا عن بقية المنزل. وتكتمل غرفة النوم الواسعة بحمام داخلي رحب وغرفة ملابس كبيرة يمكن استخدامها كغرفة تبديل ملابس حقيقية. وقد دُمجت غسالة ومجفف داخل الوحدة بشكل غير ظاهر ضمن مساحة غرفة الملابس الضخمة، ما يوفر مستوى نادرًا من الراحة في مسكن بُني قبل الحرب. كما يتوفر تكييف مركزي في الطابق العلوي.

بُني ذا فلورنس عام 1924، وحُوّل إلى ملكية تعاونية عام 1983. وهو مبنى تعاوني من 16 طابقًا يقدم خدمات متكاملة ويضم 95 مسكنًا. تشمل المرافق بوابًا متفرغًا، وغرفة غسيل، وحضانة/غرفة ألعاب، ومساحات تخزين مشتركة. يُسمح بالتمويل بنسبة تصل إلى 75%، ويوفر المبنى إمكانية خصم ضريبي تبلغ نحو 37%.

يقع هذا الدوبلكس الأنيق في موقع مثالي بين شارعي ويست 86 وويست 87، وعلى بُعد لحظات من متنزه ريفرسايد ووسائل النقل وبعض أرقى المطاعم والمتاجر في أبر ويست سايد، ويوفر فرصة نادرة لامتلاك منزل واسع ومصمم بتخطيط رائع على جادة ويست إند الشهيرة.

**تفاصيل المبنى والملكية**

يُسمح بالتأجير من الباطن بعد الحصول على موافقة مجلس الإدارة، وذلك بعد مرور ثلاث سنوات على الملكية، ولمدة تصل إلى ثلاث سنوات ضمن أي فترة مدتها خمس سنوات (بحد أقصى تسع سنوات إجمالًا)، مع الخضوع لسياسات المبنى ورسومه.

التقييم الحالي بموجب القانون المحلي رقم 11: ‏391.53 دولارًا أمريكيًا شهريًا حتى ديسمبر 2026.

لا توجد ضريبة على إعادة البيع.

يمكن تحويله بسهولة إلى واحة تضم أربع غرف نوم.

يُسمح بالتمويل بنسبة تصل إلى 75%.

يوفر إمكانية خصم ضريبي تبلغ نحو 37%.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility