*** يوم مفتوح — الأحد، 23 أغسطس | 12:00 PM – 1:00 PM. لا حاجة لموعد مسبق. ***

تقع هذه البيت الرائع المبني من الطوب في حي جميل تصطف فيه الأشجار، حيث تقدم مزيجاً نادراً من الطابع الخالد، ومساحة معيشة واسعة، ومعيشة خارجية خاصة.

ترحب بك الطابق الرئيسي بدخول جذاب، وغرفة معيشة واسعة، وغرفة طعام رسمية، ومطبخ مفتوح مضاء بالنوافذ مع بار الإفطار، مما يخلق تخطيطاً مثالياً للحياة اليومية والترفيه. تعزز السقوف المرتفعة التي تزيد عن 9 أقدام إحساس المساحة، بينما تعمل الفتحات المعمارية المقوسة الجميلة بين غرف المعيشة والطعام كنقاط بؤرية هندسية رائعة تبرز الطابع الأصلي للمنزل. تملأ النوافذ الكبيرة المنزل بالضوء الطبيعي بينما تبرز الأرضيات الخشبية الأصلية، والسلم الخشبي الأنيق، والتفاصيل المعمارية المحفوظة التي تمنح المنزل دفئه وجاذبيته الخالدة.

يقدم الطابق العلوي غرف نوم بحجم كبير تحتوي على نوافذ ضخمة، وضوء شمس واسع، ومساحة مرنة لمكتب منزلي، أو غرفة ضيوف، أو غرفة نوم إضافية. يخلق الهبوط الواسع الذي يضيء من خلال سقف زجاجي رائع نقطة محورية هوائية بين غرف النوم، بينما تحتوي الحمام الكامل على سقف زجاجي وحوض استحمام، مما يملأ المساحة بضوء طبيعي جميل طوال اليوم.

يقدم الطابق السفلي المنتهي مساحة مرنة إضافية ويستفيد من مدخل خاص منفصل خاص به.

في الخارج، تعتبر الحديقة الخلفية الخاصة التي تم صيانتها بشكل مثالي امتداداً حقيقياً للمنزل. يعتبر السطح الواسع مثالياً لتناول الطعام في الهواء الطلق، أو الترفيه، أو الشواء، أو لمجرد الاسترخاء، يحيط به أشجار ناضجة توفر الخصوصية وإعدادًا هادئًا.

تشمل المميزات الإضافية:

• واجهة من الطوب الكلاسيكي ذات جاذبية ممتازة
• أرضيات خشبية أصلية في جميع الأنحاء
• أسقف مرتفعة تزيد عن 9 أقدام في الطابق الرئيسي
• فتحات معمارية مقوسة جميلة بين غرف المعيشة والطعام
• سلم خشبي أصلي جميل وتفاصيل معمارية
• غرف معيشة وطعام واسعة
• مطبخ مفتوح ومضيء مع بار الإفطار
• قبو منتهي مع مدخل خاص منفصل
• هبوط في الطابق العلوي تحت سقف زجاجي
• حمام كامل مع سقف زجاجي وحوض استحمام
• ضوء طبيعي ممتاز في جميع الأنحاء
• تكوينات غرف مرنة
• سطح وحديقة خاصة
• مساحة تخزين كافية

تقع في موقع مريح بالقرب من المتاجر المحلية والمطاعم والحدائق والمدارس ووسائل النقل العامة، يوفر هذا المنزل فرصة استثنائية لامتلاك منزل واسع يجمع بين سحر بروكلين الكلاسيكي مع راحة الحياة اليومية.

• تستفيد الضرائب العقارية الحالية من إعفاء ضريبي على الألواح الشمسية، مما يؤدي إلى تقليل كبير في الضرائب العقارية السنوية. يُنصح المشترون بالتحقق من المدة المتبقية، وقابلية النقل، والأهلية للإعفاء كجزء من العناية الواجبة.

• لمساعدة المشترين على تقدير تخطيط المنزل وميزاته بالكامل قبل الزيارة، يرجى مشاهدة الجولة الفيديو المرفقة مع القائمة.

• يتم إجراء العروض حصريًا خلال أيام الفتح المجدولة.

الضرائب العقارية

• الضرائب العقارية السنوية الحالية مع إعفاء ضريبة الممتلكات الشمسية في نيويورك: 1,800.52 دولار سنويًا، أي حوالي 150.04 دولار شهريًا

• الضرائب العقارية السنوية بدون الإعفاء: 3,428.88 دولار سنويًا، أي حوالي 285.74 دولار شهريًا

• المدخرات الضريبية السنوية الحالية من الإعفاء: حوالي 1,628.36 دولار

الألواح الشمسية

• المنزل يحتوي على ألواح شمسية ممولة. إنها مملوكة من خلال التمويل وليست مؤجرة

• يمكن تبني القرض الشمسي الحالي من قبل المشتري، معتمدًا على موافقة GoodLeap
• المقرض الحالي: GoodLeap

• مبلغ القرض الأصلي: 32,893.35 دولار

• مدة القرض: 25 عامًا

• سعر الفائدة: 7.49%

• دفعة شهرية: حوالي 229.39 دولار

• نصح البائع بأنه تم دفع حوالي 14,000 دولار نحو القرض بالفعل

• يجب التأكد من الرصيد المتبقي.

*** OPEN HOUSE — Sunday, Aug 23 | 12:00 PM – 1:00 PM. No appointment is necessary.***

Nestled on a picturesque tree-lined block, this charming brick townhouse offers a rare combination of timeless character, generous living space, and private outdoor living.

The main level welcomes you with an inviting entry foyer, a spacious living room, a formal dining room, and a bright, windowed open kitchen with breakfast bar, creating an ideal layout for both everyday living and entertaining. Soaring ceilings of over 9 feet enhance the sense of space, while the beautiful arched openings between the living and dining rooms serve as stunning architectural focal points that showcase the home’s original character. Large windows fill the home with natural light while highlighting the original hardwood floors, elegant wood staircase, and preserved architectural details that give the home its warmth and timeless appeal.

The upper level offers generously sized bedrooms with oversized windows, abundant sunlight, and flexible space for a home office, guest room, or additional bedroom. A spacious landing illuminated by a stunning skylight creates an airy focal point between the bedrooms, while the full bathroom features both a skylight and a bathtub, filling the space with beautiful natural light throughout the day.

The finished basement offers additional flexible space and benefits from its own separate private entrance.

Outside, the perfectly maintained private backyard is a true extension of the home. The large deck is perfect for outdoor dining, entertaining, grilling, or simply relaxing, all surrounded by mature trees that provide privacy and a peaceful setting.

Additional highlights include:

• Classic brick facade with excellent curb appeal
• Original hardwood floors throughout
• Soaring ceilings of over 9 feet on the main level
• Beautiful arched architectural openings between the living and dining rooms
• Beautiful original wood staircase and architectural details
• Spacious living and dining rooms
• Bright, windowed kitchen with breakfast bar
• Finished basement with separate private entrance
• Skylit upper-level landing
• Full bathroom with skylight and bathtub
• Excellent natural light throughout
• Flexible room configurations
• Private deck and backyard
• Ample storage

Conveniently located near neighborhood shops, restaurants, parks, schools, and public transportation, this home offers an exceptional opportunity to own a spacious townhouse that blends classic Brooklyn charm with comfortable everyday living.

• Property taxes currently benefit from a solar panel tax abatement, resulting in significantly reduced annual real estate taxes. Buyers are encouraged to verify the remaining term, transferability, and eligibility of the abatement as part of their due diligence.

• To help buyers fully appreciate the home’s layout and features before visiting, please watch the video tour attached to the listing.

• Showings are conducted exclusively during scheduled open houses.

Property Taxes

• Current annual property taxes with the NYC solar property tax abatement: $1,800.52 per year, approximately $150.04 per month

• Annual property taxes without the abatement: $3,428.88 per year, approximately $285.74 per month

• Current annual tax savings from the abatement: approximately $1,628.36

Solar Panels

• The home has financed solar panels. They are owned through financing and are not leased

• The existing solar loan may be assumed by the buyer, subject to GoodLeap’s approval
• Current lender: GoodLeap

• Original loan amount: $32,893.35

• Loan term: 25 years

• Interest rate: 7.49%

• Monthly payment: approximately $229.39

• The seller has advised that approximately $14,000 has already been paid toward the loan

• The remaining balance should be confi