$8,500,000 - 1 Alexander Place, ناسو Glen Cove, NY 11542｜MLS # 1020346

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثنائية للحصول على عقار تجاري في موقع لا يمكن تعويضه على طريق سيدار سوانب في جلين كوف. يقع العقار المتميز على مساحة 1.98 فدان ويقدم قيمًا استثنائية للمستثمرين والمطورين والمستخدمين الملكيين على حد سواء.

تبلغ مساحة المبنى المكون من طابقين 31,800 قدم مربع ويقع على 1.98 فدان. تم بناؤه في الأصل في عام 1960 وتم تجديده بشكل كبير في عامي 1980 و2023، مما يوفر مزيجًا من البنية التحتية المستقرة والتحديثات الحديثة. يتميز بارتفاع سقف يبلغ 17 قدمًا في الطابق الأول وارتفاع سقف واضح يبلغ 15 قدمًا في الطابق الثاني.

يتموضع العقار في واحدة من أكثر الممرات التجارية المرغوبة في لونغ آيلند، وهذه فرصة نادرة للحصول على أصل استراتيجي كبير ذي قيمة طويلة الأجل وإمكانات لا حصر لها.

يوفر وصولًا مريحًا إلى الطرق الرئيسية والمجتمعات المحيطة بشمال الشاطئ. بالقرب من التسوق والطعام ووسائل النقل في وسط مدينة جلين كوف. سواء كنت توسع عملية قائمة أو تحصل على أصل استثماري طويل الأجل، يجمع 1 ألكسندر بليس بين الحجم والموقع والإمكانات في واحدة من الأسواق التجارية المتنامية في مقاطعة ناساو.

القطع الإضافية 204 و1023.

أ. الاستخدامات الرئيسية المسموح بها.
أ) المكاتب التجارية أو المهنية، مختبرات البحث والتصميم والتطوير.
ب) التصنيع، التجميع، التحويل، التعديل، التشطيب، التنظيف أو أي معالجة أو تخزين أخرى للمنتجات أو المواد باستثناء القمامة أو المخلفات أو النفايات أو الحمأة أو أي بقايا من أي مما سبق، بأي شكل كان، شرط أن يتم استخدام الزيت أو الغاز أو الكهرباء كوقود، باستثناء أن التثبيت الذي يستخدم وقودًا آخر قد يُستخدم بموجب العثور عليها من قبل مفتش المباني بأنها خالية من خصائص الإزعاج ولن تؤثر سلبًا على الاستخدامات المجاورة أو على البيئة الطبيعية للمدينة.

ب. تحظر الاستخدامات التالية تحديدًا.
أ) ذبح أو معالجة الحيوانات أو الطيور أو الأسماك أو الأجزاء المكونة منها، أو manufacture أي سلعة يكون الجزء الرئيسي منها من المواد الحيوانية أو السمكية، شرط أن يُسمح ببيع الحيوانات أو الطيور أو الأسماك الطازجة أو المعالجة كمواد غذائية.
ب) تصنيع المواد الكيميائية الثقيلة مثل، ولكن لا تقتصر على، الأحماض أو المواد المسببة للتآكل الأخرى، الأمونيا والصودا الكاوية، تصنيع المنتجات، وراتنجات، وصبغات، والغراء، والدهون أو الزيوت النباتية أو الحيوانية أو المعدنية، والمفرقعات، والصابون والمنظفات، والأسمدة، والغازات القابلة للاحتراق، ومنتجات الأسفلت والقطران، وتصنيع أو إنتاج المعادن أو السبائك في شكل سبائك أو شكل خام، وتصنيع الثقاب، والليثيوم، وقماش الزيت، ومطاط أو منتجات مطاطية، وإنتاج الأسمنت والجبس ومكوناتهما.
ج) خزانات تخزين زيت الوقود ومزارع الخزانات.
د) ساحات الخردة.
هـ) ساحات الكوك والفحم.
و) ساحات الأخشاب وتخزين مواد البناء.
ز) تخزين معدات ومواد المقاولين.
ح) محطات الكهرباء والنور.
ط) التخلص من القمامة البلدية أو أي مكبات أخرى.
ي) المحارق البلدية أو الخاصة.
ك) قطع الحجر أو أعمال النصب التذكارية.
ل) محطات تصليح السيارات أو المرائب.
م) أي استخدام من شأنه أن يخلق و/أو يصدر روائح، غبار، غاز، أبخرة، إشعاع، سوائل، غازات نفايات أو مياه صرف، اهتزازات، ضوضاء أو ظروف خطر تضر بالصحة أو السلامة أو الراحة أو الرفاه العام للمجتمع.
ن) لا يجوز استخدام أي مبنى لأغراض سكنية إلا أنه يمكن توفير غرفة أو جناح أو منزل للحارس وعائلته.
ع) لا يجوز أن يوجد تخزين في الهواء الطلق بجوار المناطق السكنية.

ج. متطلبات مساحة القطعة والمبنى للاستخدامات الرئيسية.
أ) الحد الأدنى لمساحة القطعة: 20,000 قدم مربع.
ب) الحد الأدنى للعرض: 75 قدم.
ج) الحد الأدنى للواجهة: 50 قدم.
د) الحد الأدنى للبعد عن خط الملكية: 50 قدم.
هـ) الحد الأدنى للفناء الخلفي: 25 قدم على خط الملكية ما لم يشكل هذا الخط حدًا لمنطقة سكنية، وفي هذه الحالة يجب أن يكون الفناء لا يقل عن 75 قدمًا أو مسافة تعادل ثلاثة أضعاف ارتفاع المبنى، أيهما أكبر.

MLS #‎	1020346
سنة البناء Construction Year	1960
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$158,803
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
محطة القطار LIRR	0.2 ميل إلى محطة قطار "Glen Street"
	0.5 ميل إلى محطة قطار "Sea Cliff"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 BERKSHIRE HATHAWAY. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.