مرحبًا بكم في 29 أفيينيو جرين بوينت، وهي ملكية فاخرة متعددة الاستخدامات تقع في قلب جرين بوينت، واحدة من أقوى المناطق في نيويورك من حيث زيادة القيمة على المدى الطويل. تقع على بُعد خطوات من منتزه ترانسمتر، وعبارة نيويورك سي، وإعادة تطوير جرين بوينت لاندنج التي تقدر بمليارات الدولارات، تحاط العقار بآلاف الوحدات السكنية الجديدة المخطط لها واستثمارات ضخمة مستمرة في المنطقة.

العقار مشغول بالكامل ويتكون من مستأجر تجزئة طويل الأجل يشغل الطابق الأرضي والقبو، بالإضافة إلى شقتين سكنيتين فوقهما. يتجاوز الدخل الحالي حوالي 250,000 دولار سنويًا مع توقع زيادة إلى حوالي 300,000 دولار بناءً على الإيجارات السائدة في السوق. تتضمن عقد الإيجار التجاري زيادات سنوية في الإيجار وتمتد حتى عام 2033 مع خيار التجديد، بينما الوحدات السكنية خاضعة بالكامل للسوق الحرة ومعفاة من إطار السجن بسبب الأسباب الجيدة في نيويورك، مما يوفر زيادة سريعة في الإيجار على المدى القريب. تظل الإيجارات الحالية أقل من مستويات السوق القريبة، حيث تحقق منتجات المشي السكنية في المنطقة حوالي 90 دولارًا/قدم مربع ويقترب الإيجار التجاري القريب من 100 دولار/قدم مربع أو يتجاوزه في مواقع جرين بوينت المتميزة. كما يستفيد العقار من حالة باب ضرائب محمي من الفئة 1 مع ضرائب عقارية تبلغ حوالي 9,201 دولار سنويًا فقط.

بالإضافة إلى التدفق النقدي المستقر ونمو الإيجار المستقبلي، يوفر العقار أيضًا إمكانية التوسع وإعادة التطوير على المدى الطويل. يحتوي الموقع حاليًا على حوالي 2,230 قدم مربع إضافي يمكن بناؤه بحق، أو حتى حوالي 3,223 قدم مربع قابلة للبناء بموجب الإطار الحالي للتقسيم العمراني، مما يخلق فرصة نادرة لدمج دخل مستمر ودائم مع خيارات تطوير مستقبلية في واحدة من أسرع الأحياء ارتفاعًا في القيمة في بروكلين.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.