Introducing 1822 Fulton Street، فرصة استثمارية مختلطة الاستخدام تم تجديدها بالكامل وتقع بشكل بارز في قلب ستيويسانت هايتس، بين شارع روتشستر وشارع بافالو. تُقدم بسعر جذاب يبلغ 7.13% معدل عائد، تتكون هذه الأصول الحرة تمامًا من ثلاث وحدات: مساحة تجارية رائعة في الطابق الأرضي ووحدتين سكنيتين فوقها، مما يوفر مزيجًا استثنائيًا من التدفق النقدي المستقر، ومرونة للمستخدم النهائي، وإمكانية تطوير طويلة الأجل. ستُسلم المساحة التجارية شاغرة، مما يخلق فرصة مثالية لمالك-مستخدم، أو مستثمر، أو مكتب إبداعي، أو صالة عرض، أو مفهوم صحي، أو مشغل تجارة بالتجزئة البوتيكية، أو مستخدم لمكتب محترف يسعى لوجود جاهز على طول ممر شارع فولتون النابض بالحياة. شهدت proprietà تجديدات شاملة في جميع أنحاءها وتتميز بمزيج جذاب للغاية من التحديثات الحديثة مقترنة بعناصر تصميم أنيقة. تقدم المكون التجاري ارتفاعات سقف مثيرة للإعجاب، وجدران من الطوب المكشوف، وأسقف بأخشاب مكشوفة، وأرضية من الخرسانة المصقولة، ومكاتب أمامية زجاجية، وغرفة مؤتمرات، ومطبخ صغير، ومساحة خارجية خلفية، وتوزيع عملي للغاية مثالي لمجموعة متنوعة من الاستخدامات التجارية. كما تتمتع المساحة بتعرض ممتاز للشارع ورؤية لافتات على طول أحد أكثر الطرق حيوية في بيدفورد-ستيويسانت.

فوق المساحة التجارية توجد وحدتان سكنيتان حرتان مع مستأجرين يدفعون أسعار السوق، كل منها مصممة بعناية مع تخطيطات وظيفية، وإضاءة طبيعية وفيرة، وأرضيات خشبية، وإضاءة مريحة، ومطابخ محدثة مع أجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وحمامات مجددة، ومساحات معيشة واسعة. وتستفيد إحدى الوحدات السكنية أيضًا من الوصول المباشر إلى سطح خاص، مما يعزز رغبة الإيجار والقيمة على المدى الطويل.

يتميز الجانب التجاري بمكاتب خاصة متعددة، ومساحات مؤتمرات، ومساحة انتظار/استقبال، ومرافق مطبخ صغير، ومستودعات، وغرف خدمات، والوصول إلى الخارج، بينما تتكون تخطيطات السكن بشكل رئيسي من تكوينات ذات غرفتي نوم مع ترتيبات معيشة وطعام فعالة. تتراوح ارتفاعات السقف تقريبًا من 7'0" في أجزاء من مستوى Basement، وحوالى 9'0"-10'0" في الطابق الأرضي التجاري، وحوالى 9'10" في الطابق الثاني، وحوالى 8'8" في الطابق الثالث، مما يساهم في شعور العقار بالهواء والوظيفية.

يجلس العقار على قطعة أرض بمساحة 19.25 قدم × 80 قدم مع أبعاد مبنى تقريبية تبلغ 19.25 قدم × 40 قدم ويقع ضمن منطقة تخطيط حضاري R7D وC2-4. مع حوالي 4,558 قدم مربع من FAR غير المستعمل، وFAR سكنية تبلغ 4.66، وFAR مرفقية تبلغ 4.66، وFAR الحالي الذي يبلغ فقط 1.70، تقدم هذه الفرصة إمكانيات كبيرة للنمو المستقبلي وإمكانيات إعادة تطوير استثنائية للمستثمرين والمطورين على حد سواء. تخلق مجموعة من الدخل الحالي القوي، والإيجارات الحرة، والمساحة المربحة القابلة للبناء فرصة نادرة ضمن سوق فرعي في بروكلين يزداد تقييمه بسرعة.

تبلغ الإيجارات السنوية الحالية حوالي 153,000 دولار مع نفقات سنوية تبلغ حوالي 21,017 دولار، مما يؤدي إلى NOI يقارب 131,983 دولار.

تقع العقار على بُعد لحظات من خطوط المترو A وC في شارع يوتيكا، مما يوفر وصولًا ممتازًا إلى مانهاتن وعبر بروكلين. لا تزال الحي المجاور يشهد نموًا كبيرًا واستثمارًا، مدعومًا بمزيج مزدهر من المقاهي المحلية، والمطاعم، والمحلات البوتيكية، والأعمال الإبداعية، وثوابت الحي. تشمل المفضلات القريبة ساراجينا، بيشس، تراد روم، لانتاجونست، بروكلين بليند، بار لونا تيكو، والعديد من الوجهات المحبوبة الأخرى في الحي التي تستمر في دفع الطلب القوي السكني والتجاري عبر ستيويسانت هايتس وجوار بيدفورد-ستيويسانت.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.