بموجب عقد $1,650,000 CONTRACT - 171-73 46th Avenue, كوينز Flushing, NY 11358｜MLS# 1002561

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثمارية قوية لعقار متعدد الاستخدامات في أوبورنْديل، فلاشينغ. تبلغ مساحة المبنى حوالي 3,800 قدم مربع، ويوفر العقار مصادر دخل متعددة من مساحة تجارية في الطابق الأرضي، ووحدتين سكنيتين في الطابق العلوي، ومنطقة مرآب/تخزين خلفية.

تبلغ مساحة المحل التجاري الأمامي حوالي 1,400 قدم مربع، ويضم دورة مياه خاصة ومدخلًا إلى القبو، وهو مشغول حاليًا من قِبل مستأجر قائم وراسخ. أما المرآب الخلفي فتبلغ مساحته حوالي 1,000 قدم مربع، مع مدخل خلفي منفصل ومساحة إضافية في القبو، وهو مُجهز حاليًا للاستخدام كمخزن، مع إمكانية تحقيق دخل إضافي.

يضم الطابق الثاني وحدتين سكنيتين بمطابخ مُحدّثة وحمّامات مُجدّدة، بما في ذلك وحدة من غرفتي نوم وحمّام واحد، ووحدة من غرفة نوم واحدة وحمّام واحد تتمتع بدخول حصري إلى فناء خاص على سطح المبنى تبلغ مساحته حوالي 720 قدمًا مربعًا، وهو من المزايا الخارجية القيّمة في كوينز.

تشمل المزايا الإضافية عدادات كهرباء وغاز منفصلة للجزءين السكني والتجاري من العقار، بالإضافة إلى موقف للسيارات داخل المرآب.

يتمتع العقار بموقع ملائم بالقرب من شارع نورثرن بوليفارد، ومحلات السوبرماركت، والمطاعم، والمتاجر، ومختلف الخدمات اليومية، مع إمكانية الوصول إلى خطوط الحافلات Q26 وQ27 وQ31 التي تربط بالمنطقة التجارية في فلاشينغ، وخط مترو الأنفاق 7، ومحطة أوبورنديل التابعة لسكك حديد لونغ آيلاند.

فرصة عملية للمستثمرين الباحثين عن عقار متعدد الاستخدامات يحقق دخلًا قائمًا، مع إمكانية تحقيق دخل إضافي، ومساحات مرنة، وموقف للسيارات، وقيمة طويلة الأجل في حي راسخ في فلاشينغ.

MLS#‎	1002561
الوصف Details	2 منزل عائلي ، 3 غرفة نوم ، 2 حمام ، كراج ، 4 شقة في المبنى
سنة البناء Construction Year	1930
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$10,895
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q26, Q27
	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q31
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q12, Q13, QM3
محطة القطار LIRR	0.6 ميل إلى محطة قطار "Auburndale"
	0.7 ميل إلى محطة قطار "Broadway"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 B Square Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.