$1,650,000 - 171-73 46th Avenue, קווינס Flushing, NY 11358｜MLS# 1002561

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה אטרקטיבית בנכס לשימושים מעורבים באובורנדייל, פלשינג. הנכס כולל כ־3,800 רגל רבוע של שטח בנוי ומציע מספר מקורות הכנסה: שטח מסחרי בקומת הקרקע, שתי יחידות מגורים מעליו, וכן אזור מוסך/אחסון בחלק האחורי.

השטח המסחרי הקדמי כולל כ־1,400 רגל רבוע, שירותים פרטיים וגישה למרתף, והוא מושכר כיום לשוכר ותיק ומבוסס. המוסך האחורי מציע כ־1,000 רגל רבוע, כניסה אחורית נפרדת ושטח מרתף נוסף. כיום הוא משמש לאחסון ומציע פוטנציאל להכנסה נוספת.

בקומה השנייה שתי יחידות מגורים עם מטבחים משודרגים וחדרי רחצה משופצים: יחידה בת 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, וכן יחידה בת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, עם גישה בלעדית לפטיו גג פרטי בשטח של כ־720 רגל רבוע — יתרון חיצוני יקר ערך בקווינס.

מאפיינים נוספים כוללים מוני חשמל וגז נפרדים לחלקי המגורים והמסחר בנכס, וכן חניה במוסך.

המיקום נוח, בקרבת שדרות נורת'רן, סופרמרקטים, מסעדות, מרכזי קניות ושירותים יומיומיים, עם גישה לקווי האוטובוס Q26, Q27 ו־Q31, המקשרים למרכז פלשינג, לקו 7 של הרכבת התחתית ולתחנת אובורנדייל של רכבת ה־LIRR.

הזדמנות מעשית למשקיעים המחפשים נכס לשימושים מעורבים עם הכנסה קיימת, פוטנציאל להכנסה נוספת, שטחים גמישים, חניה וערך ארוך טווח בשכונת פלשינג מבוססת.

MLS#‎	1002561
פרטי בנין Details	2 משפחות , 3 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , מוּסָך , 4 יחידות בבניין 141 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$10,895
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q26, Q27
	2 דקות לאוטובוס Q31
	6 דקות לאוטובוס Q12, Q13, QM3
תחנת רכבת LIRR	0.6 מיילים לתחנת הרכבת "Auburndale"
	0.7 מיילים לתחנת הרכבת "Broadway"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 B Square Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.