$649,000 - 10 Phyllis Road, سوفولك Mastic Beach, NY 11951｜MLS# 997292

Property Description « عربي Arabic »

مرحبًا بكم في 10 طريق فيليس، منزل فسيح جاهز للسكن، بمساحة 2715 قدمًا مربعًا، يضم 4 غرف نوم و3 حمامات، مع شقة ملحقة حاصلة على جميع التصاريح اللازمة، يمكن استخدامها لأفراد العائلة الممتدة أو لتحقيق دخل إيجار شهري. فحاليًا، توفر الشقة الملحقة المنفصلة دخلًا إيجاريًا شهريًا قدره 2,450 دولارًا، من مستأجر موثوق ومستقر يقيم فيها منذ أكثر من 4 سنوات؛ ويمكن لهذا الدخل أن يغطي أكثر من نصف دفعة الرهن العقاري الشهرية بالكامل للمنزل، كما يمكن استخدامه للتأهل للحصول على قرض عقاري لشراء المنزل.

شُيّد هذا المنزل الذي يعكس العناية والفخر بالملكية بالكامل من الأساس عام 1990، ليحل محل المنزل السابق القائم في الموقع، ويتميز بمواصفات عصرية تشمل الهياكل والتمديدات الصحية والكهربائية والعزل الحديث. ويوفر هذا المسكن المُعتنى به راحة البال من الناحية الإنشائية، إلى جانب ميزة مالية استثنائية؛ فهو مثالي للمشترين الأذكياء الذين يرغبون في امتلاك منزلهم والاستفادة من دخل إيجار شهري إضافي من الشقة المنفصلة، أو استخدام الشقة الفسيحة لأفراد العائلة الممتدة.

**توزيع العقار:**

**مسكن المالك:** عبر الممر المنحني على شكل هلال، ومن خلال الشرفة الأمامية المغطاة المبنية بالطوب، ادخلوا إلى المساحة المشرقة ذات المخطط المفتوح التي تضم غرفة المعيشة والطعام والمطبخ، مع أرضيات من خشب البلوط الصلب، وأسقف كاتدرائية شاهقة، ونوافذ ذات قمم مقوسة، ومطبخًا مخصصًا لتناول الطعام، بالإضافة إلى أكثر من 3 غرف نوم، وحمامين كاملين، ونظام تدفئة بأربع مناطق، ونظام خدمة كهربائية بقدرة 200 أمبير، وتكييف هواء للمنزل بالكامل من دون مجاري هوائية، ومراوح سقفية، وإضاءة غائرة.

ويضم المنزل حمامًا رئيسيًا بمساحة 14 × 18 قدمًا، مع حوض سبا مزود بنظام نفاث وتعلوه رخامة، إلى جانب دش منفصل، وغرفة عائلية/غرفة معيشة كبيرة بمساحة 18 × 21 قدمًا، مع مدفأة ونوافذ كبيرة تطل على الفناء الخلفي المليء بالأشجار، مع أسطح خارجية، بالإضافة إلى حوض استحمام عميق. وتقع هذه المرافق ضمن عقار مسوّر بالكامل ومنسق بعناية لضمان الخصوصية، بما يتيح الاسترخاء واستضافة الضيوف والعيش براحة. كما يوفر القبو والعلية والمخازن الخارجية مساحة تخزين إضافية.

**الشقة الملحقة:** وحدة قانونية بالكامل وحاصلة على التصاريح اللازمة، تتكون من غرفة نوم واحدة وحمام واحد، وتعمل باستقلالية تامة عن المنزل الرئيسي، مع مستأجر موثوق ومستقر يقيم فيها منذ أكثر من 4 سنوات.

ويغطي دخل إيجار الشقة الحالي فعليًا ما بين 350 و400 ألف دولار من رصيد الرهن العقاري الشهري، مما يعوض أكثر من نصف سعر شراء المنزل الأساسي (وفقًا للمعدلات الحالية، وعلى المشتري التحقق من المبلغ).

يقع المنزل في شارع هادئ تصطف على جانبيه الأشجار، كما يبعد مسافة قريبة عن مراسي القوارب والشواطئ والحدائق. يُعد 10 طريق فيليس بالتأكيد منزلًا ذا قيمة حقيقية. لا تفوّتوا الفرصة النادرة لبناء حقوق ملكية عقارية بسرعة أكبر، مع ضرائب منخفضة، ومن دون الحاجة إلى تأمين ضد الفيضانات، والعيش بتكلفة أقل في هذا المنزل الفريد من نوعه! احجزوا جولتكم الخاصة اليوم!

MLS#‎	997292
الوصف Details	4 غرفة نوم ، 3 حمام ، آلة غسل الصحون ، الغسالة ، آلة التجفيف ، 100x100 ، مساحة الأرض: 0.23 فدان ، 2715 ft2 قدم مربع ، 252 متر مربع عمر الإدراج (DOM): 154 يومًا
سنة البناء Construction Year	1950
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$7,443
نوع الوقود Fuel Type	بترول Oil
القبو Basement	قبو جزئي Partial
محطة القطار LIRR	2.9 ميل إلى محطة قطار "Mastic Shirley"
	5.4 ميل إلى محطة قطار "Bellport"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 World Prop Intl Sea to Sky. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.