$679,000 - 10 Phyllis Road, מחוז סאפוק Mastic Beach, NY 11951｜MLS# 997292

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוכים הבאים לרחוב פייליס 10 — בית מרווח, מוכן למעבר, בשטח של 2,715 רגל רבוע, הכולל 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, עם יחידת דיור נלווית בעלת כל ההיתרים הנדרשים, שניתן להשתמש בה עבור בני משפחה מורחבת או כהכנסה חודשית משכירות. נכון להיום, יחידת הדיור הנפרדת מניבה הכנסה חודשית של 2,450 דולר משוכר אמין ויציב המתגורר בה למעלה מארבע שנים. הכנסה זו יכולה לכסות יותר ממחצית מתשלום המשכנתה החודשי הכולל של הבית, וכן ניתן להשתמש בה לצורך עמידה בתנאי הזכאות לקבלת משכנתה לרכישת הבית.

בית זה, המעיד על גאוות בעלים, נבנה כולו מחדש מהיסוד בשנת 1990, במקום הבית המקורי שהיה קיים בנכס, וכולל מאפיינים עכשוויים כגון שלד מודרני, מערכות אינסטלציה וחשמל מודרניות ובידוד. הנכס המתוחזק היטב מעניק שקט נפשי מבחינה מבנית, לצד יתרון כלכלי יוצא דופן — מושלם עבור קונים נבונים המעוניינים בבעלות על ביתם ובקבלת הכנסה חודשית נוספת משכירות מהיחידה הנפרדת, או בשימוש ביחידה המרווחת עבור בני משפחה מורחבת.

**תצורת הנכס:**

**דירת הבעלים** — דרך שביל הגישה בצורת סהר ומרפסת הלבנים המקורה בכניסה הקדמית, נכנסים לחלל מגורים, פינת אוכל ומטבח מואר ובעל תכנון פתוח, עם רצפות עץ אלון, תקרות קתדרלה גבוהות, חלונות בעלי קשת עליונה ומטבח עם פינת אוכל. הבית כולל יותר מ-3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה מלאים, מערכת חימום בעלת 4 אזורים, מערכת חשמל בהספק של 200 אמפר, מיזוג אוויר לכל הבית באמצעות יחידות ללא תעלות, מאווררי תקרה ותאורה שקועה.

חדר הרחצה הראשי, בגודל 14 על 18 רגל, כולל אמבט ספא עם סילוני מים ומשטח שיש, וכן מקלחון נפרד. חדר המשפחה/החדר המרכזי, בגודל 18 על 21 רגל, כולל אח וחלונות גדולים במיוחד המשקיפים אל החצר האחורית המיוערת, עם דקים ואמבט טבילה. הנכס מגודר ומעוצב לנוחות ולפרטיות, ומאפשר להירגע, לארח וליהנות ממגורים נוחים. המרתף, עליית הגג והמחסנים מספקים שטח אחסון נוסף.

**יחידת הדיור הנלווית:** יחידה חוקית לחלוטין, בעלת היתר, הכוללת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, הפועלת באופן עצמאי לחלוטין מהבית הראשי, עם שוכר יציב ואמין המתגורר בה כבר למעלה מארבע שנים. ההכנסה החודשית הנוכחית מהשכרת היחידה מאפשרת למעשה לממן יתרת משכנתה בהיקף של 350,000 עד 400,000 דולר, ובכך לקזז יותר ממחצית ממחיר הרכישה העיקרי של הבית. הסכום המדויק תלוי בריביות הנוכחיות ועל הקונה לאמתו.

הנכס ממוקם ברחוב שקט ומרופד בעצים, בקרבת מרינות, חופים ופארקים. רחוב פייליס 10 הוא בהחלט בית בעל ערך אמיתי. אל תחמיצו את ההזדמנות הנדירה לבנות הון עצמי בנכס בקצב מהיר יותר, ליהנות ממסים נמוכים, ללא צורך בביטוח הצפה, ולחיות במחיר משתלם יותר בבית ייחודי מסוגו! קבעו עוד היום סיור פרטי בנכס!

MLS#‎	997292
פרטי בנין Details	4 חדר שינה , 3 חדר אמבטיה , מכונת מדיח כלים , מכונת כביסה , מייבש כביסה , גודל מגרש 0.23 דונם , שטח פנימי 2715 רגל מרובע , 252 מ”ר 172 ימים (DOM)
מידות המגרש Lot Size	100x100
שנת בנייה Construction Year	1950
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$7,443
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
מרתף Basement	מרתף חלקי Partial
תחנת רכבת LIRR	2.9 מיילים לתחנת הרכבת "Mastic Shirley"
	5.4 מיילים לתחנת הרכבת "Bellport"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 World Prop Intl Sea to Sky. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.