售$67萬9 - 10 Phyllis Road, 東長島 Mastic Beach, NY 11951｜MLS# 997292

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歡迎來到 10 Phyliss Road！這是一棟寬敞、可立即入住的住宅，室內面積 2,715 平方英尺，設有 4 間臥室、3 間浴室，並附有一間取得完整合法許可的附屬公寓，可供大家庭成員居住，或用於每月出租收益。目前獨立的附屬公寓每月可提供 2,450 美元租金收入，並已有一位可靠、穩定、居住超過 4 年的租戶；這筆收入可支付整棟房屋每月房貸的一半以上，也可用於申請購屋貸款時的收入資格審核。

這棟精心維護、展現屋主用心的住宅，於 1990 年完全拆除重建，從地基開始全新興建，取代原有的舊屋，採用現代化的結構、管線、電氣與隔熱設施。這處保養良好的住宅不僅提供令人安心的結構品質，更具備令人難以忽視的財務優勢；非常適合希望擁有自住房屋，同時透過獨立公寓獲得額外每月租金收入的精明買家，也適合將寬敞的公寓留給大家庭成員使用。

**房產格局：**

**屋主住宅：**
沿著新月形車道駛入，經由有遮蔽的前方磚砌門廊進入室內，即可感受到明亮、開闊的客廳－餐廳－廚房開放式格局。室內鋪設橡木硬木地板，擁有挑高的教堂式天花板、拱頂窗戶及可用餐廚房，並設有 3 間以上臥室、2 間完整浴室、四區供暖系統、200 安培電力服務系統、全屋無管線空調、吊扇及嵌燈。

14 英尺 × 18 英尺的主浴室配備大理石檯面的按摩水療浴缸及獨立淋浴間。18 英尺 × 21 英尺的家庭房／大客廳設有壁爐及超大型窗戶，可欣賞後方綠樹成蔭的庭院；戶外設有露台，另有浸泡式浴缸。整個房產均設有完整圍籬並經景觀美化，兼具隱私，適合放鬆、招待親友及舒適生活。地下室、閣樓及儲物棚則提供額外收納空間。

**附屬公寓：**
一間完全合法、取得許可的 1 房 1 衛公寓，與主屋完全獨立運作，且目前已有一位穩定可靠、居住超過 4 年的租戶。現有公寓每月租金收入可有效抵銷每月房貸支出的相當部分，並可抵銷房屋購買本金的一半以上（以目前利率計算，實際金額請買方自行確認）。

本房產位於安靜、林蔭遍布的街道上，鄰近船艇碼頭、海灘及公園。10 Phyliss Road 絕對是一棟真正物超所值的住宅！別錯過這個難得的機會：在低房產稅、無須購買洪水保險的情況下，更快累積房產淨值，以更實惠的方式享受這棟獨一無二的家！

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MLS#‎	997292
房資料 Details	4房, 3浴, 洗碗機, 洗衣機, 烘乾機, 地0.23英亩, 室內2715 ft², 室內252m²平方米 上市時間: 172天
土地尺寸 Lot Size	100x100 英尺
建造年份 Construction Year	1950年
地稅 Taxes (per year)	$7千4 ($7,443)
燃料 Fuel Type	原油 Oil
地下室 Basement	半地下室 Partial
火車站 LIRR	2.9 英里到 Mastic Shirley 火車站
	5.4 英里到 Bellport 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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