$67万9 - 10 Phyllis Road, サフォーク郡 Mastic Beach, NY 11951｜MLS# 997292

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10 Phyliss Roadへようこそ。広々とした、すぐに入居可能な2,715平方フィートの4ベッドルーム・3バスルーム住宅です。完全に許可を取得した付属アパートメントを備えており、大家族との同居や月々の賃貸収入に活用できます。現在、独立した付属アパートメントには4年以上住み続けている信頼できる安定した入居者がおり、月額2,450ドルの賃貸収入を生み出しています。この収入だけで、住宅全体の月々の住宅ローン返済額の半分以上をまかなうことができ、住宅購入時のローン審査における収入として利用することも可能です。

このオーナー自慢の住宅は、1990年に既存の住宅を完全に取り壊し、基礎から新築されたもので、現代的な構造、配管、電気設備、断熱仕様が採用されています。丁寧に維持管理されたこの住まいは、構造面での安心感に加え、非常に大きな経済的メリットも提供します。自宅を所有しながら独立したアパートメントから毎月の追加賃貸収入を得たい賢明な購入者にも、広々としたアパートメントを大家族のために利用したい方にも最適です。

**物件構成：**

**オーナー居住部分**
三日月形の車道と屋根付きの正面レンガポーチを通って入ると、明るく開放的なリビング・ダイニング・キッチン一体型の間取りが広がります。オーク材の hardwood flooring、高いカテドラル天井、アーチトップ窓、ダイニングスペース付きのキッチンを備え、3室以上のベッドルーム、2室のフルバスルーム、4ゾーン暖房システム、200アンペアの電気設備、家全体に対応したダクトレス式エアコン、シーリングファン、埋め込み照明を完備しています。

14×18フィートのマスターバスルームには、大理石天板のジェット付きスパバスタブと独立したシャワーを設置。18×21フィートのファミリールーム／グレートルームには暖炉と大きな窓があり、デッキのある木々に囲まれた裏庭を望めます。さらに、ゆったり浸かれるバスタブも備えています。プライバシーを確保するため完全にフェンスで囲まれ、景観も整えられた敷地で、くつろぎ、ゲストをもてなし、快適に暮らすことができます。地下室、屋根裏、物置が追加の収納スペースを提供します。

**付属アパートメント**
完全に合法で許可済みの1ベッドルーム・1バスルームのユニットで、母屋から完全に独立して運営されています。4年以上住み続けている、安定した信頼できる入居者がすでに入居中です。現在の月額アパート賃貸収入は、毎月の住宅ローン残高の35万～40万ドル相当を実質的にまかない、住宅購入価格の半分以上を相殺します（現在の金利に基づく金額については購入者による確認が必要です）。

静かで街路樹の並ぶ通りに位置し、ボートマリーナ、ビーチ、公園にも近接しています。10 Phyliss Roadは、まさに真のバリューホームです。低い固定資産税、洪水保険不要という条件のもと、他に類を見ないこの住宅で、より手頃な暮らしを実現しながら不動産資産をより早く築ける、めったにない機会をお見逃しなく！

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MLS#‎	997292
物件の詳細 Details	4 寝室, 3 バスルーム, 食器洗い機, 洗濯機, 乾燥機, 外装: 0.23 エーカー, 内装: 2715 ft2, 252m2 (DOM): 172 days
敷地寸法 Lot Size	100x100
建築年 Construction Year	1950
税金（年間） Taxes (per year)	$7,443
燃料の種類 Fuel Type	オイル暖房 Oil
地下室 Basement	部分地下室 Partial
LIRR	2.9 マイル: "Mastic Shirley"
	5.4 マイル: "Bellport"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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