$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « عربي Arabic »

فرصة نادرة للاستحواذ وإعادة تخيل عقار مساحته 23.38 فدان في كاتسكيليز، مع حوالي 400 ياردة من الواجهة الخاصة على الفرع الشرقي لنهر ديلاوير - وهو مزيج يتناقص من الأراضي، والوصول إلى المياه، والبنية التحتية القائمة. لا يعد النهر هنا مجرد ميزة إضافية، بل هو سمة تعريفية للمناظر الطبيعية، تشكل كلًا من البيئة والتجربة. هذه ملكية ذات نطاق ومرونة تدعم مفهوم الضيافة المدفوع بالوجهة، مما يدمج الترفيه، والطعام والشراب، وبرامج الفعاليات، والإقامة في بيئة متناسقة واحدة.

ما يجعل هذا العرض جذابًا بشكل فريد هو أن الأساسيات قد وضعت بالفعل. على مدار 25 عامًا من الملكية، قام المشغلون الحاليون بتطوير عقار متعدد الإيرادات يعمل بكامل طاقته يمكن الاستمرار فيه أو توسيعه أو إعادة توجيه استخدامه مع مرور الوقت. تشمل العمليات الحالية ملعبًا للجولف العام مكونًا من 9 حفر (بار 29، 1,600 ياردة، صممه دون جوسبرغر)، وملعبًا صغيرًا للجولف بجانب النهر يتكون من 18 حفرة مع إضاءة ليلية كاملة، ومضمار قيادة مضاء يمتد على 275 ياردة مع 10 محطات، ومنطقة ضربة عشب، وخضرة تدريب مجاورة. يتميز النادي بواجهة على طراز نظام القائمات المزدوجة مع أبواب علوية مما يسمح بالاستخدام على مدار السنة للمضمار ومرونة داخلية/خارجية في جميع ظروف الطقس.

يحتوي العقار أيضًا على مطعم باربيكيو راسخ مع سطحين مرتفعين يطلان على النهر والوادي المحيط، مما يدعم خدمة تناول الطعام في الداخل، والوجبات الجاهزة، والخدمات الخارجية. تم إنشاء بار جديد، مع ترخيص كحول قيد العمل حاليًا. إنه مجهز بشكل جيد لاستضافة الفعاليات، بما في ذلك حفلات الزفاف، والبطولات، والتجمعات الخاصة، والوظائف المجتمعية، مع بنية تحتية قائمة، ومواقف سيارات كافية، وسهولة الحركة في جميع أنحاء الموقع. يوفر استوديو شقة تم بناؤه حديثًا إقامة للموظفين أو الضيوف.

من هنا، الفرص واسعة بشكل غير عادي. تتيح الأرض وواجهة النهر بشكل طبيعي بناء الأكواخ، أو التخييم الفاخر، أو أماكن إقامة صغيرة أخرى، بينما يمكن رفع مستوى المطعم القائم إلى وجهة أكثر تصميماً تمتد من النهار إلى الليل. يقدم النهر نفسه امتدادًا طبيعيًا لتجربة الضيوف، مع فرص لتوفير مناطق للجلوس، وأماكن للتجمع، أو بيئة بار غير رسمية على حافة الماء، بالإضافة إلى الوصول إلى منطقة مميزة من الفرع الشرقي المعروف بصيد الأسماك.

تقدم المساحة المفتوحة مساحة واسعة لبرامج ترفيهية أو قائمة على الفعاليات إضافية - سواء من خلال الألعاب في الحدائق، أو رياضات الملاعب، أو العروض الموسمية، أو مفاهيم الطعام والشراب المرنة مثل العروض الفورية أو المشغلين الزائرين. هناك أيضًا إمكانية لتقديم تجارب جولف مدعومة بالتكنولوجيا أو استنادها إلى المحاكيات، مع الاستفادة من البنية التحتية الحالية للمضمار. قليل من الممتلكات في المنطقة تقدم هذا النوع من الإعدادات متعددة الطبقات والقابلة للتكيف، مع القدرة على التطور على مراحل بينما تحافظ على نشاط تجاري منذ اليوم الأول.

تعزز الموقع من قوة العرض. تمر مارغاريتفيل والمنطقة المحيطة بها بفترة من النمو المنتظم المدروس، مع مزيج ناشئ من وجهات الطعام والشراب والثقافة بما في ذلك "مورنينغز"، "راي"، "مقهى مارجريت"، "حديقة نبيذ أودا"، "غاليري لونغ يير"، "مستودع يونيون غروف" و"مصنع بيرة أركفيل"، "فولسوم بوينت"، و"دار الطباعة". تقع في متناول اليد من جبل بيلاير وبلاتيكيل، تجذب المنطقة جمهورًا على مدار السنة يتم جذبهم بالتزلج، والمشي، وصيد الأسماك، ومشهد محلي متنامٍ.

لفاعلٍ مجرب، أو مجموعة ضيافة، أو مستثمر، هذه فرصة للدخول في منصة قائمة وتشكيل فصلها التالي - سواء من خلال تحسين الأعمال الحالية، أو توسيع تجربة الضيوف، أو إعادة توجيه العقار مع مرور الوقت. إن مزيج المساحة، وواجهة النهر، وإيرادات قائمة، والبنية التحتية المنجزة تجعل هذا عقارًا سيكون من الصعب تكراره اليوم.

يتوفر جولة ثلاثية الأبعاد عبر Lookbook الرقمي أو عند الطلب.

ID #‎	995041
سنة البناء Construction Year	2012
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$4,416

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.