٤٤٦ شرق الشارع ١٤٩ (١٠ وحدات من غرفتين نوم وحمامين ووحدة تجارية واحدة بعقد إيجار طويل الأجل) تقدم فرصة مثيرة للاستحواذ على أصل حديث متعدد الاستخدامات في منطقة نابضة بالحياة وغنية بوسائل النقل في برونكس، حيث توفر دخلًا ثابتًا وإمكانية نمو ملحوظة.

تم بناء المبنى الذي يتكون من ستة طوابق في عام ٢٠١٠ ويمتد على مساحة ١٢,٥٣٩ قدم مربع ويشمل ١٠ وحدات سكنية ومساحة تجارية في الطابق الأرضي. حاليًا، تم تأجير ٨ وحدات، مما يوفر تدفقًا نقديًا مستقرًا، مع إمكانية إضافية من خلال تأجير الشقتين الشاغرتين. تم تكوين كل شقة بوصفها وحدة من ٤ غرف، وغرفتي نوم، وحمام واحد.

تولد المساحة التجارية أكثر من ١١,٠٠٠ دولار شهريًا وتتميز بمساحة تخزين في الطابق السفلي وأربعة ثلاجات كبيرة. ويساهم المستأجر أيضًا بنسبة ٢٥٪ من ضرائب العقارات على الملكية، مما يساعد على تعويض تكاليف التشغيل.

انتهت فترة الإعفاء الضريبي بموجب برنامج ٤٢١أ في يناير ٢٠٢٦. مع انتهاء عقود الإيجار السكنية، يمكن إعادة تصميم الوحدات لتتناسب مع الإيجارات السوقية، مما يخلق مسارًا واضحًا لنمو الدخل وتقدير القيمة على المدى الطويل.

تقدم الشقق شرفات خاصة، وأرضيات خشبية، وتكييف هواء، وسهولة الوصول لمستخدمي الكراسي المتحركة. المبنى مجهز بمصعد، وغسيل في الموقع، ومساحة تخزين في الطابق السفلي. تساعد المرافق المدفوعة بشكل فردي، حيث يدفع المستأجرون ثمن الغاز للطهي والمياه الساخنة الكهربائية، في الحفاظ على عمليات فعالة.

توجد إمكانيات إضافية للدخل من خلال أربع وحدات تخزين (حوالي ٨'x١٠')، والتي يشغلها المالك حاليًا، التي يمكن أن تولد دخلًا تقديريًا يتراوح بين ٢,٤٠٠ و٢,٨٠٠ دولار في الشهر.

تقع في منطقة فرصة، هذه ملكية جيدة الصيانة وتنتج دخلاً مع إمكانية تأجير قوية وأساسيات طويلة الأمد قوية.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.