جميع البيوت المفتوحة تكون بالموعد فقط

مرحبا بكم في 137 أفينيو بوتنام، وهي عقار عائلي نادر وواسع بعرض 25 قدمًا يقع على قطعة أرض عمقها 100 قدم، وموقعه المثالي في حي مملوء بالأشجار حيث يلتقي كلينتون هيل مع بيدفورد-ستيوفيسانت.

تم تجديد هذا العقار الأنيق بعناية قبل حوالي 14 عامًا وقد تم الحفاظ عليه جيدًا، حيث يمزج بسلاسة بين سحر بروكلين الكلاسيكي والراحة الحديثة. تم تصميمه كدوبلكس مريح وأنيق للمالك وشقة إيجار فسيحة من غرفتي نوم في الطابق العلوي، مما يوفر كلا من العيش الراقي وإمكانات دخل ممتازة.

يمتد دوبلكس المالك عبر مستويات الحديقة والصالة، مع التركيز على الضوء والمساحة والتدفق السلس. يقدم مستوى الحديقة تخطيطًا مفتوحًا: مطبخ طاهٍ مصمم بعناية يطل على الحديقة الخضراء، ومنطقة طعام واسعة مثالية للتسلية، وغرفة معيشة مضاءة بالشمس في مقدمة المنزل بجوار مدخل خاص. تضيف غرفة مسحوق وغرفة غسيل مخصصة الراحة إلى هذا المستوى.

في الطابق العلوي، تُبهر صالة الطابق بارتفاع أسقف يصل إلى 9.5 قدم، وأرضيات خشبية من البلوط الغني، ووفرة من الضوء الطبيعي. الجناح الرئيسي الهادئ والواسع يطل على الحديقة الهادئة ويتميز بخزائن مزدوجة وحمّام إن-suite يشبه منتجع صحي مع دش كبير. تشترك غرفتا نوم إضافيتان، كل منهما مع مساحة خزائن واسعة، في حمام كامل مع حوض استحمام.

تعتبر الشقة في الطابق العلوي، التي يمكن الوصول إليها عبر مدخل منفصل فوق الدرج، دعوة بنفس القدر. تقدم هذه الشقة المحفوظة بشكل جيد غرفتي نوم هادئتين تطلان على الحديقة، وحمام كامل مع حوض وحياة ومعيشة مشرقة وواسعة تتمتع بإضاءة طبيعية. تأتي المطبخ المفتوح مع غسالة صحون، موقد غاز وميكروويف، بينما تعزز الغسالة والمجفف في الوحدة سهولة الحياة اليومية.

يوفر القبو شبه المنتهي مرونة إضافية ويحتوي على أنظمة ميكانيكية محدثة، جميعها في حالة ممتازة. تستفيد كل وحدة من غلاية الغاز الخاصة بها وسخان المياه، وقد تم ترقية النظام الكهربائي للمنزل بالكامل.

موقعه مثالي، على بُعد لحظات من مشهد تناول الطعام والحياة الثقافية الحيوية على طول أفينيو فرانكلين، يوفر هذا المنزل التوازن المثالي بين الهدوء والاتصال، حيث يوفر الوصول القريب إلى قطار C تنقلًا سهلاً إلى مانهاتن، بالإضافة إلى خدمة النقل المرتفعة. بالإضافة إلى ذلك، توفر محطة LIRR في محطة أفينيو نوستراند (على بُعد حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام) الوصول إلى منطقة محطة المدينة وفروع مختلفة في لونغ آيلاند.

آخر ما ليس بالأقل، يأتي هذا العقار الفريد مع كمية كبيرة من FAR (حوالي 2,250 قدم مربع). تحقق من الرقم النهائي مع المهندس الخاص بك، ولكن يمكنك بشكل أساسي مضاعفة المساحة القابلة للبناء لتصل إلى 5,000 قدم مربع. سيتم تسليم العقار فارغًا عند الإغلاق.

يرجى مراسلتي عبر البريد الإلكتروني للحصول على معلومات إضافية.

ALL OPEN HOUSES ARE BY APPOINTMENT ONLY

Welcome to 137 Putnam Avenue, a rare and generous 25-foot-wide, two-family property set on a 100-foot-deep lot, perfectly positioned on tree-lined block where Clinton Hill meets Bedford-Stuyvesant.

Thoughtfully renovated about 14 years ago and well-maintained, this elegant residence seamlessly blends classic Brooklyn charm with modern comfort. Configured as a gracious and well appointed owner’s duplex and a spacious two-bedroom top floor rental, this home offers both refined living and excellent income potential.

The owner’s duplex unfolds across the garden and parlor levels, designed with an emphasis on light, space, and effortless flow. The garden level presents an open-concept layout: a thoughtfully designed chef’s kitchen overlooking the lush garden, a generous dining area ideal for entertaining, and a sunlit living room at the front of the home adjacent to a private entrance. A powder room and dedicated laundry room add convenience to this level.

Upstairs, the parlor floor impresses with soaring 9.5-foot ceilings, rich oak hardwood flooring, and an abundance of natural light. The serene and spacious primary suite is facing the tranquil garden and features dual closets and a spa-like en-suite bath with an oversized shower. Two additional bedrooms, both with ample closet space share a full bathroom with a soaking tub.

The top-floor residence, accessible via a separate entrance above the stoop, is equally inviting. This well-kept apartment offers two peaceful garden-facing bedrooms, a full bath with a tub and a bright, expansive living and dining area bathed in natural light. The open kitchen comes with a dishwasher, gas stove and microwave, while an in-unit washer and dryer enhance everyday ease.

The semi-finished basement provides additional flexibility and houses updated mechanical systems, all in excellent condition. Each unit benefits from its own gas boiler and water heater, and the home’s electrical system has been fully upgraded.

Ideally located, moments from the vibrant dining and cultural scene along Franklin Avenue, this townhouse offers the perfect balance of tranquility and connectivity with the nearby access to the C train providing an easy commute to Manhattan, in addition to the elevated Shuttle. Additionally, the LIRR at the Nostrand Avenue station (approximately a 10-minute walk away) is providing access to the City Terminal Zone and various Long Island branches.

Last but not least, this unicorn comes with a huge amount of FAR (approximately 2,250 sf). Check the final number with your architect, but you can basically double the buildable area up to 5,000 sf. Property will be delivered vacant at closing.

Please email me for additional information.