شقة علوية من غرفة نوم واحدة مع إطلالات مفتوحة على نهر هادسون ومنطقة ميدتاون في الأتيلييه

المعلومات الأساسية:

- رسوم شهرية منخفضة بشكل مذهل لشقة في مانهاتن تقدم خدمات كاملة مع وسائل الراحة:
--- إجمالي النفقات الشهرية حوالي 2.60 دولار لكل قدم مربع - أقل بحوالي 30% من متوسط النفقات لكل قدم مربع لملكية مماثلة
- أوضاع مالية قوية للبناء - تاريخ من زيادة رسوم الشحن المشتركة سنويًا بشكل قليل أو معدوم؛ لا توجد تقييمات جارية، مع انتهاء تجديد الرواق مؤخرًا ودفع تكاليفه بالكامل
- تاريخ إيجاري قوي مع معدل عائد يبلغ حوالي 4%; الإيجارات سريعة نظرًا للإطلالات، والتصميم، وحزمة وسائل راحة الأتيلييه
- مستأجر حتى خريف 2026؛ يتطلب إشعار مسبق للمشاهدات

الشقة

تؤطر النوافذ الكبيرة الإطلالات المفتوحة على النهر الشمالي الغربي والمدينة من كل غرفة، مع إطلالات على السفينة انتربيد، وأسطح نهر هادسون حتى جسر جورج واشنطن، وأفق ميدتاون. التصميم فعال ومتوازن، مع أسقف مرتفعة بارتفاع 9 أقدام، وأرضيات من خشب البلوط الأبيض في جميع الأنحاء، وتخزين وفير في خزائن الملابس، وغسالة/مجفف بوش داخل الوحدة. تتضمن المطبخ أسطح كوانتزاز وخزائن مخصصة مع مجموعة كاملة من الأجهزة الفاخرة - موقد بوش، وغسالة صحون، وميكروويف بالإضافة إلى ثلاجة سوب-زيرو. الحمام الرخامي (مع نافذة!) يكمل المنزل بجو نظيف يشبه السبا.

البناء

صُمم الأتيلييه بواسطة المعماري الشهير كوستاس كونديليس، وهو مجمع سكني مكون من 46 طابقًا ويقدم خدمات كاملة مع خادم على مدار الساعة، وكونسيرج، ومشرف مقيم. تشمل وسائل الراحة صالة سكاي لاونج على السطح وسطح مع إطلالات بانورامية 360 درجة، وحديقة خاصة مع شوايات، ومحاكم تنس وكرة سلة، ومركز لياقة بدنية، وصالة للمقيمين، وغرفة وسائط، ومركز أعمال، وغرفة ألعاب للأطفال. يتمتع السكان بإفطار مجاني وخدمة مكوكية، ومرآب في الموقع، وغرفة للدراجات، وتخزين. البناء حاصل على الاعتماد LEED مع نظام الطاقة الشمسية، ويوفر وصولًا مباشرًا داخل المبنى إلى صالة "لايف تايم فيتنس" التي تضم مسبحًا داخليًا للسباحين، ومسبحين خارجيين، وسبا، وكرة بيكلبول، وكرة سلة داخلية، وسطح، ومقهى، والمزيد.

الحي

عند تقاطع هودسون ياردز، وكيلز كيتشن، ومنطقة المسارح - واحدة من أكثر زوايا مانهاتن ديناميكية وراحة. خطوات قليلة إلى حديقة نهر هادسون وهاي لاين؛ دقائق إلى هول فودز ومتاجر التسوق، وتناول الطعام، والترفيه في هودسون ياردز. خطوط مترو الأنفاق المتعددة (34th St–Hudson Yards، تايمز سكوير، ميناء السلطة، محطة بن) والعبارات، وCitiBike، والحافلات كلها في متناول اليد.

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.