فرصة استثمارية مميزة لعقار مكوّن من 3 عائلات في برايتون بيتش

يقع العقار في 3024 شارع برايتون السادس، وهو عقار شبه منفصل مُكوّن من 3 عائلات، يتمتع بصيانة جيدة ويقع على بُعد خطوات من شارع برايتون بيتش أفينيو. يمثل هذا العقار فرصة جذابة للمستثمرين الباحثين عن دخل قوي قائم مع مرونة إضافية.

يوفر المبنى مساحة داخلية تقارب 2,300 قدم مربع أو أكثر، ويضم ثلاث وحدات مكوّنة كل منها من غرفتي نوم، وهو تصميم يدعم الطلب المستمر من المستأجرين واستقرار نسب الإشغال. العقار مشغول بالكامل حاليًا وفي حالة ممتازة، مع إمكانية تسليم إحدى الوحدات شاغرة عند الرغبة.

يحقق العقار دخلاً إجماليًا سنويًا من الإيجارات يبلغ حوالي 90,000 دولار أو أكثر، مع مصروفات تشغيلية تقارب 22,000 دولار أو أكثر، بما في ذلك الضرائب العقارية، مما ينتج عنه معدل رسملة تقديري يتجاوز 7.5%، وهو عائد نادر في سوق برايتون بيتش عند هذا المستوى السعري.

تشمل المزايا الإضافية قبوًا كاملاً مُجهزًا مع إمكانية الوصول إليه، وممرًا مشتركًا، ومرآبًا منفصلًا. يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها التقريبية 20 × 100 قدم، وتصنيفها التنظيمي R6.

يتمتع العقار بموقع ملائم بالقرب من شارع برايتون بيتش أفينيو، وبالقرب من المتاجر والمطاعم والبنوك والخدمات اليومية. كما تقع خطوط مترو الأنفاق B وQ في مكان قريب، مما يوفر وصولًا سهلاً إلى مانهاتن ومختلف أنحاء بروكلين.

Prime Brighton Beach 3 Family Investment Opportunity



3024 Brighton 6th Street is a well-maintained semi-detached 3 family property located just off Brighton Beach Avenue. This property presents a compelling opportunity for investors seeking strong in-place income with added flexibility.



The building offers approximately 2,300+ sq ft of interior space and features three well-configured 2-bedroom units, a layout that supports consistent tenant demand and stable occupancy. The property is currently fully occupied and in excellent condition, with the potential to deliver a unit vacant if desired.



The property generates approximately $90,000+ in annual gross rental income, with operating expenses of approximately $22,000+ including real estate taxes, resulting in an estimated cap rate exceeding 7.5%, a rare return for the Brighton Beach market at this price point.



Additional features include a finished full basement with access, a shared driveway, and a detached garage. The property sits on an approximately 20 x 100 lot with R6 zoning.



Conveniently located near Brighton Beach Avenue, the property is close to shopping, restaurants, banks, and everyday services. The B and Q subway lines are nearby, providing easy access to Manhattan and throughout Brooklyn.