$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

Property Description « عربي Arabic »

عِش. اعمل. اكسب. كرر. هذه هي الفرصة التي نادراً ما تظهر في السوق - عقار مختلط الاستخدام يحقق دخلاً عالياً مصمم لكل من المستثمرين الأذكياء ومالكي الأعمال الطموحين المستعدين للسيطرة على مستقبلهم.

تتميز هذه البناية الكهربائية بالكامل بوحدتين سكنيتين بالإضافة إلى واجهة متجر رئيسية، مما يخلق تدفقات متعددة من الدخل تحت سقف واحد. توفر الوحدة الأمامية تصميم دوبلكس مع قبو مُنتهٍ، مما يجعلها الإعداد المثالي للعمل والعيش - قم بإدارة عملك في الطابق السفلي بينما تستمتع بمساحة معيشة خاصة في الطابق العلوي أو السفلي. يشمل الجزء الخلفي من الطابق الأول غرفة نوم واحدة واسعة، ويقدم الطابق العلوي وحدة بأربع غرف نوم عالية الطلب.

الأرقام تتحدث عن نفسها:

5000 دولار/شهر (إمكانات واجهة المتجر)
4000 دولار/شهر (وحدة بأربع غرف نوم)
2800 دولار/شهر (وحدة بغرفة نوم واحدة)

هذا يزيد عن 140,000 دولار/سنة من الدخل الإجمالي المتوقع - مع نفقات منخفضة جداً.

الأفضل من ذلك؟ العقار كهربائي بالكامل، مما يعني أن المستأجرين يدفعون تكاليف التدفئة، والماء الساخن، والكهرباء، مما يقلل بشكل كبير من تكاليف المالك ويعزز عائداتك الصافية.

مع ضرائب الملكية التي تبلغ حوالي 2243 دولار/سنة (وهو ما يُعتبر نادراً للملكية المختلطة في بروكلين)، بالإضافة إلى نفقات تشغيلية بسيطة، يوفر هذا الأصل معدل عائد تقديري بنسبة 9.7% عند سعر شراء 1.35 مليون دولار.

هناك المزيد - يوجد المزيد من الفوائد مع قسم قبو منفصل جاهز لاستغلاله للتخزين أو الغسيل الذي يعمل بالقطع النقدية، مما يضيف المزيد من تدفق النقد.

والآن إليك الجزء المثير...
قد يكون هذا العقار مؤهلاً لتمويل إدارة الإسكان الفيدرالية للمقيمين في العقار، مما يعني أن المشتري المؤهل يمكنه أن يشتري بمقدم يصل إلى 3.5%.

إذا كنت صاحب عمل، فهذه فرصتك لـ:
؟ تملك واجهة متجرك بدلاً من الإيجار
؟ العيش في العقار
؟ جمع دخل الإيجار من الوحدات الأخرى لتعويض رهنك العقاري

إنها ليست مجرد عملية شراء - إنها آلة لبناء الثروة.

تقع في ممر بروكلين الذي يشهد نمواً سريعاً مع حركة مرور قوية، وإمكانية الوصول، وتطوير مستمر، هذه هي فرصة نادرة لتأمين أصل يحقق تدفقاً نقدياً مع مرونة نمط الحياة المدمجة.

سواء كنت مستثمراً يسعى للعائد أو رائد أعمال جاهز لتملك مساحتك - هذه الصفقة تحقق كل متطلباتك.

MLS #‎	986929
سنة البناء Construction Year	1935
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$2,243
نوع الوقود Fuel Type	كهربائي Electric
نوع الحرارة Heat type	كهربائي Electric
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
حافلة عامة Bus	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q24
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B14
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B20, B83
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q56
مترو Subway	2 دقيقة بعيدا عن المترو C
	6 دقيقة بعيدا عن المترو J, Z
محطة القطار LIRR	0.7 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	3.1 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.