$2,200,000 - 552 Grandview Avenue, كوينز Ridgewood, NY 11385｜MLS # 985759

Property Description « عربي Arabic »

تتواجد فرصة الاستثمار المختلط هذه في قلب ريدجوود مع معدل عائد 7.49%. تتميز هذه العقارية المُعتنى بها جيدًا بوحدة تجارية واسعة في الطابق الأرضي تعمل حاليًا كحانة محلية، وتحتوي على منطقة رئيسية كبيرة، ومنطقة طاولة بلياردو، وغرفة خلفية منفصلة مع مسرح — مثالية للموسيقى الحية، والفعاليات الخاصة، والتجمعات. الإيجار التجاري هو 6,523 دولار شهريًا ويزداد بنسبة 3% في كل 1 أبريل. ينتهي عقد الإيجار في 31/3/2031. بموجب هذا العقد، يدفع المستأجر 77% من ضرائب الملكية، و61% من رسوم المياه ونفقات التدفئة الخاصة به. فوق المساحة التجارية في الطابق الثاني توجد شقتان سكنيتان توفران دخلًا إيجاريًا قويًا. الشقة 2A تتميز بمطبخ لتناول الطعام، وغرفة معيشة، وغرفتين نوم وحمام كامل، مؤجرة حاليًا بمبلغ 2,400 دولار شهريًا مع انتهاء عقد الإيجار في 31/8. الشقة 2B تتكون من مطبخ، وغرفة معيشة، و3 غرف نوم وحمام كامل، مؤجرة حاليًا بمبلغ 3,000 دولار شهريًا. هذا المستأجر على عقد إيجار شهري. الإيجار السوقي لهذه الوحدة هو 3,800 دولار شهريًا. يدفع كلا المستأجرين تكاليف التدفئة الخاصة بهما، مما يقلل من نفقات المالك. كما تحتوي على قاعدة كاملة وتدفئة غازية. تقع في قسم ريدجوود النابض بالحياة في كوينز، المعروف بمزيجه من السحر السكني والأعمال المحلية المزدهرة، تقدم هذه العقارية حركة مرور ممتازة وفرصًا طويلة الأجل. يتيح الوصول المريح إلى التسوق، وتناول الطعام، ووسائل النقل العامة خيارًا جذابًا لكل من المستأجرين التجاريين والسكنيين. مثالية للمستثمرين أو المستخدمين أصحاب الملكيات الذين يسعون للحصول على عقار منتج للدخل في حي رئيسي ومتنامي.

MLS #‎	985759
سنة البناء Construction Year	1930
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$33,448
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q39
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B13, B38
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q54
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q58
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B20, Q67, QM24, QM25
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q38
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B57
مترو Subway	8 دقيقة بعيدا عن المترو M
محطة القطار LIRR	2.3 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	2.5 ميل إلى محطة قطار "Woodside"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Crifasi Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.