$5,880,000 - 4341+4345 Burling Street, كوينز Flushing, NY 11355｜MLS # 980436

Property Description « عربي Arabic »

تقع هذه الفرصة النادرة للتطوير في قلب وسط مدينة فلاشينغ، وهي تتكون من قطعتين مجمعتين بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 16,000 قدم مربع. العقار مصنف ضمن المنطقة R4 ويقدم إمكانيات قوية للتطوير السكني والمتعدد الاستخدامات.

يستفيد الموقع من مسار تطوير قائم مع موافقة من إدارة المباني. بناءً على المعايير المتاحة، يسمح العقار بنسبة FAR سكنية تبلغ حوالي 1.5 (حتى 24,000 قدم مربع قابلة للبناء) ونسبة FAR لمرافق المجتمع تبلغ 0.4 (حوالي 6,400 قدم مربع). يدعم الموقع بناء مبنى مكون من 4 طوابق أو أكثر، خاضعًا للوائح السارية.

تشمل خطة التطوير المقترحة حوالي 29 وحدة سكنية، مع إجمالي مساحة قابلة للبناء تبلغ حوالي 16,000–24,000 قدم مربع، بالإضافة إلى 6,400 قدم مربع من مساحة مرافق المجتمع. يمكن استخدام مستوى القبو بالكامل للمرافق المجتمعية أو استخدامات أخرى مسموح بها، ولدى العقار إمكانية لاستيعاب موقف سيارات تحت الأرض بطابقين.

بدلاً من ذلك، يوفر الموقع مرونة لتقسيمه أو تطويره على طراز المنازل المتلاصقة، مع إمكانية بناء 5 وحدات سكنية متعددة الأسر أو أكثر (3 أسر أو أكبر)، كل منها يبلغ تقريبًا 20 × 70 قدمًا.

تشير اختبارات الحفر الأخيرة إلى أن منسوب المياه يقع تقريبًا على عمق 35 قدمًا أو أعمق، مما يعد ميزة للبناء تحت الأرض وقد يساعد في تقليل تعقيد تطوير المشروع وتكاليفه.

تعتبر هذه الموقع المتميز محاطًا بمرافق سكنية وتجارية قائمة، مع وصول سهل إلى وسائل النقل، مما يجعلها فرصة ممتازة للمطورين والمستثمرين.

يجب على المهندس المعماري والمهندس الخاص بالمشتري التحقق بشكل مستقل من جميع إمكانيات التطوير والتقسيم والاستخدام.

MLS #‎	980436
الوصف Details	مساحة الأرض: 0.37 فدان عمر الإدراج (DOM): 76 يومًا
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$15,996
حافلة عامة Bus	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q26, Q65
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q27
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q17, Q25, Q34
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q12
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q15, Q15A
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q20A, Q20B, Q44
محطة القطار LIRR	0.5 ميل إلى محطة قطار "Murray Hill"
	0.7 ميل إلى محطة قطار "Flushing Main Street"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.