408 روجرز أفينيو — بروسبكت ليفرتس غاردنز
السعر المطلوب: 1,750,000 دولار | صافي الدخل التشغيلي: 113,485 دولارًا | معدل الرسملة: 6.48%

نقدّم هذا المبنى المتين متعدد الاستخدامات، الذي يضم أحد أرقى وأصالة المطاعم التجارية والصالات وأماكن الموسيقى في بروكلين. كما يضم العقار وحدتين سكنيتين فسيحتين ومتطابقتين، بتصميم يفصل غرف النوم — إحداهما مزوّدة بمساحة خارجية خاصة تبلغ 400 قدم مربع. وبسعر قدره 1,750,000 دولار وصافي دخل تشغيلي يبلغ 113,485 دولارًا، يوفّر هذا العرض معدل رسملة قويًا قدره 6.48%، بما يمثّل عائدًا مغريًا تدعمه مصادر دخل مستقرة وذات جودة عالية.

إن النهضة المستمرة لكل ما يميّز منطقة PLG لافتة حقًا. فقد أضاف شارع روجرز مجموعة واسعة من السلع والخدمات التي تعزّز نمط حياة سكان المنطقة. كما تتوافر خيارات كثيرة للوصول إلى مترو الأنفاق، مع سهولة الوصول إلى خطوط 2 و5 وQ وB وS. ويقع كل من بروسبكت بارك وحديقة بروكلين النباتية على مقربة، فيما توفّر متاجر Lindl وLincoln Market وWestern Beef مجموعة متنوعة من المتاجر الكبرى عالية الجودة في الجوار.

تتميّز كلتا الوحدتين، المؤلفتين من غرفتي نوم وحمام واحد، بحالة ممتازة، وتقعان براحة فوق مساحة البيع بالتجزئة في منطقة بروسبكت ليفرتس غاردنز النابضة بالحياة. وتتمتع كل وحدة بإضاءة طبيعية وافرة، وتمتد من واجهة المبنى إلى خلفه، كما تضم أرضيات وأجهزة وإضاءة جديدة، إلى جانب أنظمة تكييف منفصلة ومشعّات تدفئة. وتوفّر إحدى الوحدتين مساحة خارجية خاصة كبيرة، تضيف قيمة كبيرة خلال الربيع والصيف والخريف. وتضم كلتا الوحدتين مساحات معيشة فسيحة ومناطق طعام منفصلة، بما يوفّر قدرًا كبيرًا من الراحة والملاءمة للسكن.

أما المساحة التجارية، فهي مصدر فخر حقيقي لمالك المبنى؛ إذ تضم مكانًا يحظى بإقبال واسع ويجذب روّادًا راقين وأصيلين، بتصميم جمالي يُعد من الأفضل في بروكلين.

ومن أبرز المزايا الإضافية القيمة: نحو 1,500 قدم مربع من المساحة القابلة للبناء، ممثّلة في معامل مساحة طابقية إضافي (FAR)، ما يتيح إمكانية تحقيق عوائد مستقبلية كبيرة تتجاوز العائد الحالي البالغ 6.48%.

هذه فرصة نادرة لشراء أصل مدرّ للدخل في أحد أسرع أحياء بروكلين نموًا. وبمعدل رسملة يبلغ 6.48%، يقدّم 408 روجرز أفينيو عائدًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن التدفق النقدي وللمستثمرين على المدى الطويل على حد سواء. ويجمع العقار بين وحدات سكنية جاهزة للسكن، ومستأجر تجاري مزدهر، ونحو 1,500 قدم مربع من حقوق البناء غير المستغلة، ما يوفّر دخلًا مستقرًا وإمكانات نمو حقيقية. والمالك مستعد للتواصل مع المشترين الجادين والمؤهلين. البيانات المالية الكاملة متاحة عند الطلب — حدّد موعدًا لمعاينة العقار اليوم.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.