$11,000,000 - 10727 + 10729 71st Avenue, كوينز Forest Hills, NY 11375｜MLS # 963741

Property Description « عربي Arabic »

نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مول صغير جديد مكون من 100% من السكان في فوريست هيلز معروض للبيع!!! العقار يقع في قلب فوريست هيلز على شارع 71 بالقرب من كوينز بوليفارد. فقط بضع دقائق من استاد فوريست هيلز ومركز كوينز!!! العقار موجود على قطعة أرض مساحتها أكثر من 6600 قدم مربع، فقط بضع دقائق من طريق غراند سنترال السريع، وطريق فان وايك السريع، وطريق جاكي روبنسون!!! المبنى يتميز بإشارات ممتازة، تعرض رائع، عقود إيجار طويلة الأجل، تصنيف C4-5X/R7X، أسقف عالية بارتفاع 8 أقدام، 3 طوابق، قطعتان أرض، طاقة ثلاثية الطور، إضاءة LED جديدة بالكامل، تكييف هواء، +++!!! الجيران يشملون ستاربكس، شيفروليه، كوسكو، هوم ديبوت، P.C. ريتشارد وأبناءه، بيست باي، تارجت، كوكب فيتنس، شيك شاك، محل الفيتامينات، تريدر جو's، دور السينما ريجال، وولجرينز، دكّنين، ساندويتشات جيرسي مايك، تشيك-fil-A، ويندي’s، +++!!! العقار لديه واجهة بطول 49 قدمًا على شارع 71!!! هذا العقار يقدم إمكانيات كبيرة للزيادة!!! يمكن أن يكون موقع تطويرك التالي أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

بيتزا (الأمام): 168,000 دولار سنويًا؛ زيادة سنوية 3٪؛ انتهاء العقد: 2032.

مطعم البيتزا (الخلف): 180,000 دولار سنويًا؛ زيادة سنوية 3٪؛ انتهاء العقد: 2032.

مقهى ازاد: 144,000 دولار سنويًا؛ زيادة سنوية 3٪؛ انتهاء العقد: 1/1/2030.

سبا رويال بيوتي: 180,000 دولار سنويًا؛ زيادة سنوية 3٪؛ انتهاء العقد: 2/1/2031.

النفقات:

الكهرباء: 0 دولار سنويًا.

الماء والصرف الصحي: 0 دولار سنويًا.

التأمين: 6,825 دولار سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنويًا.

الضرائب: 171,378 دولار سنويًا.

إجمالي الدخل: 672,000 دولار سنويًا.

إجمالي النفقات: 178,453 دولار سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 493,547 دولار سنويًا.

MLS #‎	963741
سنة البناء Construction Year	1931
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$171,378
نوع الوقود Fuel Type	كهربائي Electric
نوع الحرارة Heat type	كهربائي Electric
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	0 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q23
	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q60, Q64, QM18
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة QM11
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة QM4
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة QM12
مترو Subway	1 دقيقة بعيدا عن المترو E, F, M, R
محطة القطار LIRR	0.1 ميل إلى محطة قطار "Forest Hills"
	1.1 ميل إلى محطة قطار "Kew Gardens"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.