$11,000,000 - 10727 + 10729 71st Avenue, קווינס Forest Hills, NY 11375｜MLS # 963741

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! מרכז מסחרי חדש 100% מאוכלס ב- פורסט הילס למכירה!!! הנכס ממוקם בלב פורסט הילס על השדרה ה-71, ממש סמוך ל-Queens Blvd. במרחק דקות ספורות מ-Stadium פורסט הילס וממרכז קווין!!! הנכס נמצא על שטח של יותר מ-6,600 רגל רבוע, במרחק דקות ספורות מ-grand central Pkwy., Van Wyck Expy. ו-Jackie Robinson Pkwy.!!! הבניין מתגאה בלוגו מצוין, חשיפה נהדרת, ליסינגים לטווח ארוך, אז zoning C4-5X/R7X, תקרות גבוהות בגובה 8’, 3 קומות, 2 מגרשים, חשמל תלת פאזי, תאורת LED חדשה לגמרי, CAC, +++!!! שכנים כוללים את Starbucks, Chevrolet, Costco, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Best Buy, Target, Planet Fitness, Shake Shack, The Vitamin Shoppe, Trader Joe’s, Regal Cinemas, Walgreens, Dunkin’, Jersey Mike’s Subs, Chick-fil-A, Wendy’s, +++!!! לנכס יש 49’ חזית על השדרה ה-71!!! נכס זה מציע פוטנציאל עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

פיצריה (קדמית): 168,000$ בשנה; הכנסה שנתית של 3%; תוקף ליסינג: 2032.

מסעדת פיצריה (אחורית): 180,000$ בשנה; הכנסה שנתית של 3%; תוקף ליסינג: 2032.

קפה אזד: 144,000$ בשנה; הכנסה שנתית של 3%; תוקף ליסינג: 1/1/2030.

ספא רויאל ביוטי: 180,000$ בשנה; הכנסה שנתית של 3%; תוקף ליסינג: 2/1/2031.

הוצאות:

חשמל: 0$ בשנה.

מים וביוב: 0$ בשנה.

ביטוח: 6,825$ בשנה.

תחזוקה ותיקונים: 250$ בשנה.

מיסים: 171,378$ בשנה.

הכנסה ברוטו: 672,000$ בשנה.

סה"כ הוצאות: 178,453$ בשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): 493,547$ בשנה.

MLS #‎	963741
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$171,378
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס Q23
	1 דקות לאוטובוס Q60, Q64, QM18
	3 דקות לאוטובוס QM11
	4 דקות לאוטובוס QM4
	5 דקות לאוטובוס QM12
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית E, F, M, R
תחנת רכבת LIRR	0.1 מיילים לתחנת הרכבת "Forest Hills"
	1.1 מיילים לתחנת הרכבת "Kew Gardens"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.