$2,350,000 - 2600-2610 Pettit Avenue, ناسو Bellmore, NY 11710｜MLS# 943393

Property Description « عربي Arabic »

نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى تجاري مكون من 5 وحدات بمساحة 9000 قدم مربع في بيلموور معروض للبيع!!! يتميز المبنى بإعلانات ممتازة، تعرض كبير، تصنيف 481.4، 68 مكاناً لوقوف السيارات، أسقف عالية بارتفاع 9 أقدام، قطعتين أرض، قطع مدخل موضوعة بشكل استراتيجي، مكاتب متعددة، مطعم/بار، قبو، ساحة خلفية، إضاءة LED جديدة بالكامل، طاقة 400 أمبير، تكييف مركزي، +++!!! تقع العقار في قلب بيلموور على شارع بيتيت. قرب محطة بيلموور للسكك الحديدية وكتلة واحدة عن الطريق السريع صن رايز!!! يقع العقار بين مواقف سيارات بلدية كبيرة!!! الجيران يشملون ستاربكس، هارلي-ديفيدسون، جيب-دودج-رام، تويوتا، فورد، مازدا، فيرايزون، بي.سي. ريتشارد & سون، ستوب & شوب، بيتسمارت، 7-Eleven، دنكن "، CVS، بانيرا بريد، كرونش فيتنيس، أبلبيز بار & جريل، مافيس ديسكاونت تاير، كوستيلو’s إيس هاردوير، هوم جودز، أباوف’s بدهان، تريدر جو، ماكدونالدز، فاليرو، +++!!! يمتلك المبنى ترخيص كاباريه وكان في السابق موطناً لبار ناجح/مكان موسيقي حي!!! يمكن تسليم المبنى بالكامل فارغاً إذا لزم الأمر. توفر هذه الملكية إمكانات كبيرة للربح!!! يمكن أن يكون هذا مكان تطويرك التالي أو منزلاً لعملك!!!

الدخل:

مكتب قانوني (1250 قدم مربع): 48,000 دولار سنويًا؛ زيادة سنوية 3٪؛ انتهاء الإيجار: 17/3/28.

مكتب 2 (500 قدم مربع): 24,000 دولار سنويًا (متوفر)

مكتب 3 (500 قدم مربع): 24,000 دولار سنويًا (متوفر)

مكتب 4 (500 قدم مربع): 24,000 دولار سنويًا (متوفر)

مطعم/بار (3000 قدم مربع + 3000 قدم مربع تمتلكها + ساحة خلفية): 132,000 دولار سنويًا.

الدخل الإجمالي المتوقع: 252,000 دولار سنويًا.

النفقات:

الغاز: 0 دولار سنويًا.

الكهرباء: 0 دولار سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنويًا.

التأمين: 5,380 دولار سنويًا.

الضرائب: 53,545.35 دولار سنويًا.

إجمالي النفقات: 59,175.35 دولار سنويًا.

الدخل التشغيلي الصافي المتوقع (NOI): 192,824.65 دولار سنويًا (عائد 7.28٪!!!)

MLS#‎	943393
سنة البناء Construction Year	1924
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$53,545
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
القبو Basement	Yes
محطة القطار LIRR	0 ميل إلى محطة قطار "Bellmore"
	1.1 ميل إلى محطة قطار "Wantagh"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.