$2,168,000 - 42-19 162nd Street, كوينز Flushing, NY 11358｜MLS # 897611

Property Description « عربي Arabic »

هذا العقار في حي فلاشينغ المرموق في موراي هيل يوفر فرصة استثمارية فريدة، تجمع بين المساحات التجارية والسكنية. إليك نظرة عامة تفصيلية لميزاته وفوائده:

تفاصيل العقار
- **الهيكل**: مبنى متعدد الاستخدامات مع ثلاثة طوابق فوق الأرض بالإضافة إلى قبو مجهز.
- **المساحة التجارية**:
- **الموقع**: الطابق الأول يتميز بواجهة تجارية.
- **الوحدات السكنية**:
- **الطابق الثاني**: شقة مكونة من 4 غرف نوم وحمام واحد.
- **الطابق الثالث**: شقة مكونة من 3 غرف نوم وحمام واحد.
- **القبو**: يخدم كمخزن ويحتوي على غرفة الغلايات.
- **المرآب**: يتوفر موقف لسيارتين.

الملامح المالية والتشغيلية
- **إدارة المرافق**: جميع عدادات المرافق منفصلة، مما يساهم في انخفاض تكاليف التشغيل.
- **العائد على الاستثمار**: إمكانيات قوية لتحقيق عائدات مرتفعة، خاصة بالنظر إلى الوضع المشغول بالكامل مع مستأجرين موثوقين.
- **خيارات الإشغال**: يمكن تسليم العقار سواء مشغول أو فارغ، مما يوفر مرونة للمستثمرين.

مزايا الموقع
- **الراحة**: على بعد كتلة واحدة فقط من جادة نورثرن، مما يوفر سهولة الوصول إلى وسائل الراحة اليومية.
- **حركة المشاة**: رؤية عالية وحركة مشاة كثيفة، مفيدة للمساحة التجارية.
- **القرب من وسائل الراحة**:
- مطاعم، وسوبرماركت، وصيدليات، وبنوك، ومكتب بريد كلها قريبة.
- **الوصول إلى النقل**:
- خطوط حافلات متعددة (Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X) وسير لمدة 5 دقائق إلى محطة السكك الحديدية لونغ آيلاند (LIRR) في شارع 163 وجادة نورثرن.

الملخص
هذا المبنى متعدد الاستخدامات يمثل فرصة استثمارية ممتازة في موقع مميز، يوفر إمكانيات دخل من الإيجارات التجارية والسكنية. يجمع بين المستأجرين الموثوقين، وانخفاض تكاليف التشغيل، وسهولة الوصول إلى وسائل الراحة والنقل مما يعزز جاذبيته.

MLS #‎	897611
سنة البناء Construction Year	1930
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$9,850
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q12
	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q13
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة QM3
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q28, Q65
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q26, Q27
محطة القطار LIRR	0.2 ميل إلى محطة قطار "Broadway"
	0.6 ميل إلى محطة قطار "Murray Hill"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 E Realty International Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.