3192 ሃቲንግ ፕሌስ፣ ሎከስት ፖይንት

በብሮንክስ ከሚገኙ ልዩ የውሃ ዳርቻ መኖሪያ ሰፈሮች አንዱ በሆነው ሎከስት ፖይንት ውስጥ ወደዚህ ባዶ ሕጋዊ የሁለት ቤተሰብ መኖሪያ ቤት የራስዎን ተቋራጭና ራዕይ ይዘው ይምጡ።

በግምት 2,194 ካሬ ጫማ የመኖሪያ ቦታ በ4,200 ካሬ ጫማ መሬት ላይ የተገነባው ይህ ንብረት፣ ለባለቤቱ ራሱ ለሚኖርበት፣ ለባለሀብት ወይም እንደፍላጎቱ ለማደስና ቤት ለመፍጠር ለሚፈልግ ገዢ ተለዋዋጭ የውስጥ አቀማመጥ ያቀርባል።

የባለቤቱ መኖሪያ እንደ ዱፕሌክስ የተደራጀ ሲሆን፣ በላይኛው ደረጃ ሦስት መኝታ ቤቶችና አንድ ሙሉ መታጠቢያ ቤት አለው። በመሬት ደረጃ ያለው ሰፊ ተጨማሪ ክፍል ደግሞ እንደ የቤት ውስጥ ቢሮ፣ የሚዲያ ክፍል፣ የእንግዳ መኝታ ቤት ወይም ተጨማሪ ተለዋዋጭ ቦታ በጥሩ ሁኔታ ሊያገለግል ይችላል። ይህ ደረጃ ወደ ጋራዥ፣ የልብስ ማጠቢያ ቦታና የግል የኋላ ግቢ መዳረሻም ይሰጣል። በዕቅድና በሚያስፈልጉ ፈቃዶች መሠረት፣ እድሳት በባለቤቱ መኖሪያ ውስጥ ሁለተኛ መታጠቢያ ቤት የመፍጠር እድልን ጨምሮ የውስጥ አቀማመጡን የበለጠ ሊያሻሽል ይችላል።

የተለየው በመሬት ደረጃ ያለው አንድ መኝታ ቤትና አንድ መታጠቢያ ቤት ያለው አፓርታማ የራሱ የግል መግቢያ አለው፤ ይህም ማራኪ የኪራይ ገቢ ምንጭ ወይም ለተጨማሪ ነዋሪዎች ተስማሚ ቦታ ያደርገዋል።

ንብረቱ ባዶ ሆኖ ይሰጣል፣ እንዲሁም እድሳት ያስፈልገዋል። ይህም ለቀጣዩ ባለቤት የውስጥ ክፍሎችን፣ የሜካኒካል ሥርዓቶችንና መገልገያዎችን እያዘመነ ቤቱን በራሱ ፍላጎት ዙሪያ እንዲነድፍ እድል ይሰጠዋል። ትልቅ ፕሮጀክት ለሚያስቡ ገዢዎች፣ የመጀመሪያ የዞኒንግ ትንተና በግምት 950 ካሬ ጫማ ተጨማሪ የንድፈ ሀሳብ የመኖሪያ ወለል ቦታ ሊኖር እንደሚችል ያሳያል፤ ይህ ግን በአርክቴክት ማረጋገጫና በሁሉም ተፈጻሚ የዞኒንግ፣ የግንባታና የDOB መስፈርቶች ይወሰናል።

በሎከስት ፖይንት የሚገኘው ይህ ቤት፣ ይህን አነስተኛ ሰፈር ከሰፊው የትሮግስ ኔክ ገበያ የሚለየውን ጸጥተኛ የመኖሪያ ባህሪና የውሃ ዳርቻ አቀማመጥ ይጠቀማል። የBx8 አውቶቡስ ሎከስት ፖይንትን ያገለግላል፤ በአካባቢው ብሮንክስ ውስጥና ወደ ሌሎች የመጓጓዣ አማራጮች ግንኙነት ይሰጣል። MTA Bus Time እንዲሁም ወደ ማንሃተን፣ ኩዊንስ፣ ዌስትቼስተርና በአካባቢው ወዳሉ ስፍራዎች ለመጓዝ ምቹ የመንገድ መዳረሻ ያደርገዋል።

ሕጋዊ የሁለት ቤተሰብ አቀማመጥ፣ ጋራዥ፣ የግል ግቢ፣ ባዶ ሆኖ መረከብ፣ የእድሳት እሴት መጨመር እድልና እምቅ የኪራይ ገቢ ያለው 3192 ሃቲንግ ፕሌስ፣ የባለቤቱን የመኖሪያ ወጪ በከፊል ለመሸፈን ለሚፈልግ ገዢም ሆነ ዋጋ ጨምሮ ለመሸጥ እድል ለሚፈልግ ባለሀብት እኩል ማራኪ ነው።

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.