ሁሉም ወጪዎች ተከፍለው ይኑሩ!

ይህ 22 ጫማ ስፋት ያለው ቤት ለባለቤቱ አራት ድንቅ የግል ኑሮ ወለሎችን ይሰጣል፤ በላይ ያሉት ሁለት ተከራዮች ደግሞ የሪል እስቴት ግብርዎን፣ የመገልገያ ወጪዎችን፣ ማሞቂያን፣ ኢንሹራንስን፣ የቤት አስተዳዳሪን—ሁሉንም ወጪዎች—ይከፍላሉ! ወይም ቤቱ ወደ አንድ የነጠላ ቤተሰብ መኖሪያ ለመቀየር ሙሉ በሙሉ ባዶ ሆኖ ሊሰጥ ይችላል።

የዚህ ሕንፃ አርክቴክቸር ድንቅ የሆነ፣ በ1899 በክላረንስ ትሩ የተነደፈ ኦሪጅናል ዲዛይን ነው፤ የኤልዛቤታን ራኔሳንስ ሪቫይቫል ፊት ገጽታ፣ ወደ ውጭ የሚጎበጥ የፊት ክፍል፣ የጡብና የኖራ ድንጋይ ማስዋቢያዎች፣ የብረት ጥልፍልፍ መከለያዎች፣ አጥሮች እና ጥቅልል ቅርጽ ያለው የጌጣጌጥ ግንባር አሉት። ቤቱ ሙሉ 102 ጫማ ጥልቀት ባለው መሬት ላይ የተገነባ ሲሆን፣ ይህም በክላረንስ ትሩ ቤቶች ዘንድ ብዙ ጊዜ የማይገኝ ባህሪ ነው። በአፐር ዌስት ሳይድ ቤቶች ውስጥ ብርቅ የሆነው ባህሪ ከፍ ያለ የመግቢያ ደረጃ ፋንታ አንድ ደረጃ ብቻ ወደ ላይ የሚወጣ መግቢያ መኖሩ ነው። ቤቱ በሪቨርሳይድ ድራይቭ–ዌስት 80ኛ ጎዳና ታሪካዊ ወረዳ መሃል ይገኛል፤ ይህም በአፐር ዌስት ሳይድ ከተነሱ ብዙ ፎቶዎች ያላቸው ብሎኮች አንዱ ነው። ቤቱ በሕጋዊ መልኩ 3 አፓርታማዎች ያሉት ሲሆን ሙሉ በሙሉ ባዶ ሆኖ ሊሰጥ ይችላል።

**የአቀማመጥ ዝርዝር**

**አፓርታማ ቁጥር 1**

አዲስ የታደሰው 5,600 ካሬ ጫማ የሆነ ባለአራት ደረጃ አፓርታማ የግል የመንገድ መግቢያ፣ ከ5 እስከ 6 መኝታ ቤቶች፣ ድንቅ የተክል የደቡብ አትክልት ስፍራ እና ብዙ ኦሪጅናል የዘመኑ የሕንፃ ዝርዝሮች አሉት። በዘመኑ የተሠሩ የብረት በሮች በኩል ወደ ክላረንስ ትሩ የነደፈው 18 × 20 ጫማ የመግቢያ ጋለሪ ይገባሉ። የመጀመሪያው ወለል የማቅረቢያ ወጥ ቤት፣ ሳሎን እና ወደ ተክሎች የተሞላው አትክልት ስፍራ መውጫ ያካትታል። ወደ ደቡብ የሚመለከተው አትክልት ስፍራ የእጽዋት መጋዘን ያለው ሲሆን ብዙ ብርሃን ያገኛል።

ሁለተኛው ወለል 11 ጫማ ከፍታ ያላቸው ጣሪያዎች፣ የተዋበ መደበኛ የመመገቢያ ክፍል፣ የእንጨት ማቃጠያ ፋየርፕሌስ የተቀረጸ ማንቴል፣ የግድግዳ የእንጨት ማስዋቢያ፣ የጣሪያ ጨረሮች እና የእንግዳ መጸዳጃ ቤት ያለው አስደናቂ የመዝናኛ ወለል ነው። ሳሎኑ በቅርጻቅርጾች፣ በሁለት ግዙፍ መስኮቶች እና በእንጨት ማቃጠያ ፋየርፕሌስ የተዋበና አስደናቂ ነው። ሦስተኛው ወለል 3 መኝታ ቤቶችን፣ ከእነሱም ውስጥ የራሱ መታጠቢያ ቤት ያለው ዋና መኝታ ቤትን ያካትታል። 8 ጫማ ከፍታ ያለው የተጠናቀቀው ምድር ቤት ድንቅ የመዝናኛ ቦታ ሲሆን ወደ ታችኛው አትክልት ስፍራም መውጫ አለው። አፓርታማው በጣም ጥሩ ሁኔታ ላይ ሲሆን 2 ወጥ ቤቶችና 5 መታጠቢያ ቤቶች ሙሉ በሙሉ በቅርቡ ታድሰዋል።

**አፓርታማ ቁጥር 2**

በአራተኛው ወለል ላይ የሚገኘውና በቀድሞው የአገልግሎት ደረጃ መውጫ የሚደረስበት ይህ ሙሉ ወለል የሆነ 3 መኝታ ቤት/2 መታጠቢያ ቤት ያለው የኪራይ አፓርታማ የሚፈልጉትን ሁሉ ውበትና ሰፊነት ይዟል—የጠንካራ እንጨት ወለሎች፣ የተጋለጡ የጡብ ግድግዳዎች፣ የእንጨት ማቃጠያ ፋየርፕሌስ፣ ጥሩ ብርሃን እና ወደ ሰሜንና ደቡብ የሚመለከቱ የአፐር ዌስት ሳይድ የከተማ እይታዎች። የዕቃ ማጠቢያ ማሽን፣ የልብስ ማጠቢያ እና በግድግዳ የተገጠመ ኤሲ አለው። አፓርታማው በጣም ጥሩ ሁኔታ ላይ ሲሆን ከፍትሃዊ የገበያ ኪራይ በታች የሆነ ኪራይ ይከፍላል፤ ባዶ ሆኖም ሊሰጥ ይችላል።

**አፓርታማ ቁጥር 3**

በአምስተኛው ወለል ላይ የሚገኘውና ከክፍል ቁጥር 2 ጋር የቀድሞውን የአገልግሎት ደረጃ መውጫ የሚጋራው ይህ 3 መኝታ ቤት/2 መታጠቢያ ቤት ያለው አፓርታማ የመኝታ ሎፍት እና 160 ካሬ ጫማ ስፋት ያለው፣ ወደ ደቡብ የሚመለከትና በፀሐይ የተሞላ ቴራስ አለው። የተጋለጡ የጡብ ግድግዳዎች፣ የእንጨት ማቃጠያ ፋየርፕሌስ፣ የጠንካራ እንጨት ወለሎች እና የአፐር ዌስት ሳይድ የከተማ እይታዎች ያላቸው ውበቶች እዚህም አሉ። የልብስ ማጠቢያ፣ የዕቃ ማጠቢያ ማሽን እና በግድግዳ የተገጠመ ኤሲ አለው። አፓርታማው በጣም ጥሩ ሁኔታ ላይ ሲሆን ከፍትሃዊ የገበያ ኪራይ በታች የሆነ ኪራይ ይከፍላል፤ ባዶ ሆኖም ሊሰጥ ይችላል።

የሕንፃው ዓመታዊ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች፦

የሪል እስቴት ግብር — $73,273
ማሞቂያ — $10,000
ውሃ/ፍሳሽ — $2,920
የጋራ ቦታ ኤሌክትሪክ — $4,800
ኢንሹራንስ — $18,000
የቤት አስተዳዳሪ — $7,000
ጥገና — $5,000

**ጠቅላላ ዓመታዊ የሥራ ማስኬጃ ወጪ — $120,993**

አፓርታማዎች 2 እና 3 በወር በቅደም ተከተል $6,000 እና $6,500 የኪራይ የገበያ ዋጋ አላቸው፤ ዓመታዊ የኪራይ ገቢውም $150,000 ነው። ይህም የኪራይ ማሰባሰብን፣ ሂሳብ መክፈልን እና ጥገናን ለመንከባከብ የአስተዳደር ወኪልና የኮንሲየርጅ አገልግሎት ወጪን እንኳን ለመሸፈን ገንዘብ ይተዋል። በአራት ወለል እና 5,600 ካሬ ጫማ ቤትዎ ውስጥ ሁሉም ወጪዎች ተከፍለው እየኖሩ፣ 22 ጫማ ስፋት ያለው ታሪካዊ ታውንሃውስ ባለቤት ለመሆን ይህ ብርቅዬ ዕድል ነው።

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.