በማዲሰን አቬኑ እና በምሥራቅ 72ኛ ጎዳና ዝነኛ የላይኛው ኢስት ሳይድ ጥግ ላይ፣ ከማዕከላዊ ፓርክ አንድ ብሎክ ርቀት ላይ የሚገኘው 28 East 72nd Street (“ዋልዶ ማንሽን”) ውብ፣ ባለአምስት ፎቅ የጊልድድ ኤጅ የኖራ ድንጋይ የከተማ ቤት ሲሆን ያልተገደበ እድል አለው። እስከ 2026 መጨረሻ ድረስ ከአፓርታማዎቹ አንዱ እና ከንግድ ክፍሎቹ አንዱ የሚከፍሉት ወርሃዊ ኪራይ በ1,500 ዶላር ይጨምራል።

በ1897 ለገርትሩድ አር. ዋልዶ በኪምቦል እና ቶምፕሰን አርክቴክቶች እንደ አንድ ቤተሰብ መኖሪያ በኒዮ-ፈረንሳይኛ ህዳሴ (Châteauesque) ዘይቤ የተገነባው ይህ ንብረት፣ በአሁኑ ጊዜ ሙሉ በሙሉ የተከራየ የመኖሪያና የንግድ ድብልቅ ንብረት ሆኖ ተዋቅሯል፤ የውስጥ ስፋቱ 5,358 ካሬ ጫማ ሲሆን 9,242 ካሬ ጫማ ጥቅም ላይ ያልዋለ የግንባታ መብት (FAR) አለው። ይህም ለጥራት የሚመርጥ ገዢ ቤቱን በልዩ እና አስደናቂ ብሎክ ላይ ወደ ቀድሞ ክብሩ በመመለስ እንደ ታዋቂ የአንድ ቤተሰብ መኖሪያ የማደስ፣ ወይም በዓለም ላይ ካሉ እጅግ ክብር እና ዋጋ ካላቸው ሰፈሮች በአንዱ ውስጥ እንደ የረጅም ጊዜ ገቢ የሚያመነጭ ንብረት የመያዝ ልዩ እድል ይሰጣል።

የሕንፃው አርክቴክቸራዊ መግለጫ፦
በመግቢያው ደረጃ ላይ በአጠገቡ ካለ ክብ ቅርጽ ያለው ቅስት መስኮት ጋር የተያያዘ ክብ ቅስት መግቢያ አለ፤ ይህም የአርኬድ ገጽታን ይፈጥራል። የማንሽኑ ፊት ገጽታ በሁለተኛውና በሦስተኛው ፎቅ ላይ በሚገኝ እና በላዩ ባላስትሬድ በተሸፈነ ወደ ውጭ በሚወጣ ጠመዝማዛ የቤይ መስኮት ይታወቃል። ሁለቱም ፎቆች ሶስት ሶስት ማዕዘናዊ ራስ ያላቸው መስኮቶችን ይይዛሉ። ከአራተኛው ፎቅ መስኮቶች በታች በብልጽግና የተቀረጹ ካርቱሽ ማስጌጫዎች ያሏቸው ፍሪዞች አሉ። በረጅሙ የኖራ ድንጋይ በተሸፈነ ጭስ ማውጫ የሎየር ሸለቆ ቻቶዎችን የሚያስታውስ የሕንፃ አቀማመጥ ይቀጥላል። ዋልዶ ማንሽን በ16ኛው ክፍለ ዘመን በፈረንሳይ በነበሩ ቻቶዎች ላይ ቢመሠረትም፣ የተቀነሰ መጠኑና የከተማ አቀማመጡ በባህሪው የ19ኛው ክፍለ ዘመን መጨረሻ የአሜሪካ የሕንፃ ፈጠራ እንዲሆን አድርገውታል። (የሕንፃው መግለጫ በጆሴፍ ፔል ሎምባርዲ የቀረበ ነው።)

አካባቢ፦
28 East 72nd Street በአሁኑ ጊዜ በራልፍ ሎረን ከሚጠቀምበት ዝነኛ ራይንላንደር ማንሽን በቀጥታ አጠገብ ይገኛል። ይህ ማንሽንም በኪምቦል እና ቶምፕሰን አርክቴክቶች የተገነባ ሲሆን፣ በመላው የላይኛው ኢስት ሳይድ ታሪካዊ ወረዳ ከሚገኙ በጣም የሚታወቁ እና በቅርስነት ከተመዘገቡ የጎዳና ጥጎች አንዱ ላይ ነው። በውበቱ፣ በአርክቴክቸራዊ ጠቀሜታው እና በባህላዊ ቅርሱ የታወቀው ይህ ሰፈር በተራቀቀ አኗኗር፣ በውድ የቅንጦት መደብሮች፣ በጥሩ የምግብ ቤቶች፣ በዓለም ደረጃ ባላቸው የባህል ተቋማት እና በማዕከላዊ ፓርክ ይታወቃል። የፍሪክ ስብስብና የሜትሮፖሊታን የኪነ-ጥበብ ሙዚየም በአቅራቢያ ይገኛሉ፤ እንዲሁም እንደ ስካርስቴድት እና አኒታ ሻፖልስኪ ጋለሪ ያሉ ታዋቂ የኪነ-ጥበብ ጋለሪዎች እና ዝነኛው የጨረታ ቤት ሶቴቢስ በመኖራቸው ለባህልና ለኪነ-ጥበብ የሚመረጥ መዳረሻ ነው።

የንብረቱ ዝርዝሮች፦
የተገነባበት ዓመት፦ 1897
የውስጥ ስፋት፦ 5,358 ካሬ ጫማ
ጥቅም ላይ ያልዋለ የግንባታ መብት፦ 9,242 ካሬ ጫማ
የመሬት ስፋት፦ 18.25 ጫማ × 80 ጫማ
የሕንፃው ስፋት፦ 18 ጫማ × 67 ጫማ
የፊት ስፋት፦ በምሥራቅ 72ኛ ጎዳና ላይ 18 ጫማ፣ በማዲሰን አቬኑ እና በፓርክ አቬኑ መካከል
የሕንፃ ምድብ፦ መደብሮች ወይም ቢሮዎች ያሉት ነጠላ ወይም ብዙ መኖሪያዎች (S9)

ሕንፃው በአሁኑ ጊዜ ሦስት የመኖሪያ ክፍሎችንና ሁለት የንግድ ክፍሎችን ያካትታል፤ ሁሉም በነፃ የገበያ ኪራይ ውሎች ስር ናቸው።
ፎቆች፦ 5

የወለል ስፋት ሬሾ (FAR) መረጃ፦
የመኖሪያ FAR፦ 10
የንግድ FAR፦ 4
እንደተገነባ ያለው FAR፦ 3.67
ከፍተኛው የሚፈቀደው የወለል ስፋት፦ 14,600
እንደተገነባ ያለው የወለል ስፋት፦ 5,358
የቀረው ሊገነባ የሚችለው የወለል ስፋት፦ 9,242

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026