413 ፓሲፊክ ስትሪትን እናቀርባለን፤ በቦረም ሂል ዋና የታውንሃውስ ሰፈር ላይ የሚገኝ፣ ወዲያውኑ ለመጠቀም ዝግጁ የሆነ ስምንት ክፍል ያለው ብራውንስቶን ሕንፃ ነው። ለኢንቨስተሮችም ሆነ ለራሳቸው ለሚጠቀሙበት ገዢዎች ፍጹም የሆነው ይህ ንብረት በአሁኑ ባለቤቱ በእጅጉ በጥንቃቄ ተጠብቆ ቆይቷል። በዚህም ምክንያት፣ ሰባት በነፃ ገበያ የሚከራዩ ክፍሎችን እና በአሁኑ ጊዜ እንደ የባለቤቱ ቢሮ ጥቅም ላይ የዋለ አንድ ባዶ ነገር ግን የተረጋጋ ክፍልን ያካተተ ጠንካራና ወጥነት ያለው የኪራይ ገቢ ያስገኛል።

የሕንፃው ጥራት ከመንገድ ላይ በግልጽ ይታያል። የፊት ገጹ በጥሩ ሁኔታ የተጠበቀ ቀይ ጡብ ሲሆን፣ ከዚያም ትልልቅ ወደ ደቡብ የሚመለከቱ መስኮቶች በዛፎች የተሸፈነውን ፓሲፊክ ስትሪት ይመለከታሉ። በውስጡ፣ የሸክላ ሰሌዳዎች ወለሉን፣ ጣሪያውን እና ደረጃዎቹን ያሸፍናሉ፤ እስከ የላይኛው ወለል ያለው የጣሪያ መስኮት ድረስ ይወስዱዎታል።

እያንዳንዱ ወለል ሁለት የስቱዲዮ ኪራይ አፓርታማዎች አሉት። እነዚህ ክፍሎች ከኪራይ ደንብ ነፃ በተደረጉበት ወቅት ትልቅ ኢንቨስትመንት ተደርጎባቸዋል፤ ይህም ሁሉንም ወጥ ቤቶችና መታጠቢያ ቤቶች ማደስን ያካትታል። በኋለኛው የአትክልት ክፍል የ40 ጫማ ጥልቀት ያለውን የኋላ ግቢ ብቻውን የመጠቀም መብት አለው፤ በዚያም የበሰሉ እፅዋት ደስ የሚል ጥላና ግላዊነት ይሰጣሉ።

ለኢንቨስተሮች፣ ቤቱ ከመጀመሪያው ቀን ጀምሮ በአነስተኛ ጣልቃ ገብነት ጠንካራ የካፒታል ትርፍ መጠን ያቀርባል። ሰባቱ በነፃ ገበያ የሚከራዩ ክፍሎች አስቀድመው ጠንካራ የኪራይ ገቢ እያስገኙ ሲሆን፣ ለዚህ ዓይነት ንብረት ያለው ፍላጎት ወጥነት ያለውና እምነት የሚጣልበት ነው።

ለራሳቸው ለሚጠቀሙበት ገዢዎች ደግሞ ብዙ እድሎች አሉ። በናሙና እንደቀረበው አማራጭ ዕቅድ፣ የታችኛዎቹን ሁለት ወለሎች በማጣመር 1,800 ካሬ ጫማ የሚሸፍን፣ የግል አትክልት ግቢ ያለው ምቹ የባለቤቱ ዱፕሌክስ መፍጠር ይቻላል፤ ከላይ ካሉት አራት በነፃ ገበያ የሚከራዩ ክፍሎች ግን ጤናማ የኪራይ ገቢ ማግኘት ይቀጥላል። ከ500 ካሬ ጫማ በላይ ያለው ተጨማሪ የFAR አቅም ይህን ማስፋፊያ እንዲሁም የሦስተኛ ወለል ቴራስ መፍጠርን ይፈቅዳል፤ ይህም ለኪራይ ገቢው ተጨማሪ ዋጋ ይጨምራል። ስለ ሙሉ የዕድሎቹ ስፋት ከሥነ ሕንፃ ባለሙያዎ ጋር ይመከሩ።

ማሳየት በቀጠሮ ብቻ ነው። የምናባዊ ምስሎችና አማራጭ ዕቅዱ ለግብይት ዓላማ ብቻ የቀረቡ ናቸው።

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.