172 East 112th Street በማንሃተን ኢስት ሃርለም ውስጥ የሚገኝ፣ 20 ክፍል ያለው የመኖሪያና የንግድ አጠቃቀም የተቀላቀለበት የኢንቨስትመንት እድል ሲሆን፣ በ$3,240,000 ቀርቧል።

ንብረቱ 18 የኪራይ ዋጋቸው በሕግ የተረጋጋ የመኖሪያ አፓርታማዎችን እና በመሬት ወለል ላይ የሚገኙ ሁለት የችርቻሮ ንግድ ቦታዎችን ያካትታል። ንብረቱ በአሁኑ ጊዜ በዓመት በግምት $406,450 ጠቅላላ የሥራ ገቢ እና $228,230 ትክክለኛ የተጣራ የሥራ ገቢ (NOI) ያመነጫል፤ ይህም 7.04% የአሁኑ የካፒታላይዜሽን መጠንን ያመለክታል።

አፓርታማዎች 2D እና 3B በአሁኑ ጊዜ ባዶ ናቸው፤ ከሁለቱም ክፍሎች የሚገኝ ገቢ በአሁኑ NOI ውስጥ አልተካተተም። አፓርታማ 2D በአሁኑ ጊዜ በማደስ ላይ ሲሆን፣ ባለቤትነቱ ሥራው ሲጠናቀቅ በወር በግምት $2,500 ኪራይ እንደሚያስገኝ ገምቷል። አፓርታማ 3B ደግሞ በወር በግምት $2,100 እንደሚያስገኝ ተገምቷል። በአንድነት፣ ሁለቱ ክፍሎች በዓመት በግምት $55,200 ተጨማሪ ሊገኝ የሚችል ጠቅላላ ገቢን ያመለክታሉ፤ ይህም 8.75% የታቀደ የፕሮ ፎርማ የካፒታላይዜሽን መጠን ያስገኛል።

ሁለቱም በመሬት ወለል ላይ የሚገኙ የችርቻሮ ንግድ ቦታዎች በረጅም ጊዜ የኪራይ ውሎች ተይዘዋል፤ ይህም የተመሰረተ የንግድ ገቢ ምንጭ ያቀርባል።

የመጠየቂያ ዋጋ፦ $3,240,000
የአሁኑ Cap፦ 7.04%
የፕሮ ፎርማ Cap፦ 8.75%
በእያንዳንዱ ክፍል፦ $162,000

172 East 112th Street presents a 20-unit mixed-use investment opportunity in East Harlem, Manhattan, offered at $3,240,000.

The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail spaces. The property currently generates approximately $406,450 in annual gross operating revenue and $228,230 in actual NOI, representing a 7.04% current capitalization rate.

Apartments 2D and 3B are currently vacant, with no income from either unit included in the current NOI. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting approximately $2,500 per month upon completion, while Apartment 3B is projected at approximately $2,100 per month. Together, the two units represent approximately $55,200 in potential additional annual gross income, resulting in a projected 8.75% pro forma capitalization rate.

Both ground-floor retail spaces are occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream.

Asking Price: $3,240,000 Current Cap: 7.04% Pro Forma Cap: 8.75% $162,000 Per Unit