544 ቫን ቡረን ስትሪት፣ ቤድፎርድ-ስታይቨሰንት
የቀረበው ዋጋ፦ $1,899,000

በነጭ የተገለጠ ራዕይ


በቤድፎርድ-ስታይቨሰንት ገበያ፣ ብዙ የከተማ ቤቶች የሌላ ሰው የንድፍ ምርጫ አስቀድሞ ተወስኖላቸው ሲመጡ፣ 544 ቫን ቡረን ስትሪት እየጨመረ የሚስብ ነገር ያቀርባል፦ ሰፊ መጠን፣ ገቢ የሚያመነጭ አወቃቀር፣ ጉልህ የልማት አቅም፣ እና የእርስዎን የግል ራዕይ የሚያንጸባርቅ ቤት ለማበጀት የሚያስችል ነፃነት።

በቤድፎርድ-ስታይቨሰንት ምስራቃዊ ዳርቻ፣ ከቡሽዊክ ድንበር አቅራቢያ የሚገኘው ይህ ጠንካራ የጡብ የከተማ ቤት በ19' x 100' መሬት ላይ የተቀመጠ ሲሆን፣ በግምት 2,850 ካሬ ጫማ የውስጥ ቦታ ያቀርባል። በባህላዊ የብሩክሊን የከተማ ቤት አኗኗር ውስጥ እምብዛም የማይገኝ ሰፊነት ያለው ስሜትም አለው። በ1899 አካባቢ የተገነባው ይህ ቤት በ2006 ሙሉ የውስጥ እድሳት ተደርጎለታል። ባህሪያቱ ከፍተኛ ጣሪያዎች፣ ሰፋፊ ክፍሎች፣ ወደ ሰሜንና ደቡብ የሚመለከቱ አቅጣጫዎች፣ እና ለጥንቃቄ የታሰበ ማበጀት ተስማሚ መሠረት የሚሆን ሎፍት-አነሳሽ የውስጥ ዲዛይን ያካትታሉ።

እንደ ሕጋዊ ባለሁለት ቤተሰብ መኖሪያ የተዋቀረው ንብረቱ፣ ወደ ተጠናቀቀ ምድር ቤት ውስጣዊ መግቢያ ያለው ሰፊ የባለቤት ዱፕሌክስ፣ እንዲሁም በላይኛው ወለል ላይ ሙሉ ወለሉን የሚሸፍን የተለየ አፓርታማ ያካትታል። የባለቤቱ መኖሪያ ሶስት መኝታ ቤቶችና አንድ ተኩል መታጠቢያ ቤቶች ሲኖሩት፣ በላይኛው ወለል ያለው አፓርታማ አንድ መኝታ ቤትና አንድ መታጠቢያ ቤት አለው። በምቾት እየኖሩ ተጨማሪ የኪራይ ገቢ ማመንጨት፣ ለሰፊ ቤተሰብ መኖሪያ ቦታ መፍጠር፣ ወይም በጊዜ ሂደት የውስጡን ክፍሎች እንደገና ማሰብ ይችላሉ—አሁን ያለው አወቃቀር ለሕይወትዎ ቀጣይ ምዕራፍ ጠንካራ መነሻ ይሰጣል።

የባለቤቱ መኖሪያ በምድር ቤት፣ በመጀመሪያና በሁለተኛ ወለሎች ላይ የተዘረጋ ሶስት ወለል ቦታ ሲሆን፣ ከመጠን በላይ ሰፋፊ ክፍሎች፣ በርካታ ጎን ጎጆዎች፣ ቤይ መስኮቶችና በቂ የተፈጥሮ ብርሃን የቦታና የእድል ስሜት ይፈጥራሉ። ክፍት የፓርለር ወለል የቤቱ ማዕከላዊ ክፍል ሲሆን፣ ሰፊ የመኖሪያና የመመገቢያ ቦታዎች እንዲሁም ከአይዝጌ ብረት የተሠሩ መሣሪያዎችና የቁርስ ባር መቀመጫ ያለው ነባር ወጥ ቤት አሉት። የማር ቀለም ያላቸው የጠንካራ እንጨት ወለሎች በመላው ቤቱ ሙቀት ይጨምራሉ፣ የቤቱ ንጹህ የሕንፃ መስመሮች ደግሞ ለማደስና ለግል ማበጀት ዝግጁ የሆነ ተለዋዋጭ ዳራ ይሰጣሉ።

የመኝታ ቤቶቹ አወቃቀር ከባህላዊ የመኝታ ቦታ በላይ ለተለያዩ ጥቅሞች ያስችላል፤ እነዚህም የቤት ቢሮዎች፣ የእንግዳ መኖሪያዎች፣ የፈጠራ ስቱዲዮዎች፣ የአካል ብቃት ቦታዎች፣ ቤተ-መጻሕፍት ወይም የቀጣዩ ባለቤት ፍላጎት የሚመጥኑ ሌሎች ቦታዎች ናቸው። ዋናው መኝታ ቤት ውስጥ መግቢያ ያለው የልብስ መደርደሪያና ወደ ሰሜን የሚመለከቱ ቤይ መስኮቶች አሉት፣ ተጨማሪ መኝታ ቤቶች ደግሞ ምቹ መጠንና የልብስ መደርደሪያ ቦታ ያቀርባሉ። በመላው መኖሪያው ያሉ ጎን ጎጆዎችና ክፍት ቦታዎች ለተገጣጠሙ የማከማቻ ካቢኔዎች፣ ለንባብ ማዕዘኖች፣ ለሥራ ቦታዎችና ለሌሎች የግል ንክኪዎች የፈጠራ እድሎችን ይጋብዛሉ።

የተጠናቀቀ ምድር ቤት፣ የልብስ ማጠቢያና ማድረቂያ ማሽን ጨምሮ፣ ጠቃሚ ተጨማሪ ቦታ ይሰጣል፤ ወደ ደቡብ የሚመለከተው የአትክልት ስፍራም የመኖሪያ ልምዱን ወደ ውጭ ያራዝመዋል። ለመዝናኛ፣ ለአትክልት ማልማት፣ ለመመገቢያ ወይም በቀላሉ ለመዝናናት ቢታሰብ፣ ይህ የአትክልት ስፍራ በግልዎ እንዲያደርጉት የሚያስችል የግል ሁኔታ ይሰጣል።

በላይኛው ወለል ላይ ያለው የተለየ ሙሉ ወለል አፓርታማ የቤቱን ተለዋዋጭነትና የገቢ አቅም የበለጠ ያሳድጋል። አንድ መኝታ ቤት፣ አንድ መታጠቢያ ቤት፣ የባር ቆጣሪ ያለው ክፍት ወጥ ቤት፣ የጠንካራ እንጨት ወለሎች፣ ሰፊ የመኖሪያ ቦታዎች እና ወደ ሰሜንና ደቡብ የሚመለከቱ አቅጣጫዎች ያሉት ይህ አፓርታማ፣ በሁለቱ መኖሪያዎች መካከል ግላዊነትን እየጠበቀ የኪራይ ገቢ ለማግኘት ተስማሚ ነው።

ለዚህ ሽያጭ ሌላ ገጽታ የሚጨምረው የንብረቱ የልማት አቅም ነው። የሕዝብ መዝገቦች 3.0 የመኖሪያ FAR እንዳለ ያመለክታሉ፤ አሁን ከተገነባው በግምት 2,850 ካሬ ጫማ ጋር ሲነጻጸር፣ በግምት 5,700 ካሬ ጫማ ከፍተኛ የግንባታ ቦታ አለ። ይህም በግምት 2,850 ካሬ ጫማ ተጨማሪ የግንባታ አቅም ማለት ሲሆን፣ ገዢው ወይም አልሚው ነባሩን ንብረት በከፍተኛ መጠን ለማስፋፋት እድሉን እንዲመረምር ያስችለዋል። ማንኛውም ልማት ወይም ማስፋፋት ተፈጻሚ ለሆኑ የዞኒንግ ደንቦች፣ ፈቃዶች እና ገለልተኛ የጥንቃቄ ምርመራ የተገዛ ነው።

ከቤቱ ውጭም፣ ነዋሪዎች ወደ ምግብ ቤቶች፣ ካፌዎች፣ የምግብ ግሮሰሪ መደብሮች ምቹ መዳረሻ ያገኛሉ።

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor