በከፍተኛ ፎቅ ያለ ባለ 1 መኝታ ቤት አፓርታማ፣ ክፍት የሃድሰን ወንዝ እና የሚድታውን እይታዎች በThe Atelier

**ዋና ዝርዝሮች፦**

- ሙሉ አገልግሎት ላለው የማንሃታን ኮንዶሚኒየም ከአስደናቂ መገልገያዎች ጋር እጅግ ዝቅተኛ ወርሃዊ ወጪዎች፦
--- አጠቃላይ ወርሃዊ የመያዣ ወጪ በካሬ ጫማ ወደ $2.60 ገደማ ብቻ — ከተመሳሳይ ንብረት አማካይ የካሬ ጫማ የመያዣ ወጪ በ30% የሚጠጋ ዝቅ ያለ
- ጠንካራ የሕንፃ የገንዘብ አቋም — በዓመት ላይ ዓመት የጋራ ክፍያዎች እጅግ ዝቅተኛ ወይም ምንም ጭማሪ የሌላቸው ታሪክ፤ ቀጣይ የልዩ ግምገማ ክፍያዎች የሉም፣ በቅርቡ የተደረጉ የኮሪደር ማሻሻያዎችም ተጠናቀው ሙሉ በሙሉ ተከፍለዋል
- ጠንካራ የኪራይ ታሪክ፣ ወደ 4% የሚጠጋ የካፒታል መመለሻ መጠን (cap rate)፤ በእይታዎቹ፣ በአቀማመጡ እና በAtelier የመገልገያ ጥቅሎች ምክንያት በፍጥነት ይከራያል
- ተከራይ እስከ 2026 የበልግ ወቅት ድረስ በቦታው ይኖራል፤ ለማሳየት ቀድሞ ማሳወቅ ያስፈልጋል

**አፓርታማው**

ከመጠኑ በላይ ሰፊ የሆኑ መስኮቶች ከእያንዳንዱ ክፍል የሰሜን/ምዕራብ አቅጣጫ ያለውን ክፍት የወንዝ እና የከተማ እይታ ያሳያሉ፤ እነዚህም የIntrepid መርከብን፣ በሃድሰን ወንዝ በኩል እስከ GW ድልድይ ድረስ ያለውን እይታ እና የሚድታውን የሰማይ መስመርን ያካትታሉ። አቀማመጡ ቀልጣፋና በጥሩ መጠን የተመጣጠነ ሲሆን፣ ከፍተኛ የ9 ጫማ ጣሪያዎች፣ በሁሉም ቦታ የተዘረጋ የነጭ ኦክ ወለል፣ በቂ የመያዣ ቦታ እና በአፓርታማው ውስጥ የሚገኝ Bosch ማጠቢያና ማድረቂያ አለው። ወጥ ቤቱ የኳርትዝ የሥራ ጠረጴዛዎችንና በልዩ ትዕዛዝ የተሠሩ ካቢኔቶችን ከሙሉ የፕሪሚየም መሣሪያዎች ጋር ያጣምራል — Bosch ምድጃ፣ የሳህን ማጠቢያ እና ማይክሮዌቭ፣ ከSub-Zero ማቀዝቀዣ ጋር። የእብነ በረድ መታጠቢያ ቤቱ (መስኮት ያለው!) ቤቱን ንጹህና እንደ ስፓ ያለ የመጨረሻ ስሜት ይሰጠዋል።

**ሕንፃው**

በታዋቂው አርክቴክት Costas Kondylis የተነደፈው The Atelier፣ 46 ፎቅ ያለው ሙሉ አገልግሎት የሚሰጥ ኮንዶሚኒየም ሲሆን፣ 24/7 የደጅ ጠባቂ፣ ኮንሲየርጅ እና በሕንፃው ውስጥ የሚኖር አስተዳዳሪ አለው። መገልገያዎቹ 360° ፓኖራማዊ እይታ ያለው የጣሪያ Sky Lounge እና የጣሪያ መዝናኛ ቦታ፣ ከባርቤኪው መገልገያዎች ጋር የግል አትክልት ስፍራ፣ የቴኒስና የቅርጫት ኳስ ሜዳዎች፣ የአካል ብቃት ማዕከል፣ የነዋሪዎች ላውንጅ፣ የሚዲያ ክፍል፣ የንግድ ማዕከል እና የሕፃናት መጫወቻ ክፍልን ያካትታሉ። ነዋሪዎች ነፃ የቁርስ እና የሻትል አገልግሎት፣ በቦታው የሚገኝ ጋራዥ፣ የብስክሌት ክፍል እና የማከማቻ ቦታ ያገኛሉ። ሕንፃው LEED እውቅና ያለው ሲሆን የፀሐይ ኃይል ፓነሎች አሉት፤ እንዲሁም ወደ Life Time Fitness በቀጥታ የውስጥ መዳረሻ ይሰጣል። Life Time Fitness የውስጥ የመዋኛ መንገድ ያለው ገንዳ፣ ሁለት የውጭ ገንዳዎች፣ ስፓ፣ የፒክልቦል ሜዳ፣ የውስጥ የቅርጫት ኳስ ሜዳ፣ የጣሪያ ቦታ፣ ካፌ እና ሌሎችም አሉት።

**ሰፈሩ**

በHudson Yards፣ Hell’s Kitchen እና በTheatre District መካከል ባለው መገናኛ ላይ — ይህም ከማንሃታን በጣም ተለዋዋጭና ምቹ ማዕዘኖች አንዱ ነው። ወደ Hudson River Park እና The High Line በጥቂት እርምጃዎች ይደረሳል፤ ወደ Whole Foods እና የHudson Yards ግብይት፣ መመገቢያ እና መዝናኛዎች በጥቂት ደቂቃዎች ውስጥ ይደረሳል። በርካታ የሜትሮ መስመሮች (34th St–Hudson Yards፣ Times Square፣ Port Authority፣ Penn Station)፣ ጀልባዎች፣ CitiBike እና አውቶቡሶች ሁሉም በቀላሉ ሊደረሱባቸው ይችላሉ።

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.