售$255万 - 4236 235th Street, 皇后区 道格拉斯顿 Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

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道格拉斯顿演变中的一个决定性时刻。欢迎来到42-36 235街——一处卓越的多用途物业，完美结合了稳定的收入和巨大的开发潜力，坐落在一个显著的8167平方英尺的土地上。
该物业非常适合拥有者使用或精明的开发商。底层商业空间通过与大型全国连锁租户的合同，提供强劲、可靠的现金流，合同持续到2027年10月。同时，宽敞的下层完全空置，随时可入住——非常适合自营企业，或可重新出租，估计租金为3500美元/月。
对于有眼光的开发商，该物业附带了初步的分区分析，详细说明了合法的垂直扩展。在无需漫长的重新分区流程的情况下，新买家可以在现有的零售结构上再建两层住宅（增建5个单元）。
主要特点：
* 升级电力：全新（2025年）400安培三相电源（商业）和100安培电源（下层），彻底消除了初期资本支出。
* 优越位置：无与伦比的便利性，交通评分92/100，步行评分96。距离道格拉斯顿LIRR车站仅几秒钟，便于快速通勤到曼哈顿。
* 低风险，高回报：借助国家大型租户提供的安全保障，利用低于市场的现有资本化率，同时规划您的5单元住宅扩展。
* 坐落于一个中位家庭收入高于平均水平的优秀社区，靠近通往曼哈顿的火车站。
*** 请注意，某些照片经过数字处理 ***

MLS #‎	1015248
建造年份 Construction Year	1968年
地稅 Taxes (per year)	$1万5 ($15,558)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽车 Bus	4 分钟到 Q12
	5 分钟到 QM3
	10 分钟到 Q36
火车站 LIRR	0.1 英里到 Douglaston 火车站
	0.6 英里到 Little Neck 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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