$2,550,000 - 4236 235th Street, קווינס Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

Property Description « עִברִית Hebrew »

רגע מכונן באבולוציה של דאגלסטון. ברוכים הבאים ל-42-36 רחוב 235—נכס מעורב ייחודי המציע את השילוב המושלם בין הכנסה ממומנת ואופק פיתוח עצום על שטח בולטים של 8,167 רגל רבוע.
נכס זה אידיאלי לבעל-משתמש או למפתח נבון. שטח המסחר בקומת הקרקע מספק זרימת מזומנים חזקה ואמינה באמצעות דייר ארצי גדול עד אוקטובר 2027. במקביל, המפלס התחתון מרווח לגמרי ופנוי ומוכן להתפסה מידית—מושלם לעסק של בעל-מפעיל, או אפשרי להשכרה מחדש בסכום משוער של 3,500 דולר לחודש.
עבור המפתח החזוני, הנכס מגיע עם ניתוח תכנון ראשוני המפרט הרחבה אנכית כזאת המותרת על פי הזכות. ללא צורך בתהליך שינוי ייעוד ארוך, רוכש נכנס יכול לבנות שתי קומות מגורים נוספות (הוספת 5 יחידות דיור) מעל המבנה הקיים של הקמעונאות.
תכונות עיקריות:
* כוח משודרג: שירות תלת-פאזי חדש לחלוטין (2025) של 400 אמפר (מסחרי) ושירות של 100 אמפר (מפלס תחתון) מבטל לחלוטין את ההוצאות הראשוניות.
* מיקום מעולה: נוחות בלתי ניתנת להכות עם ניקוד תחבורה של 92/100 וניקוד הליכה של 96. רק שניות מתחנת ה-LIRR של דאגלסטון עבור נסיעה מהירה למנהטן.
* סיכון נמוך, רווח גבוה: לנצל את שיעורי ההון בשוק הנמוך עם הביטחון של דייר עוגן ארצי, תוך תכנון ההרחבה שלך של 5 יחידות דיור.
* ממוקם בשכונה נהדרת עם הכנסה משולבת של משק בית מעל הממוצע, ממש ליד תחנת הרכבת למנהטן.
*** אנא שימו לב כי כמה תמונות שונו דיגיטלית ***

MLS #‎	1015248
שנת בנייה Construction Year	1968
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$15,558
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	4 דקות לאוטובוס Q12
	5 דקות לאוטובוס QM3
	10 דקות לאוטובוס Q36
תחנת רכבת LIRR	0.1 מיילים לתחנת הרכבת "Douglaston"
	0.6 מיילים לתחנת הרכבת "Little Neck"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.