$255만 - 4236 235th Street, 뉴욕퀸즈 Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248
Property Description « 한국어 Korean »
| MLS # | 1015248 |
| 건축 년도 | 1968년 |
| 부동산세 납부 | $15,558 |
| 연료 | 천연 가스 Gas |
| 에어컨 | 벽걸이 에어컨 Wall Unit AC |
| 최하부 | 완성된 지하실 Full basement |
| 버스 | Q12 까지 도보 4 분 |
| QM3 까지 도보 5 분 | |
| Q36 까지 도보 10 분 | |
| 기차역 | Douglaston 기차역 까지 0.1 마일 |
| Little Neck 기차역 까지 0.6 마일 | |
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더글라스턴의 발전에서 결정적인 순간. 42-36 235번가에 오신 것을 환영합니다. 이 특별한 복합 용도 부동산은 안정적인 수익과 거대한 개발 잠재력을 완벽하게 결합한 8,167 평방피트의 저명한 부지에 위치하고 있습니다.
이 부동산은 소유자-사용자 또는 savvy한 개발자에게 이상적입니다. 1층 상업 공간은 2027년 10월까지 대형 국가 체인 세입자를 통해 강력하고 신뢰할 수 있는 현금 흐름을 제공합니다. 한편, 넓은 하부 층은 완전히 비어 있으며 즉시 입주할 준비가 되어 있습니다. 이는 소유자-운영자의 비즈니스에 완벽하며, 월 약 $3,500에 재임대할 수 있습니다.
비전을 가진 개발자를 위해, 이 부동산은 사전 조닝 분석을 포함하고 있으며, 권리 내 수직 확장을 상세히 설명합니다. 긴 재조정 프로세스 없이, 새로운 구매자는 기존 소매 구조 위에 두 개의 추가 주거층(5개의 주거 단위 추가)을 건축할 수 있습니다.
주요 특징:
* 업그레이드된 전력: 완전히 초기 자본 지출을 없애는 2025년 제작의 400-앰프 3상 서비스(상업) 및 100-앰프 서비스(하부 층).
* 주요 위치: 92/100의 대중교통 점수와 96의 도보 점수로 무적의 편리함. 맨해튼으로 즉각적인 통근을 위한 더글라스턴 LIRR 역에서 몇 초 거리에 위치.
* 낮은 위험, 높은 보상: 국가 앵커 세입자의 안전성을 바탕으로 아래 시세의 기존 자본화율을 활용하며, 5유닛 주거 확장을 계획할 수 있습니다.
* 맨해튼으로 가는 기차역 바로 옆, 평균 이상의 가계 소득을 가진 훌륭한 동네에 위치.
*** 일부 사진은 디지털로 수정되었습니다. ***
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