$2 550 000 - 4236 235th Street, Куинс ‖ Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015248

Property Description « Русский ‖ Russian »

Определяющий момент в эволюции Дугластона. Добро пожаловать на 42-36 235-ю улицу — исключительная собственность смешанного использования, предлагающая идеальное сочетание стабильного дохода и значительного потенциала для развития на видном участке в 8,167 квадратных футов.
Эта недвижимость идеально подходит для владельца-пользователя или опытного застройщика. Коммерческое помещение на первом этаже обеспечивает сильный, надежный денежный поток благодаря крупному национальному арендатору до октября 2027 года. В то же время просторный нижний уровень полностью свободен и готов к немедленному заселению — идеально подходит для бизнеса владельца-оператора или может быть повторно сдан в аренду по оценочной цене 3,500 долларов в месяц.
Для дальновидного застройщика объект включает предварительный анализ зонирования, подробно описывающий законное вертикальное расширение. Без необходимости в длительном процессе изменения зонирования новый покупатель сможет построить два дополнительных residential этажа (добавляя 5 жилых единиц) над существующей торговой структурой.
Ключевые особенности:
* Улучшенная электроэнергия: Совершенно новая (2025) 400-амперная трехфазная линия (коммерческая) и 100-амперная линия (нижний уровень) полностью устраняют первоначальные капитальные затраты.
* Отличное расположение: Непревзойденное удобство с оценкой транспорта 92/100 и пешеходного движения 96. Всего в нескольких секундах от станции LIRR Дугластона для быстрого пути в Манхэттен.
* Низкий риск, высокая награда: Используйте низкие ставки капитализации ниже рыночных, имея в качестве гарантии национального якорного арендатора, пока планируете свое расширение на 5 жилых единиц.
* Находится в отличном районе со средним доходом домохозяйства выше среднего, прямо у железнодорожной станции до Манхэттена.
*** Обратите внимание, что некоторые фотографии были цифровым образом изменены ***

MLS #‎	1015248
Год постройки	1968
Налоги (в год)	$15,558
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	4 минут до Q12
	5 минут до QM3
	10 минут до Q36
Железнодо рожная станция LIRR	0.1 миль до железнодорожной станции "Douglaston"
	0.6 миль до железнодорожной станции "Little Neck"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.