WỌ̀LÉ LẸ́SẸ̀KẸ̀ṢẸ̀.

Penthouse 2102 jẹ́ ibùgbé yàrá-ìsun kan àti balùwẹ̀ kan tí ó tayọ, tí ó dojú kọ́ àríwá ìwọ̀-oòrùn, pẹ̀lú ààyè inú ilé tó jẹ́ ẹsẹ̀ onígun mẹ́ta 652 àti ààyè pátíò òrùlé aládàáni tó gboòrò tó jẹ́ ẹsẹ̀ onígun mẹ́ta 431. Pẹ̀lú àwọn òrùlé tí ó ga ju ẹsẹ̀ 9'5" lọ, ilé náà ń fúnni ní ìmọ̀lára àyè àti ìmọ́lẹ̀ tó ga, nígbà tí pátíò aládàáni rẹ̀ tó ṣeé lò dáadáa ń fa ààyè gbígbé náà síta lọ́nà àgbàyanu. A ti parí pátíò òrùlé náà pẹ̀lú àwọn pávọ̀ tó ní ìrísí dídára àti àwọn ìpín Cedar, a sì ṣe é fún ìgbé ayé àti ìgbádùn ita gbangba láìsí ìsapá, pẹ̀lú àwọn ìwòye tó gbòòrò sí ojú ọ̀run Midtown, títí kan Chrysler Building àti East River.

Nínú ilé náà, ìmọ̀lára ìṣàgbàlódé tó ní ìmúrasílẹ̀ hàn gbangba nípasẹ̀ àwọn ohun èlò adayeba tó gbóná àti àwọn àlàyé tí a ronú jinlẹ̀, láti ilẹ̀ igi óákì funfun tí a gbé kalẹ̀ ní pákó gígùn àti àwọn aṣọ ìbòjú fèrèsé àkànṣe, dé àwọn ẹ̀rọ PTAC tí a ṣepọ̀ sínú iṣẹ́ igi àkànṣe pẹ̀lú orí márbìlì. Kítìṣínì tó ṣí sí ààyè gbígbé ni a ṣe fún ìgbé ayé ojoojúmọ́ àti fífẹ́ àlejò, tí erékùṣù àkànṣe ńlá kan wà ní àárín rẹ̀, tí àwọn kọ́bọ̀ọ̀dù àti iṣẹ́ igi aláwọ̀ eérú gbóná, àwọn countertop quartz Smokey Gray Celador, àti backsplash márbìlì Carrara tí a ṣe ní ìparí aláìlósítírí sì ń ṣe àfikún sí i. Àkójọpọ̀ àwọn ohun èlò Bosch, Liebherr àti Fisher & Paykel ni a ti ṣepọ̀ dáadáa káàkiri, pẹ̀lú adírò gaasi oní iná mẹ́rin, ààrò ogiri iná mànàmáná, firiji tí a ṣepọ̀, àti àpótí ìfọ̀ṣọ̀ awopọ̀. Hood irin aláìpata Faber Inca àti faucet Grohe parí kítìṣínì náà pẹ̀lú ìparí tó mọ́, tó sì wúlò.

Balùwẹ̀ tí ó kún fún ìdákẹ́jẹ̀ ń tẹ̀síwájú pẹ̀lú àkójọpọ̀ ohun èlò tó ní ìgbéraga, pẹ̀lú ògiri márbìlì Carrara tí a ṣe ní ìparí aláìlósítírí àti countertop vanity, sink funfun Kohler tó mọ́, àti àwọn ohun èlò Grohe chrome tí a dán. Shower tí gíláàsì yí ká, kọ́bùọ́dì oogun Robern, ilé ìgbọ̀nsẹ̀ Toto Aquia, àwọn àfikún chrome tí a dán, àti ìmọ́lẹ̀ Rezek by Artemide tó ní ìrísí àwòrán parí ààyè náà, tí wọ́n sì ń dá sílẹ̀ bí ibi ìsádi tó dakẹ́. Pẹ̀lú pátíò aládàáni rẹ̀ tó gboòrò, àwọn òrùlé tó ga gan-an, àti inú ilé tó ní ìpele gíga, Penthouse 2102 ń fúnni ní ìmọ̀lára àìní ìdíwọ̀ àti àyè tó ṣọ̀wọ́n ní àárín Turtle Bay.

Ó wà ní 234 East 46th Street, ní àárín Turtle Bay, níbi tí agbára Manhattan ti ń bá ìmọ̀lára àdúgbò pàdé. The Perrie ń pèsè àwọn ibùgbé yàrá-ìsun kan tí a ṣe pẹ̀lú ìrònú, ọ̀pọ̀ nínú wọn sì ní ààyè ita gbangba aládàáni. Tí a fi sí ẹ̀yìn Ọgbà Ìwọlé aládàáni lórí ojú pópó aláwọ̀ ewé, The Perrie ń dá ìmọ̀lára ìdákẹ́jẹ̀ àti ìbẹ̀rẹ̀ àìlẹ́gbẹ̀ẹ́ sílẹ̀ ní àárín Manhattan. Fasadì masonry ẹlẹ́wà, àwọn ọgbà aládàáni, àti àwọn ohun èlò ìrọ̀rùn tí a ṣe pẹ̀lú ìrònú ń gbé ìmọ̀lára náà jákèjádò ilé náà, pẹ̀lú ọ̀gbàráwọ̀nwọ̀n oníga méjì, Resident Lounge, Coworking Suite àkànṣe, àti Fitness Center. Courtyard Garden ni ọkàn The Perrie, pẹ̀lú àwọn igi maple tó dàgbà, àwọn ohun ọ̀gbìn tí a tọ́jú dáadáa, àwọn ibi fún jíjẹ àti ìsinmi, firepit àkànṣe, àti deki ita gbangba àkànṣe fún yoga àti ìṣàrò. Nínú ilé náà, igi óákì funfun tó gbóná, márbìlì Faransé, ìmọ́lẹ̀ adayeba, àti àwọn ohun èlò inú ilé tí a yan pẹ̀lú ìṣọ́ra ń dá àyíká ibùgbé tó ní ìgbéraga sílẹ̀, tí a ṣe fún ìgbé ayé ojoojúmọ́ àti fífẹ́ àlejò láìsí ìsapá.

Ní òde àwọn ọgbà rẹ̀, gbogbo ohun tí ń jẹ́ kí New York jẹ́ àgbàyanu yí The Perrie ká. Turtle Bay ń kó ìmọ̀lára àdúgbò jọ pẹ̀lú agbára Midtown, níbi tí àwọn ilé ìlú àtijọ́ àti àwọn ọgbà tí a fi pamọ́ ti ń bá àwọn kafe olómìnira, àwọn ilé oúnjẹ, àwọn ilé ìtajà kéékèèké àdúgbò, àwọn ibi iṣẹ́ olókìkí, àwọn ibi ìrántí àṣà, àti àwọn ibùdó ọkọ̀ ìrìn pàtàkì pàdé. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, àti East River wà ní ààyè tí ó rọrùn láti dé, èyí tí ó ń mú gbogbo Manhattan sún mọ́ ọwọ́, nígbà tó sì ń pèsè ibi ìsádi aládàáni láti padà sí. Ó jẹ́ ìwọ̀ntúnwọ̀nsì agbára àti ìsalọ̀ tó ṣọ̀wọ́n, níbi tí àwọn ìgbádùn ìdákẹ́jẹ̀ ti ilé ti ń bá ìlù ìlú tí kò ṣeé ṣàṣìṣe pàdé. The Perrie jẹ́ ibi ìsádi nínú Turtle Bay, pẹ̀lú gbogbo ìlú tí ń ṣí sílẹ̀ lẹ́yìn ẹnubodè rẹ̀.

Àwọn Òfin Ìpèsè kíkún wà nínú Eto Ìpèsè tí Olùgbékalẹ̀ pèsè. Nọ́mbà fáìlì: CD15-0044. Olùgbékalẹ̀ ní ẹ̀tọ́ láti ṣe àwọn àyípadà ní ìbámu pẹ̀lú àwọn òfin Eto Ìpèsè. Àdírẹ́sì ohun-ìní: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Olùgbékalẹ̀: 46 Turtle Bay LLC. S.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S