A ń ṣafihan 413 Pacific Street, ilé brownstone aláyẹ̀sí mẹ́jọ tí a ti ṣètò tán fún lílo, tó wà lórí ìdènà ilé ìlú Boerum Hill tí ó dára jù lọ. Ó bá àwọn olùdókòwò àti àwọn tó fẹ́ lò ó fúnra wọn mu, ilé yìí sì ti jẹ́ mímú dáradára pẹ̀lú ìṣọ́ra látọwọ́ olówó rẹ̀ lọ́wọ́lọ́wọ́. Nítorí náà, ó ní àkójọpọ̀ owó-iyalo tó lágbára tí ó sì dúró ṣinṣin, pẹ̀lú ẹ̀ka méje tí owó-iyalo wọn ń tẹ̀lé ọjà lọ́fẹ̀ẹ́, àti ẹ̀ka kan tí ó ṣofo tí a ti dá dúró, tí a ń lò báyìí gẹ́gẹ́ bí ọ́fíìsì olówó ilé náà.

Didara ilé náà hàn gbangba láti ojú pópó náà. Ojú ilé náà jẹ́ bíríkì pupa tí a ń tọ́jú dáadáa, pẹ̀lú àwọn fèrèsé ńlá tí ń dojú kọ gúúsù, tí wọ́n sì ń wo Pacific Street tí àwọn igi wà lẹ́gbẹ̀ẹ́ rẹ̀. Nínú ilé náà, tile porcelain bo ilẹ̀, òrùlé àti àtẹ̀gùn, tí ó sì ń gbé ọ lọ títí dé fèrèsé òrùlé tó wà lórí ilẹ̀ gíga jù lọ.

Lórí ilẹ̀ kọ̀ọ̀kan, ilé kékeré méjì fún ayálégbé wà. A ṣe ìdókòwò ńlá nígbà tí a yọ àwọn ẹ̀ka wọ̀nyí kúrò nínú ìṣàkóso owó-iyalo, títí kan ṣíṣe àtúnṣe gbogbo ilé-ìdáná àti balùwẹ̀ wọn. Ẹ̀ka tó wà lẹ́yìn ilé náà ní àǹfààní àkànṣe láti lo ọgbà ẹ̀yìn tó jìn ẹsẹ̀ ogójì, níbi tí ewéko tí ó ti dàgbà ti ń pèsè ibòji àti àṣírí tó dùn mọ́ni.

Fún àwọn olùdókòwò, ilé náà ń pèsè oṣùwọ̀n èrè tó lágbára láti ọjọ́ àkọ́kọ́, pẹ̀lú àìní ìdásí díẹ̀. Àwọn ẹ̀ka méje tí owó-iyalo wọn ń tẹ̀lé ọjà lọ́fẹ̀ẹ́ ti ń gba owó-iyalo tó dára tẹ́lẹ̀, èbéèrè fún irú ohun-ini yìí sì dúró ṣinṣin, ó sì ṣeé gbẹ́kẹ̀lé.

Fún ẹni tó fẹ́ lò ó fúnra rẹ̀, ọ̀pọ̀ àǹfààní ló wà. Gẹ́gẹ́ bí a ṣe fi hàn nínú ètò àfikún àpẹẹrẹ wa, a lè so àwọn ilẹ̀ ìsàlẹ̀ méjèèjì pọ̀ di ilé olówó aláyè méjì tó lọ́lá, tó ní ààyè tó tó ẹsẹ̀ onígun mẹ́tàdínlógójì [1,800], pẹ̀lú ọgbà àdáni, nígbà tí a tún ń gba owó-iyalo tó dára láti inú àwọn ẹ̀ka mẹ́rin tí owó-iyalo wọn ń tẹ̀lé ọjà lọ́fẹ̀ẹ́ tó wà lókè. Ààyè FAR tó ju ẹsẹ̀ onígun ọ̀ọ́dúnrún lọ tí ó ṣì wà lárọwọ́tẹ́lẹ̀ máa jẹ́ kí ìmúgbòòrò yìí ṣeé ṣe, pẹ̀lú dídá pátìẹ̀sì sílẹ̀ lórí ilẹ̀ kẹta—àǹfààní àfikún tó lè mú kí àkójọpọ̀ owó-iyalo pọ̀ sí i. Bá olùṣètò ilé rẹ sọ̀rọ̀ fún àlàyé kíkún nípa gbogbo ohun tí ó ṣeé ṣe.

Àbẹ̀wò nípasẹ̀ ìpàdé tí a ti ṣètò ṣáájú. Àwọn àwòrán àfojúsùn ayélujára àti ètò àfikún jẹ́ fún ète ìtajà nìkan.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.