KỌ́ ILÉ ÀLAÀ RẸ LAISI DÚRÓ

Yẹ ìdènà àti ìlànà ìjọba tí ó lè gba ọdún mẹ́ta kọjá. 3199 Bedford Ave jẹ́ àǹfààní ṣọ̀wọ́n kan ní Midwood tí ó ti ṣetán fún ìkọ́lé, pẹ̀lú àwọn ètò tí a ti fọwọ́ sí ní kíkún (nípasẹ̀ Ìwé Àṣẹ Pataki BSA), kí a lè bẹ̀rẹ̀ lẹ́sẹ̀kẹsẹ̀ láti kọ́ ilé àgbàlá adùn tí a ṣe gẹ́gẹ́ bí ìfẹ́ ẹni. Gbogbo iṣẹ́ ìpèsè tó le ti parí—ìwọ kan ni yóò kọ́ ilé náà.

ÀLÀYÉ ÀWỌN ÈTÒ TÍ A FỌWỌ́ SÍ

Àwọn ètò tí a fọwọ́ sí náà ṣàfihàn iṣẹ́ ọnà ayaworan òde-òní tí ó ní ojú ilé biriki àti stucco tó ní ìtẹ́lọ́rùn. Ilé náà ní Yàrá Ìdùnnú 5, Yàrá Ìwẹ̀ 5, àti ààyè gbígbé tó fẹ̀ẹ́ tó ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin 5,685 lápapọ̀, tí ó wà ní ìpele mẹ́rin:

• Ìpele Kẹta: ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin 1,217
• Ìpele Kejì: ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin 1,347
• Ìpele Kíní: ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin 1,560
• Ilẹ̀ Àbẹ́lẹ̀: ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin 1,561

Àwọn ètò tí a fọwọ́ sí yìí ń fúnni ní ìfowópamọ́ ńlá lórí ìkọ́lé àti ìdákẹ́jẹ ọkàn gidi:

• A KO NÍ NÍLÒ ÈTÒ KÒTÒ GBÍGBẸ.

ÀWỌN ÀǸFÀÀNÍ OHUN-INI

• Ìwọn Pápá Ilẹ̀ Tó Tayọ: Ó wà lórí pápá ilẹ̀ tó gbooro tó jẹ́ ẹsẹ̀ 37.5 x 100, tí ó ń fúnni ní ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin 3,750 ti ohun-ini tó níye lórí.

• ÌDÁÀBÒBÒ ÀṢÌRÍ TÓ TAYỌ: Ààlà ohun-ini náà fúnra rẹ̀ ní ààyè ìpadà sẹ́yìn tó ṣọ̀wọ́n, ẹsẹ̀ 13 sílẹ̀ láti ojú ọ̀nà ẹlẹ́sẹ̀, èyí tí ó ń dá ààbò àdánidá ńlá sílẹ̀ láàárín ilé àti òpópónà, pẹ̀lú ìmọ̀lára ibi ìgbé ìdákẹ́jẹ̀ẹ́ tó dà bí agbègbè ìgbèríko.

• ÀÀYÈ PÀǹTÍ TÓ GBÒRÒ: Ọ̀nà àkọ́kọ́ aládàáni tó fẹ̀ẹ́ tó, tí ó lè gba ọkọ̀ ayọ́kẹ́lẹ́ 3 sí 4 ní ẹ̀ẹ̀kan náà.

• ÀYÈ ÌGBÉ ÒDE: Gbadùn ẹ̀hìn ilé aládàáni tó jẹ́ ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin 750, pátìò iwájú ilé tó fẹ̀ẹ́ tó, àti balikoni aládàáni mẹ́ta tí ó yàtọ̀ síra.

Àwọn ètò kíkún, àwọn ìwé àṣẹ, àti dátà àwòrán ìfihàn ilé wà fún ẹni tí ó bá béèrè.

Olówó ilé náà jẹ́ olùtajà ohun-ini gidi tó ní ìwé àṣẹ NYS.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.