אין דעם מאָמענט ווען איר טרעט אַרײַן אין דעם גאַנצן־פֿלאָריקן קאָנדאָמיניום מיט 3 שלאָפֿצימערן און 3 באַדצימערן, וועט איר זײַן איבערראַשט פֿון דער גרייס פֿון סאַלאָן, פֿון די צוויי גרויסע טעראַסעס און פֿון די אָפֿענע פּאַנאָראַמישע קוקן ווײַטער. אָבער ס׳איז דער אופֿן ווי אַלץ קומט צונויף וואָס וועט אײַך באמת פֿאַרכאַפּן.

נאָך אַלץ, דער אָפֿענער פּלאַן־סאַלאָן איז ברייט און ראַכוועסדיק אויף אַן אופֿן וואָס הײַנטיקע נײַבוי־פּראָיעקטן קיינמאָל זענען נישט, און די 500 קוואַדראַטפֿוס גלאז צווישן דעם אינערלעכן פּלאַץ און דער גלײַך־צוגängלעכער טעראַסע פֿאַרבעסערן דאָס אָפֿענע געפֿיל וואָס מיר אַלע בענקען נאָך.

אין אַן אומגעוויינטלעכן דריי, לאָמיר אָנהייבן מיט דעם פּודער־צימער/דריטן באַדצימער, וואָס געפֿינט זיך לעבן דער אַרײַנגאַנג־האַל. דאָרט איז דאָ אַן איבערגרויסער פֿענצטער פֿון דער ערד ביז דער סטעליע אין דער שפּריץ, וואָס שאַפֿט דאָס געפֿיל פֿון אַן דרויסנדיקן שפּריץ מיט קוקן אויפֿן טײַך. פּריוואַטקייט איז נישט קיין פּראָבלעם, ווײַל קיין אַנדער בנין איז נישט אין דערזען.

דער אַרײַנגאַנג־פֿויער, 16 × 10 פֿוס גרויס, אָפֿערט גענוג אָרט פֿאַר אַ זיצ־ווינקל און פֿאַרן פּאַרקירן אַ קינדער־וואַגעלע. זײַן פֿאַרבינדונג מיטן ראַכוועסדיקן סאַלאָן מאַכט אַלץ נאָך מער אויסערגעוויינטלעך.

דער זאַלאָן־עסצימער און די זייער ברייטע אָפֿענע קיך מיט איר 12־פֿיסיקער פֿלאָוטינג־קיך־אינדזל פֿון קאַראַראַ־מאַרמאָר זענען ממש חלומות. אַזאַ צימער איז אייגנאַרטיק נישט נאָר צוליב זײַן גרייס, נאָר אויך צוליב דער הויכער סטעליע, דער גלעזערנער פֿענצטער־וואַנט און דער פֿאַרבונדענער 500 קוואַדראַטפֿוסיקער, צפֿונדיק אויסגעדרייטער טעראַסע מיט לאַנדשאַפֿטע. דער בליק ווערט צוגעצויגן צו די אומגעשטערטע פּאַנאָראַמישע קוקן, אַרײַנגערעכנט צענטראַל־פּאַרק און דעם איסט־ריווער, וואָס מאַכן דעם פּלאַץ גאָר פּראַקטיש און וויזועל פריידיק, בשעת זיי פֿאַרבינדן אײַך גלײַך מיט דער שטאָט אין יעדן צײַט־מאָמענט און סעזאָן.

אַלץ וואָס איך האָב ביז אַהער באַשריבן איז בלויז האַלב פֿון דער היים, ווײַל הינטער דער ברייטער קיך געפֿינען זיך דרײַ שלאָפֿצימערן, צוויי באַדצימערן, אַ פולגרייסיקער וועש־צימער און נאָך אַ גאַנצע 500 קוואַדראַטפֿוסיקע טעראַסע.

דער הויפּט־שלאָפֿצימער האָט אַן אויסערגעוויינטלעך באַקוועמען אייגענעם באַדצימער מיט אַ פֿרײַ־שטייענדיקער וואַנע, אַן ריזיקן גיין־אַרײַן־שפּריץ, אַ גיין־אַרײַן־קליידערשאַפֿ מיט אַן אייגענער גאַנצער פֿענצטער־וואַנט, און צוטריט צו דער צווייטער טעראַסע.

דער צווייטער און דריטער שלאָפֿצימער זענען ענלעך אין גרייס, אַזוי אַז דער איינציקער אונטערשייד אין באַהאַנדלונג איז ווער עס באַקומט דעם צווייטן אַרײַנגאַנג צו דער טעראַסע.

די צוויי טעראַסעס פֿון דער היים זענען ענלעך אין גרייס; יעדע איינע איז גענוג גרויס פֿאַר עסן־טישן פֿון יעדן גרייס, און ביידע האָבן אָפֿענע וואַסער־קוקן — איינע קוקט צפֿונה און די אַנדערע דרומה. אַזוי קענט איר אויסקלײַבן די פּערפֿעקטע טעראַסע לויט דער צײַט פֿון טאָג, דער ריכטונג פֿון ווינט, אָדער פשוט לויט דעם קוק וואָס איר ווילט.

די היים איז טאַקע אייגנאַרטיק — און נאָכן צונויפֿשטעלן אַ דאַטאַבאַנק מיט איבער 9,000 היימען מיט טעראַסעס אין מאַנהעטן, ווייסן מיר צו אונטערשיידן צווישן אמתדיקער אייגנאַרטיקייט און סתּם זעלטנקייט.

די היים אָפֿערט אויך וויכטיקע „לעבנס־קוואַליטעט“ פֿאַרבעסערונגען, אַרײַנגערעכנט ברייטע האָלץ־באָדנס, אַ מאָדערנסטע פּעקל הויכקוואַליטאַטיווע אַפּאַראַטן, באַהיצטע באָדנס אין אַלע דרײַ באַדצימערן, אַ 5־זאָניקער HVAC־סיסטעם מיט Google Nest־טערמאָסטאַטן, אַ 5־זאָניקער SONOS־מעדיע־סיסטעם וואָס ווערט קאנטראלירט דורך Savant, פולשטענדיקע Wi‑Fi אין דער גאַנצער היים — אַרײַנגערעכנט ביידע טעראַסעס — דרויסנדיקע מעדיע און פּערפֿעקט אויסגעאַרבעטעטע לאַנדשאַפֿטן מיט קלוגער יריגאַציע.

אָבער דאָס איז נאָך נישט אַלץ, ווײַל די איינהייט קומט אַריבער מיט אַן אייגנטימלעכן פּאַרקיר־פּלאַץ. די באַקוועמלעכקייטן פֿון בנין אַרײַננעמען אַ רעזידענטן־לאַונדזש מיט זונטעראַסע, אַ דאַך־זונטעראַסע, אָרט פֿאַר בייסיקלעס און קאָנסיערזש־דינסטן. און ווען איר נעמט אין באַטראַכט, אַז איר זענט בלויז איין בלאָק פֿון דער FDR און ווייניקער ווי 100 יאַרד פֿון דער Q־אונטערבאַן, פֿאַרשטייט איר: די היים איז עפּעס באַזונדערס און ווערט בהחלט אײַער באַטראַכטונג.

The moment you enter this full-floor 3-bed, 3-bath condo residence, you'll be blown away by the scale of the living room, by the two large terraces, and by the open vistas beyond. But it is in the way these come together that will truly captivate.

After all, the open plan living room is generous in a way that current new construction never is, and the 500 SF of glass between the indoor space and direct living terrace enhances that open feel we all crave.

In an unusual twist, let's start with the powder room/3rd bath, located off the foyer, which features an oversized, full-height window in the shower, creating the feel of an outdoor shower with river views (privacy is not an issue with no other building in sight).

At 16 x 10 ft, the entry foyer provides ample room for a sitting area and stroller parking. Its connectivity with the spacious living room makes everything feel even more exceptional.

The living/dining room and very generous open kitchen with its 12-foot Carrera marble floating kitchen island are the stuff of dreams. Such a room is unique not just for its scale, but also for its ceiling height, glass curtain wall, and connected 500sf north-facing landscaped terrace. Your eyes are drawn to the unobstructed views, including those of Central Park and the East River, making it supremely practical and a visual joy, directly connecting you with the city at all times of the day and year.

All I described so far is only half of this home, as behind the ample kitchen are three bedrooms, two bathrooms, full-sized laundry, and a whole other 500sf terrace.

The primary bedroom has an exceptionally comfortable ensuite with a free-standing tub, enormous walk-in shower, walk-in closet with its own full wall of windows, and access to the second terrace.

The second and third bedrooms are similarly sized, so the only favoritism is in who gets the second entrance to the terrace.

The home's two terraces are similarly sized; each is large enough for dining tables of any size and both have open water views, with one facing North and the other facing South. So, you can pick the perfect terrace for the time of day, the wind direction, or simply your desired view.

This home is truly uniqueand after curating a database with over 9,000 terraced homes in Manhattan, we know unique from merely rare.

This home also offers crucial "quality of life" upgrades, including wide-plank hardwood floors, a state-of-the-art appliances package, heated floors in all three bathrooms, 5-zone HVAC with Google Nest thermostats, 5-zone SONOS media system controlled by Savant, full home WiFi (including both terraces), outdoor media, and perfectly cultivated landscaping with smart irrigation.

However, it does not stop there, because this unit transfers with a deeded parting spot. The building amenities include a residents' lounge with sundeck patio, a rooftop sundeck, bike storage, and concierge services. And when you consider you are only one block from the FDR, and less than 100 yards from the Q subway, you realize: this home is something special and worth your consideration.