このフロア全体を占める3ベッドルーム・3バスルームのコンドミニアムに足を踏み入れた瞬間、リビングルームの圧倒的な広さ、2つの大きなテラス、そしてその先に広がる開放的な眺望に息をのむことでしょう。しかし、本当に心を奪われるのは、それらが一体となって生み出す空間です。

そもそも、オープンプランのリビングルームは、現在の新築物件では決して得られないほどゆったりとしており、室内と直接つながる約500平方フィートのリビングテラスに面したガラス面が、誰もが憧れる開放感をさらに高めています。

少し趣向を変えて、まずは玄関ホール脇にあるパウダールーム兼3つ目のバスルームからご紹介しましょう。シャワーには天井まで届く特大の窓が設けられており、川を望む屋外シャワーのような雰囲気を演出しています（視界に他の建物がないため、プライバシーの心配もありません）。

16×10フィートのエントランスホールは、シッティングエリアやベビーカー置き場として十分な広さを備えています。ゆったりとしたリビングルームへ自然につながる構成により、住まい全体がいっそう特別なものに感じられます。

リビング・ダイニングルームと、12フィートのカレラ大理石製フローティング・キッチンアイランドを備えた非常にゆとりあるオープンキッチンは、まさに夢のような空間です。このような部屋は、規模の大きさだけでなく、天井高、ガラスカーテンウォール、そして北向きの約500平方フィートの植栽テラスとつながっている点でも唯一無二です。セントラルパークやイーストリバーを含む遮るもののない眺望へと自然に視線が導かれ、実用性に優れているだけでなく、視覚的にも大きな喜びをもたらします。一日を通して、また一年を通して、常にニューヨークの街と直接つながっているような感覚を味わえるでしょう。

ここまでご紹介したのは、この住まいのまだ半分にすぎません。広々としたキッチンの奥には、3つのベッドルーム、2つのバスルーム、フルサイズのランドリー、そしてもう一つの約500平方フィートのテラスがあります。

主寝室には、独立型バスタブ、広大なウォークインシャワー、壁一面の窓を備えたウォークインクローゼット、そして2つ目のテラスへのアクセスを備えた、格別に快適な専用バスルームがあります。

2つ目と3つ目のベッドルームはほぼ同じ広さで、唯一の違いは、どちらがテラスへのもう一つの入口を使えるかという点です。

住まいにある2つのテラスもほぼ同じ広さで、それぞれどのようなサイズのダイニングテーブルでも置けるほど十分な広さを備えています。どちらも開けた水辺の眺望を楽しめ、一方は北向き、もう一方は南向きです。そのため、時間帯や風向き、あるいは単純に好みに合わせて、最適なテラスを選ぶことができます。

この住まいはまさに唯一無二です。マンハッタンのテラス付き住宅を9,000件以上収録したデータベースを構築してきた私たちだからこそ、「希少」と「唯一無二」の違いを知っています。

さらに、幅広のプランク hardwood flooring、最先端の家電パッケージ、3つすべてのバスルームに備えた床暖房、Google Nestサーモスタット付き5ゾーンHVAC、Savantで操作する5ゾーンSONOSメディアシステム、2つのテラスを含む住戸全体のWi-Fi、屋外メディア設備、そしてスマート灌漑システムを備えた美しく整えられた植栽など、暮らしの質を大きく高める設備も充実しています。

しかし、魅力はそれだけではありません。この住戸には、登記済みの専用駐車スペースも付属します。建物内には、サンデッキパティオ付きの居住者ラウンジ、屋上サンデッキ、自転車置き場、コンシェルジュサービスも用意されています。さらに、FDRドライブからわずか1ブロック、Q線の地下鉄駅から100ヤード未満という立地を考えれば、この住まいが特別な存在であり、検討する価値のある物件だとお分かりいただけるでしょう。

The moment you enter this full-floor 3-bed, 3-bath condo residence, you'll be blown away by the scale of the living room, by the two large terraces, and by the open vistas beyond. But it is in the way these come together that will truly captivate.

After all, the open plan living room is generous in a way that current new construction never is, and the 500 SF of glass between the indoor space and direct living terrace enhances that open feel we all crave.

In an unusual twist, let's start with the powder room/3rd bath, located off the foyer, which features an oversized, full-height window in the shower, creating the feel of an outdoor shower with river views (privacy is not an issue with no other building in sight).

At 16 x 10 ft, the entry foyer provides ample room for a sitting area and stroller parking. Its connectivity with the spacious living room makes everything feel even more exceptional.

The living/dining room and very generous open kitchen with its 12-foot Carrera marble floating kitchen island are the stuff of dreams. Such a room is unique not just for its scale, but also for its ceiling height, glass curtain wall, and connected 500sf north-facing landscaped terrace. Your eyes are drawn to the unobstructed views, including those of Central Park and the East River, making it supremely practical and a visual joy, directly connecting you with the city at all times of the day and year.

All I described so far is only half of this home, as behind the ample kitchen are three bedrooms, two bathrooms, full-sized laundry, and a whole other 500sf terrace.

The primary bedroom has an exceptionally comfortable ensuite with a free-standing tub, enormous walk-in shower, walk-in closet with its own full wall of windows, and access to the second terrace.

The second and third bedrooms are similarly sized, so the only favoritism is in who gets the second entrance to the terrace.

The home's two terraces are similarly sized; each is large enough for dining tables of any size and both have open water views, with one facing North and the other facing South. So, you can pick the perfect terrace for the time of day, the wind direction, or simply your desired view.

This home is truly uniqueand after curating a database with over 9,000 terraced homes in Manhattan, we know unique from merely rare.

This home also offers crucial "quality of life" upgrades, including wide-plank hardwood floors, a state-of-the-art appliances package, heated floors in all three bathrooms, 5-zone HVAC with Google Nest thermostats, 5-zone SONOS media system controlled by Savant, full home WiFi (including both terraces), outdoor media, and perfectly cultivated landscaping with smart irrigation.

However, it does not stop there, because this unit transfers with a deeded parting spot. The building amenities include a residents' lounge with sundeck patio, a rooftop sundeck, bike storage, and concierge services. And when you consider you are only one block from the FDR, and less than 100 yards from the Q subway, you realize: this home is something special and worth your consideration.