עפֿענען־הויז בלויז לויט אַן אָפּמאַך

נײַ אויפֿן מאַרק. קיין באשטעטיקונג פֿון דער באָרד איז נישט נייטיק. קיין איינקונפט־באַגרענעצונגען. 90% פֿינאַנצירונג. מוז זײַן אײַער הויפּט־וווינאָרט. אונטערמיעטונג איז ערלויבט פֿאַר 2 פֿון 4 יאָר נאָך 2 יאָר אָונערשאַפֿט.

קויפֿט אײַער אייגענע וווּנדערלעכע 2־שלאָפֿצימער־, 2־באָד־דירה מיט פּאָרטער אין „דה האַמילטאָן“, אַ קאָנדאָפּ אין האַרלעם (זעט אונטן פֿאַר דער דעפֿיניציע פֿון „קאָנדאָפּ“). זוניק און שטיל אינעם הינטערשטן טייל פֿון בנין, איז די דירה אויפֿן זעקסטן שטאָק אויסגעדרייט צו דרום, מיט וווּנדערלעכע אויסקוקן אויף דער מידטאַון־סקילײַן, סיטי קאָלעדזש און דעם גרינעם הויף אונטן. אַ ראַכוועסדיקער סלון מיט אַ עס־טייל און אַ געבויטער וואַנט־קאַבינעט. באַזונדערע שלאָפֿצימערן. אָפֿענע קיך מיט ומבאַפלעקטע שטאָל־אַפּליאַנסן, אַ פרישטיק־באַר און גענוג טאָמבאַנק־פּלאַץ און קאַבינעטן.

„דה האַמילטאָן“, געבויט אין 2004, געפינט זיך באַקוועם בײַם גרענעץ פֿון האַמילטאָן הײַטס און שוגער היל, בלויז איין בלאָק פֿון דער עקספּרעס־סאָבוויי־סטאַנציע אויף 145טער גאַס (A, B, C, D) — בלויז צוויי עקספּרעס־האַלטן ביז קאָלומבוס סירקל. דער עקספּרעס־באַן 3 איז דרײַ בלאָק אַוועק, בײַ 145טער גאַס און לענאָקס עוועניו. דער Bx19־באַס פֿאָרט אַריבער שטאָט אויף 145טער גאַס. פֿאַר דרייווער איז דאָ אַ גאַראַזש אינעם בנין, מיט אַ וואַרטן־ליסטע, און מיט נאָענטקייט צו דער 145טער גאַס־בריק, האַרלעם־ריווער דרײַוו, דזשאָרדזש וואַשינגטאָן־בריק און טרײַבאָראָ־בריק.

„דואַן ריד“ איז אינעם בנין, און דער „פֿודטאַון“ סופּערמאַרקעט איז גלײַך נעבן אים. סטאַרבאַקס, „ניו יאָרק ספּאָרץ קלוב“, „באַנק אָוו אַמעריקע“, אַ פֿאַרמער־מאַרק און דזשאַקי ראָבינסאָן פּאַרק מיט זײַן רעקרעאַציע־צענטער און שווים־בעקן געפינען זיך גלײַך אַריבער דער גאַס. אין דער געגנט ווערט כּסדר גרעסער די אויסקלײַב פֿון אומאָפּהענגיקע רעסטאָראַנען, באַרן און קאַפֿעשאָפּס, אַזעלכע ווי „פומאָ“, „אָסאָ“, „מאַנכאַטנוויל קאַפֿע־שאָפּ“, „טשאַפּט פּעטערזיליע“, „שוגער קאַפע“ און „אַנקער ווײַן־באַר“.

סיטי קאָלעדזש, האַמילטאָן גרענדש, דזשומעל מאַנסיאָן, ריווערבאַנק סטעיט פּאַרק און פֿאַרשידענע אַנדערע אַטראַקציעס אין האַרלעם געפֿינען זיך אין דער געגנט. „טאַרגעט“, „בי־דזשעי׳ס“, „האָום דיפּאָו“ און „מאַרשאַל׳ס“ זענען אויך אין דער נאָענטער סביבה.

„דה האַמילטאָן“ האָט 76 דירות און אָפֿערט אַ פּאָרטער אַ גאַנצן טאָג, אַ וועש־צימער, אַ גרינעם הויף, אַ פֿרײַעם פֿיטנעס־צימער און איז ידידותדיק צו חיות־מחמד.

וואָס איז אַ „קאָנדאָפּ“? לויט דער דעפֿיניציע איז אַ קאָנדאָפּ אַ רעזידענציעלער קאָאָפּעראַטיוו־בנין, וווּ דער ערד־שטאָק (געוויינטלעך געשעפֿטלעכע איינהייטן) ווערט פֿאַרוואַנדלט אין אַ באַזונדערן „קאָנדאָמיניום“, וואָס ווערט אָדער אָונד דורך אַן אויסנווייניקסטן אינוועסטאָר אָדער דורך דעם אָריגינעלן ספּאָנסאָר פֿונעם בנין. דאָס הייסט, כאָטש די רעזידענציעלע איינהייטן זענען אַ קאָאָפּעראַטיוו, ווערן די געשעפֿטלעכע איינהייטן אָונד ווי אַ קאָנדאָמיניום דורך אַן אַנדערער ענטיטעט ווי דער קאָאָפּעראַטיוו. דערפֿאַר באַקומען די קאָאָפּעראַטיוו־אייגנטימער נישט דעם נוץ פֿון די איינקונפֿטן פֿון די איינהייטן. טייל מענטשן רופֿן קאָאָפּעראַטיוון, וואָס פֿירן זיך לויט קאָנדאָמיניום־רעגולן, „קאָנדאָפּס“. דאָס איז נישט ריכטיק, כאָטש מען הערט דאָס זייער אָפֿט. אַ קאָאָפּעראַטיוו, וואָס פֿירט זיך לויט קאָנדאָמיניום־רעגולן, איז פּשוט דאָס.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.