די גראַציעז פּראָפּאָרציאָנירטע, עקסטרע־ברייטע דזשאָרדזשיאַנישע שטאָטהויז, מיט אַן אייגענעם אַרײַנגאַנג פֿון דער גאַס, צייכנט אויס די צוויי־שלאָפֿצימער־פּלוס־דען דופּלעקס־וווינונג אויף איינעם פֿון די שענסטע בלאַקס לעבן סענטראַל־פּאַרק. די וווינונג, וואָס געפֿינט זיך אין אַן היסטאָרישער, 50 פֿוס ברייטער בעaux-Arts טאָפּל־שטאָטהויז, פֿאַרבינדט גרויסע רומען פֿאַר פֿאַרווייַלונג מיט שיין אויפגעהיטענע טראַדיציאָנעלע אינערליכקייטן, וואָס פּאַסן זיך צו דעם אַרכיטעקטורישן כאַראַקטער פֿון די געביידעס.

דער פּאַרלאָר־ניוואָ פֿאַרנעמט בערך 33 פֿוס, מיט צען און אַ האַלב פֿוס הויכע סטעליעס. איבערגרויסע פֿענצטער קוקן אַרויס אויף די ביימער און די טאָפּלט־ברייטע, 15־פֿוס ברייטע טראָטואַרן פֿון דעם אויסערגעוויינלעך שטילן בלאָק. אַ האָלץ־ברענענדיקער קאַמין מיט אַ מאַנטעל אין ראָבערט אַדאַם־סטיל איז דער צענטער פֿון דעם ברייטן פֿאַרווייַלונג־רום, מיט באַזונדערע זיצ־געביטן, אַ ברייטן עסצימער־געביט און אַ קאַסטאַם־ביבליאָטעק מיט אַן אינטעגרירטן שרײַבטיש.

ברייטע דעמבענע פּלאַנקען־פּאָדל מיט אַ קאַסטאַם־געפֿאַרבטער ענד־באַאַרבעטונג, דזשאָרדזשיאַנישע מאָלדינגס און Farrow & Ball פֿאַרב אין דער סלון אונטערשטרײַכן די באַזונדערע זאָרג וואָס מען האָט אַרײַנגעגאָסן אין די אינערליכקייטן. אַן אַנטיקער איטאַליענישער טשאַנדעליער, פֿראַנצויזישע וואַנט־לאַמפּן און קאַסטאַם־פֿענצטער־דעקונגען פֿאַרענדיקן די מיט טעם צוזאַמענגעשטעלטע רומען.

דער הויכער, שטאָטהויז־אַרטיקער דירעקטער אַרײַנגאַנג בײַ 32 West 74th Street עפֿנט זיך צו דער הויפּט־שטאַפּל פֿאַר פֿאַרווייַלונג. אַ צווייטער אַרײַנגאַנג דורך דער זיכערער געביידע בײַ 34 West 74th Street פֿירט אין אַן אַרײַנגאַנג־האַל, אויסגעענדיקט מיט ווײַסן טאַסאָס־מאַרמאָר און שוואַרצן שיפֿער. אַ גאַנץ באַדצימער געפֿינט זיך באַקוועם גלײַך לעבן דעם אַרײַנגאַנג.

די קיך האָט קאַסטאַם־קאַבינעטן, אַ סך סטאָרידזש־פּלאַץ און אומזעעוודיקע שטאָל־אַפּפּליאַנסעס פֿון Viking, Sub-Zero און Miele, אַרײַנגערעכנט אַ DCS גאַז־קיך מיט פֿינף ברענערס און אַ ווענטילירטער אויסצוג־הוד. אַרײַנגאַנגען פֿון ביידע זייטן מאַכן פֿאַרווייַלונג גרינגער.

דער נידעריקער שטאַפּל אַנטהאַלט צוויי שלאָפֿצימער, יעדעס מיט אַן איבערגרויסן, גאָר אויסגעשטאַטטן קאַסטאַם־וואַלק־אין־קלאַזעט. Thibaut וואַנט־דעקונגען געבן דעם הויפּט־שלאָפֿצימער אַ קלאַסישן דעקאָראַטיוון אָנריר. אַ גרויסער דען, באַצירט מיט Brunschwig & Fils טאַפּעטן און דעם הויזס צווייטן האָלץ־ברענענדיקן קאַמין, אָפפערט אַ באַקוועמע סביבה פֿאַר אַ ביבליאָטעק, מעדיע־צימער אָדער זיצצימער. אַ צווייטער גאַנצער באַדצימער דינט דעם שטאַפּל.

ביידע באַדצימערן האָבן מאַרמאָר־אויספֿירונגען, Ann Sacks קעראַמיק, Waterworks אַקסעסואַרן און Thibaut toile וואַנט־דעקונגען. דאָס באַדצימער אויפֿן פּאַרלאָר־שטאַפּל האָט אַ וואַנע, בשעת דאָס באַדצימער אַראָפּ האט אַ וואַלק־אין־שויער און אַן Urban Archaeology פּעדעסטאַל־וואַשבעקן. אַ מולטי־זאָנע צענטראַלע לופֿטקילונג, אַרײַנגערעכנט Nest קלימאַט־קאָנטראָל, גיט מאָדערנע באַקוועמלעכקייט איבער דער גאַנצער וווינונג. אַלע ליכט־פֿיקסטשערס און פֿענצטער־דעקונגען זענען אַרײַנגענומען אין דעם פֿאַרקויף.

34 West 74th Street איז אַ בוטיק־קאָאָפּעראַטיוו פֿון פֿינף שטאָקן, געבויט פֿאַר דער מלחמה, מיט בלויז 13 וווינונגען. די געביידע איז דיזיינירט געוואָרן פֿון Percy Griffin און אַנטוויקלט פֿון Frederick Ambrose Clark, וועמענס משפּחה האָט געבויט The Dakota. זי איז אַ טייל פֿון אַן אויסערגעוויינלעכער ריי פֿון אַכצן לאַנדמאַרקטע שטאָטהײַזער אינעם היסטאָרישן דיסטריקט Central Park West–West 73rd–74th Street.

דער קאָאָפּעראַטיוו ווערט זעלבסט־געפֿירט און האָט אויסערגעוויינלעך שטאַרקע פינאַנצן. די כוידעשלעכע אָפּהאַלטונג פֿאַר דער דאָזיקער אַפּאַרטמענט באַטרעפֿט בלויז $2,387. אַ טיילצײַטיקער סופּעראינטענדאַנט איז אויף אָרט עטלעכע טעג אַ וואָך לטובת די בעלי־מניות. די באַקוועמלעכקייטן אַרײַננעמען אַן עלעוואַטאָר אין קאמערציעלער גרייס, וועלאָסיפּעד־סטאָרידזש און אַ צענטראַלע וועשצימער. פּלאַנירטע פֿאַרבעסערונגען אַרײַננעמען אַ ווירטועלן דאָרעמאַן־סיסטעם מיט ווידעאָ־אינטערקאָם און מעגלעכקייט פֿאַר אַרײַנגאַנג פֿון דער ווײַטנס.

סענטראַל־פּאַרק געפֿינט זיך ממש עטלעכע טריט אַוועק, צוזאַמען מיט די געשעפֿטן, רעסטאָראַנען און קולטור־דעסטינאַציעס פֿון דער אַפּער וועסט־סײַד. חיות־מחמד און צווייטע וווינונגען זענען באַגריסט; מע מעג פינאַנצירן ביז 75 פּראָצענט. אַ 1־פּראָצענטיקער פליפּ־שטייער איז צו באַצאָלן פֿון קויפֿער.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.