優雅なプロポーションを備えた、ゆとりある幅広のジョージアン様式タウンハウス。専用の路面入口を有するこの2ベッドルーム＋書斎のメゾネットは、セントラルパーク沿いでも最も美しいブロックの一つに位置しています。幅約50フィートの歴史的なボザール様式のダブル・タウンハウス内にあり、邸宅の建築的な趣に調和する、丁寧に維持された伝統的なインテリアと、壮大なゲストをもてなす空間を融合しています。

パーラーレベルは約33フィートの広さがあり、天井高は10.5フィート。特に静かなこの通りを彩る木々と、幅15フィートの両側の歩道を望む大きな窓が設けられています。ロバート・アダム様式のマントルピースを備えた薪暖炉が広々としたゲスト用スペースの中心に据えられ、独立した複数のリビングエリア、ゆとりあるダイニングエリア、そしてデスクを組み込んだオーダーメイドのライブラリーを備えています。

特注の染色仕上げを施した幅広のオークフローリング、ジョージアン様式のモールディング、リビングルームのFarrow & Ball製ペイントが、インテリアに込められた細やかなこだわりを際立たせています。アンティークのイタリア製シャンデリア、フレンチ・スコンス、オーダーメイドのウィンドウトリートメントが、周到に構成された各室を完成させています。

通りより高い位置に設けられた、32 West 74th Streetのタウンハウス風の専用入口から、メインのゲスト用フロアへ直接入ることができます。34 West 74th Streetのセキュリティ完備の建物内にある第二の入口からは、白いタソス産大理石と黒いスレートで仕上げられたホワイエへと続きます。エントランス脇にはフルバスルームが便利に配置されています。

キッチンには、オーダーメイドのキャビネット、豊富な収納、Viking、Sub-Zero、Miele製のステンレススチール製家電を完備。換気設備付きの5口DCSガスレンジも備えています。両側に入口があるため、ゲストを招く際にもスムーズに行き来できます。

下階には2つのベッドルームがあり、それぞれに大型で設備の整ったオーダーメイドのウォークインクローゼットを備えています。主寝室にはThibautの壁紙が施され、クラシックで装飾性の高い趣を添えています。Brunschwig & Filsの壁紙と邸宅で2つ目となる薪暖炉を備えた広々とした書斎は、ライブラリー、メディアルーム、またはくつろぎのリビングとして快適に利用できます。このフロアには、もう一つのフルバスルームがあります。

2つのバスルームはいずれも、大理石仕上げ、Ann Sacksのタイル、Waterworksの水栓金具、Thibautのトワル柄壁紙を採用しています。パーラーレベルのバスルームにはバスタブがあり、下階のバスルームにはウォークインシャワーとUrban Archaeologyのペデスタルシンクを備えています。Nestによる温度管理を含むマルチゾーン式セントラル空調が、住戸全体に現代的な快適性をもたらします。すべての照明器具とウィンドウトリートメントが売買に含まれます。

34 West 74th Streetは、全13戸のみで構成される、5階建てのブティック型戦前コーポラティブです。Percy Griffinが設計し、The Dakotaを建設した一族のFrederick Ambrose Clarkが開発したこの建物は、セントラルパーク・ウェスト—ウェスト73丁目・74丁目歴史地区にある、ランドマーク指定を受けた18棟のタウンハウスが連なる由緒ある街並みの一部を形成しています。

コーポラティブは自主管理されており、財務状況は非常に健全です。本住戸の管理費は月額わずか2,387ドルです。株主のために、パートタイムの管理責任者が週数日常駐しています。設備には、業務用サイズのエレベーター、自転車置き場、共用ランドリールームがあります。今後の改修計画には、ビデオインターホンと遠隔入館機能を備えたバーチャルドアマンシステムの導入が含まれています。

セントラルパークがすぐ近くにあり、アッパー・ウエスト・サイドのショップ、レストラン、文化施設へも気軽にアクセスできます。ペットの飼育およびセカンドハウスとしての利用が可能で、購入価格の最大75％までの融資が認められています。売却時には、買主が1％のフリップ税を負担します。

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.