בית עירוני ג'ורג'יאני רחב במיוחד, בעל פרופורציות אלגנטיות וכניסה פרטית מהרחוב, מייחד דופלקס זה, הכולל שני חדרי שינה וחדר עבודה, באחד הרחובות היפים ביותר הסמוכים לסנטרל פארק. הדירה שוכנת בתוך בית עירוני כפול בסגנון בּוֹ זָאר היסטורי, ברוחב 50 רגל, ומשלבת חללי אירוח מרשימים עם פנים מסורתיים שנשמרו להפליא ומשלימים את אופיו האדריכלי של הבניין.

מפלס הטרקלין משתרע על פני כ־33 רגל, עם תקרות בגובה 10.5 רגל. חלונות גדולי ממדים משקיפים אל העצים ואל המדרכות הכפולות, ברוחב 15 רגל, של הרחוב השקט במיוחד. אח עצים עם אחֶת בסגנון רוברט אדם מהווה מוקד לחלל האירוח רחב הידיים, הכולל אזורי ישיבה מובחנים, פינת אוכל נדיבה וספרייה בהתאמה אישית עם שולחן כתיבה משולב.

ריצוף אלון רחב־לוחות בגימור צבוע בהתאמה אישית, עיטורי קיר בסגנון ג'ורג'יאני וצבעי Farrow & Ball בסלון מדגישים את תשומת הלב שהוקדשה לעיצוב הפנים. נברשת איטלקית עתיקה, מנורות קיר צרפתיות וטיפולי חלונות בהתאמה אישית משלימים את החללים המעוצבים בקפידה.

הכניסה הישירה בסגנון בית עירוני, המוגבהת מעל הרחוב ונמצאת ב־32 West 74th Street, מובילה אל מפלס האירוח הראשי. כניסה שנייה דרך הבניין המאובטח ב־34 West 74th Street מובילה למבואת כניסה בגימור שיש תאסוס לבן וצפחה שחורה. חדר רחצה מלא ממוקם בנוחות בסמוך לכניסה.

המטבח כולל ארונות בהתאמה אישית, שפע של שטחי אחסון ומכשירי נירוסטה של Viking, Sub-Zero ו־Miele, ובהם כיריים גז DCS בעלות חמישה מבערים עם קולט אדים מאוורר. כניסות משני הצדדים מאפשרות גישה נוחה לאירוח.

המפלס התחתון כולל שני חדרי שינה, שבכל אחד מהם ארון־חדר ארונות גדול ומאובזר במלואו, בהתאמה אישית. חיפויי קיר של Thibaut מוסיפים נגיעה דקורטיבית קלאסית לחדר השינה הראשי. חדר עבודה מרווח, המעוצב בטפט של Brunschwig & Fils ובו האח השנייה של הבית הבוערת בעצים, מספק סביבה נוחה לספרייה, חדר מדיה או חדר ישיבה. חדר רחצה מלא נוסף משרת את המפלס.

שני חדרי הרחצה כוללים גימורי שיש, אריחי Ann Sacks, אביזרי Waterworks וחיפויי קיר toile של Thibaut. חדר הרחצה במפלס הטרקלין כולל אמבטיה, ואילו חדר הרחצה במפלס התחתון כולל מקלחון כניסה חופשית וכיור עומד של Urban Archaeology. מיזוג אוויר מרכזי רב־אזורי, הכולל בקרת אקלים Nest, מספק נוחות מודרנית בכל רחבי הבית. כל גופי התאורה וטיפולי החלונות כלולים במכירה.

34 West 74th Street הוא קואופרטיב בוטיק של חמש קומות, שנבנה לפני המלחמה, ובו 13 דירות בלבד. הבניין תוכנן על ידי Percy Griffin ופותח על ידי Frederick Ambrose Clark, שמשפחתו בנתה את The Dakota, והוא מהווה חלק משורת בתים עירוניים מרשימה הכוללת 18 מבנים לשימור, ברובע ההיסטורי Central Park West–West 73rd–74th Street.

הקואופרטיב מנוהל באופן עצמאי ובעל איתנות פיננסית יוצאת דופן. דמי האחזקה עבור יחידה זו מסתכמים ב־2,387 דולר בלבד לחודש. אב־בית במשרה חלקית נמצא במקום כמה ימים בשבוע לטובת בעלי המניות. השירותים כוללים מעלית בגודל מסחרי, מחסן אופניים וחדר כביסה מרכזי. שדרוגים מתוכננים כוללים מערכת שוער וירטואלי עם אינטרקום וידאו ויכולת כניסה מרחוק.

הסנטרל פארק נמצא במרחק צעדים ספורים, וכך גם החנויות, המסעדות ויעדי התרבות של האפר וסט סייד. חיות מחמד ודירות pied-à-terre מתקבלות בברכה, וניתן לקבל מימון של עד 75%. מס רכישה חוזרת בשיעור 1% ישולם על ידי הקונה.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.